Czym się różni wypowiedzenie umowy najmu od rozwiązania umowy najmu ? - Forum Prawne

 

Czym się różni wypowiedzenie umowy najmu od rozwiązania umowy najmu ?

Proszę o informację....



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
21-05-2012, 19:09  
DonRafaello
Zbanowany
 
Posty: 1.417
Domyślnie Czym się różni wypowiedzenie umowy najmu od rozwiązania umowy najmu ?

Proszę o informację.
DonRafaello jest off-line  
21-05-2012, 19:26  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.418
Domyślnie RE: Czym się różni wypowiedzenie umowy najmu od rozwiązania umowy najmu ?

Wypowiedzenie zwykle ma swój okres po którym umowa wygasa, rozwiązanie ma skutek natychmiastowy.
gryffinian jest off-line  
21-05-2012, 19:35  
DonRafaello
Zbanowany
 
Posty: 1.417
Domyślnie RE: Czym się różni wypowiedzenie umowy najmu od rozwiązania umowy najmu ?

A czy umowę najmu w której mowa jest tylko o wypowiedzeniu można również rozwiązać,bez stosowania tego wypowiedzenia ? Czy mógłbym prosić o jakiś wzór rozwiązania takiej umowy najmu ?
DonRafaello jest off-line  
21-05-2012, 19:50  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.237
Domyślnie RE: Czym się różni wypowiedzenie umowy najmu od rozwiązania umowy najmu ?

wypowiedzenie jest jednym z trybów rozwiązania umowy. Zawsze umowę można rozwiązać w drodze porozumienia stron
Agnieszka3M jest off-line  
22-05-2012, 14:07  
DonRafaello
Zbanowany
 
Posty: 1.417
Domyślnie RE: Czym się różni wypowiedzenie umowy najmu od rozwiązania umowy najmu ?

Czyli umowa która ma w swojej treści zapis o wypowiedzeniu np. z miesięcznym okresem wypowiedzenia, może być rozwiązana bez stosowania wypowiedzenia ?
DonRafaello jest off-line  
22-05-2012, 16:25  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.237
Domyślnie RE: Czym się różni wypowiedzenie umowy najmu od rozwiązania umowy najmu ?

porozumienie stron oznacza że strony ustalają dowolny dzień rozwiązania umowy
Agnieszka3M jest off-line  
22-05-2012, 18:00  
DonRafaello
Zbanowany
 
Posty: 1.417
Domyślnie RE: Czym się różni wypowiedzenie umowy najmu od rozwiązania umowy najmu ?

a jakie niezbędne elementy musi zawierać takie porozumienie ?
DonRafaello jest off-line  
22-05-2012, 18:03  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.418
Domyślnie RE: Czym się różni wypowiedzenie umowy najmu od rozwiązania umowy najmu ?

Cytat:
Napisał/a DonRafaello Zobacz post
a jakie niezbędne elementy musi zawierać takie porozumienie ?
Dane stron, oświadczenie o rozwiązaniu za porozumieniem stron (a nie inny powód np z powodu dewastacji lokalu), data rozwiązania umowy, protokół zdawczo-odbiorczy i oświadczenie o uregulowaniu wszelkich należności za lokal.
gryffinian jest off-line  
23-05-2012, 08:01  
DonRafaello
Zbanowany
 
Posty: 1.417
Domyślnie RE: Czym się różni wypowiedzenie umowy najmu od rozwiązania umowy najmu ?

a czy oświadczenie o uregulowaniu należności jest niezbędne ?
DonRafaello jest off-line  
23-05-2012, 09:29  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.418
Domyślnie RE: Czym się różni wypowiedzenie umowy najmu od rozwiązania umowy najmu ?

Cytat:
Napisał/a DonRafaello Zobacz post
a czy oświadczenie o uregulowaniu należności jest niezbędne ?
Zabezpieczy Cię np przed sytuacją, w której wynajmujący zażąda zapłaty jakichś nieuzasadnionych należności, ale mogą to też być np dowody wpłaty za okres wynajmu
gryffinian jest off-line  
23-05-2012, 09:59  
DonRafaello
Zbanowany
 
Posty: 1.417
Domyślnie RE: Czym się różni wypowiedzenie umowy najmu od rozwiązania umowy najmu ?

ok,ale obligatoryjnie nie ma takiego wymogu ? chodzi o sytuację gdzie strony są zgodne
DonRafaello jest off-line  
23-05-2012, 20:53  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.418
Domyślnie RE: Czym się różni wypowiedzenie umowy najmu od rozwiązania umowy najmu ?

Nie ma takiego wymogu obligatoryjnie.
gryffinian jest off-line  
29-05-2012, 14:05  
DonRafaello
Zbanowany
 
Posty: 1.417
Domyślnie RE: Czym się różni wypowiedzenie umowy najmu od rozwiązania umowy najmu ?

Czyli rozwiązanie umowy za porozumieniem stron może być po prostu wspólnym jednozdaniowym oświadczeniem o rozwiązaniu umowy z dnia ..., podpisanym przez obie strony? czy tak to można nazwać: ROZWIĄZANIE UMOWY NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO ?
DonRafaello jest off-line  
29-05-2012, 16:33  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.418
Domyślnie RE: Czym się różni wypowiedzenie umowy najmu od rozwiązania umowy najmu ?

Może - tylko dopiszcie gdzieś, że to za porozumieniem stron.
gryffinian jest off-line  
01-03-2014, 15:37  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.418
Domyślnie RE: Czym się różni wypowiedzenie umowy najmu od rozwiązania umowy najmu ?

1. Umowy na czas określony NIE MOŻNA wypowiedzieć jeśli w umowie nie podano przyczyny i terminu wypowiedzenia. Można ją jedynie rozwiązać za porozumieniem stron albo wypowiedzieć z powodu poważnej wady lokalu.

2. Do czasu skutecznego rozwiązania umowy wynajmujący NIE MUSI oddać kaucji, a Ty musisz dalej płacić za najem. Jeśli wynajmujący uniemożliwia wam korzystanie z lokalu w czasie obowiązywania umowy to powinien naprawić szkodę.
gryffinian jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa najmu - możliwość rozwiązania umowy? (odpowiedzi: 3) Dzień dobry, Znalazłam się w dość niekomfortowej dla mnie sytuacji, a mianowicie wynajęłam pokój (dwuosobowy, razem ze znajomą) na czas określony...
§ kara z tytulu rozwiązania umowy najmu (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie, Podłącze się do tematu. Moja sprawa wygląda następująco: Wynajmuje lokal usługowy, mam umowę na czas nieokreślony, ale...
§ wątpliwości dotyczące rozwiązania umowy najmu. Platności? (odpowiedzi: 4) Witam, proszę o pomoc dotyczącą rozwiązania umowy najmu. Z góry przepraszam jeśli niemal identyczny wątek został gdzieś poruszony, ale nie udało...
§ zagrzybienie pokoju podstawą do rozwiązania umowy najmu? (odpowiedzi: 2) Witam, to mój kolejny wątek ale widzę, że tylko nowe cieszą się zainteresowaniem... Czy zagrzybienie pokoju jest podstawą do rozwiązania umowy najmu...
§ kara z tytulu rozwiązania umowy najmu (odpowiedzi: 11) Witam, Mam pytanie: zmieniłam miejsce zamieszkania, dość nagle i musiałam rozwiązać umowę o wynajem mieszkania przed czasem. Niestety na umowie...
§ Forma rozwiązania umowy najmu (odpowiedzi: 1) Czy jeżeli w umowie najmu zastrzeżono, że jej rozwiązanie musi zostać dokonane w formie pisemnej, to za takowe można uznać wiadomość mailową od...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:25.