Rozliczenie najemcy z wynajmującym - Forum Prawne

 

Rozliczenie najemcy z wynajmującym

Witam. Mam pewien problem. Razem z kolegą zacząłem wynajmować mieszkanie od 01.01.11. Kolega wypowiedział umowę wcześniej(umowa była na rok) i z dniem 30.09 wyprowadził się. Opłaty przez 9 miesięcy były regularnie przekazywane wynajmującemu. Rozliczyliśmy się ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
15-05-2012, 12:51  
Adamek1986
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Rozliczenie najemcy z wynajmującym

Witam. Mam pewien problem. Razem z kolegą zacząłem wynajmować mieszkanie od 01.01.11. Kolega wypowiedział umowę wcześniej(umowa była na rok) i z dniem 30.09 wyprowadził się. Opłaty przez 9 miesięcy były regularnie przekazywane wynajmującemu. Rozliczyliśmy się z wynajmującym w kwestii niedopłaty za wodę i na miejsce kolegi wprowadziła się moja dziewczyna. Podpisaliśmy z wynajmującym nową umowę ale wynajmujący zapomniał o protokole zdania i odbioru liczników. W tym momencie przyszło rozliczenie za 2011 rok z centralnego ogrzewania. Oczywiście jest niedopłata. Wynajmujący żąda uregulowania tej kwestii. Wspomnę jeszcze że kolega wyjechał do Anglii a znaczne przekroczenie jednostek centralnego ogrzewania jest w pokoju, w którym mieszkał. Moje pytania to:
1. Czy wynajmujący może egzekwować zapłatę skoro wcześniejsza umowa już nie obowiązuje?
2. Czy może oczekiwać ode mnie i mojej dziewczyny zapłaty w ramach nowej umowy skoro nie spisał z nami protokołu zdawczo - odbiorczego?

Pozdrawiam Adamek1986
Adamek1986 jest off-line  
15-05-2012, 18:39  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.306
Domyślnie RE: Rozliczenie najemcy z wynajmującym

A dlaczego sądzisz, że spisanie protokołu leży w gestii właściciela?
Lewanna jest off-line  
15-05-2012, 20:32  
Adamek1986
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Rozliczenie najemcy z wynajmującym

Moim zdaniem jeśli wynajmujący wymaga od najemcy opłaty za rzeczywiste zużycie to musi mieć jakiś punkt odniesienia. Nie może przecież oczekiwać, zapłaty za cały rok skoro nowa umowa obowiązuje od 10.2011.
Adamek1986 jest off-line  
16-05-2012, 11:23  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.306
Domyślnie RE: Rozliczenie najemcy z wynajmującym

Cytat:
Napisał/a Adamek1986 Zobacz post
Nie może przecież oczekiwać, zapłaty za cały rok skoro nowa umowa obowiązuje od 10.2011.
Nowa umowa jest niejako kontynuacją w Twoim przypadku. Z tego co napisałeś w poprzedniej umowie byłeś także najemcą, więc właściciel ma punkt odniesienia.
Rachunki/faktury z opłatami za okres najmu pokrywa najemca.
Lewanna jest off-line  
16-05-2012, 14:31  
Adamek1986
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Rozliczenie najemcy z wynajmującym

Zgodzę się, ale czy może oczekiwać ode mnie całego wyrównania? Przecież nie wynajmowałem mieszkania sam. A kolega nie kontrolował z tego co widziałem liczników na kaloryferach. Zużycie w pokoju w którym mieszkał było pięciokrotnie wyższe!!!
Adamek1986 jest off-line  
16-05-2012, 17:17  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.306
Domyślnie RE: Rozliczenie najemcy z wynajmującym

Cytat:
Napisał/a Adamek1986 Zobacz post
Zgodzę się, ale czy może oczekiwać ode mnie całego wyrównania?
Ma takie prawo, gdyż razem z kolegą mieliście zobowiązanie solidarne.


Cytat:
Napisał/a Adamek1986 Zobacz post
Przecież nie wynajmowałem mieszkania sam.
Dlatego Ty z kolei masz prawo żądać pokrycia części kosztów od kolegi, który opuścił lokal za okres, kiedy jeszcze w nim zamieszkiwał.
Lewanna jest off-line  
16-05-2012, 19:04  
Adamek1986
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Rozliczenie najemcy z wynajmującym

Ale przecież ja z kolegą nie jesteśmy ze sobą spokrewnieni więc jak może oczekiwać całego wyrównania ode mnie. Poza tym czy wynajmujący nie powinien się rozliczyć na koniec umowy? Co by było gdybyśmy obydwoje się wyprowadzili na koniec września? Szukał by nas teraz po całej Polsce a nawet świecie...?
Adamek1986 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Obowiązki najemcy/wynajmującego (odpowiedzi: 4) Witam na forum, mój pierwszy post więc proszę o wyrozumiałość. Wynajmowałem mieszkanie w umowie był zapis że koszty wody są po mojej stronie czyli...
§ Obowiązki wynajmującego i najemcy (odpowiedzi: 16) Witam, wraz z koleżanką i czwórką znajomych podnajmujemy mieszkanie 4-pokojowe w kamienicy. Sprawa jest bardziej skomplikowana dlatego, że w to...
§ Problem najemcy z wynajmującym (odpowiedzi: 2) Witamy. Chcielibyśmy uzyskać pomoc w bardzo nietypowej sprawie. Postanowiliśmy zamieścić wątek w prawie cywilnym ponieważ po konsultacji na...
§ obowiązki najemcy i wynajmującego w Niemczech (odpowiedzi: 1) Witam, chciałabym uzyskać odpowiedź na następujące pytanie dot.wynajmowania mieszkań w Niemczech.Czy w trakcie trwania umowy najmu mieszkania ...
§ Obowiązki wynajmującego/najemcy (?) (odpowiedzi: 10) Witam, mam problem i bardzo liczę na pomoc. Dwie godziny temu zadzwoniła do mnie lokatorka, której wynajmuję mieszkanie, że ma problem z...
§ włamanie wynajmującego do najemcy!!! (odpowiedzi: 7) Witam Problem jest nastepujacy: Wypowiedzialam mieszkanie miesiac wczesniej,umowa trwa jeszcze do 30 wrzesnia,wyprowadzilam sie wczesniej,ale...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:03.