zakup działki rolnej pod siedlisko z uwzględnieniem działalności gospodarczej - Forum Prawne

gostomska.ola

Witam serdecznie,
potrzebuję szeroko pojętej pomocy przy zakupie ziemi pod turystykę. Otóż sytuacja wygląda tak: mam na oku działkę rolną o powierzchni 3,03ha i chciałabym stworzyć na niej siedlisko rolnicze (nigdzie nie znalazłam konkretnej odpowiedzi czym jest siedlisko rolnicze i jakie muszę spełniać warunki, jeśli wątek się pojawił a przeoczyłam, proszę o odesłanie). Na początku chciałam stworzyć zabudowę letniskową, jednak pomysł z siedliskiem podsunął właściciel działki, sugerując mniejsze podatki. Moje pytania dotyczą tego siedliska jakie muszę spełniać warunki i co mogę a co nie? czy ewentualnie istnieje alternatywa dla takiej formy turystyki?
zaznaczam, że na działce nic nie ma (w sensie zabudowań) a domki jakie planuję wybudować będą do 35m2.
Jeśli chodzi o podatki- od 4lat prowadzę działalność gospodarczą i jestem na ryczałcie. Czy w związku z tym jedno nie wyklucza drugiego?
Nie wiem czy lepiej rozwijać firmę, którą już mam czy otworzyć nową- turystykę. Nie wiem w jaki sposób prawny będą one na siebie oddziaływać? czy podatki jednej są w jakiejkolwiek zależności od drugiej działalności? Jestem totalnie raczkująca w tym temacie, dopiero badam grunty, za każdą podpowiedź będę bardzo wdzięczna.
Pozdrawiam

Użytkownik 00023

Postaram się w miarę po kolei podpowiedzieć odnośnie kilku zagadnień.

Siedlisko rolne – co do zasady „działka siedliskowa” nie jest terminem prawnym choć jako pojęcie funkcjonuje na rynku nieruchomości. Pod pojęciem tym kryje się gospodarstwo rolne wraz z zabudowaniami i urządzeniami przeznaczonymi do produkcji rolnej oraz obiektem mieszkalnym. Co do zasady na działce siedliskowej musi więc być prowadzona działalność rolnicza, a funkcja mieszkalna jest jedynie dodatkową możliwością.
Niemniej, jeżeli chcemy pobudować dom na tzw. „siedlisku” a wokoło są same pola, to warto pamiętać, że gospodarstwo rolne związane z taką zabudową musi przekraczać średnią powierzchnie gospodarstwa rolnego w danej gminie. Zazwyczaj średnia wielkość gospodarstwa rolnego w gminie waha się od 7 do 20 ha, choć blisko dużych ośrodków miejskich średnia wielkość może nawet sięgać 2 ha. Średnią wielkości najłatwiej ustalić w urzędzie gminy.

Na Pani miejscu jednak pierwszą rzeczą jaką bym ustalił jest okoliczność czy istnieje na danym obszarze miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego bądź jeżeli nie ma co mówi odnośnie tego obszaru studium.

Alternatywą dla zwykłej usługi turystycznej na obszarach wiejskich jest tzw. agroturystyka.

Jeżeli uda się ustalić, iż istnieje możliwość posadowienia zabudowań prawdopodobnie choć część działki trzeba będzie odrolnić, jeżeli nie zdecyduje się Pani właśnie na agroturystykę. Krótki opis samej procedury można znaleźć na naszym blogu
moderacja- reklama

Odnośnie podatków niestety jest zbyt mało danych a zbyt dużo zmiennych, aby udzielić jakiejkolwiek kierunkowej odpowiedzi. Co do zasady podatek ryczałtowy jest jednak odprowadzany od wąskiej grupy dochodów, a więc nie jest wykluczone, że brak osobnego podmiotu kontrolowanego przez Panią mógłby spowodować, opodatkowanie na zasadach normalnych całej Pani działalności.

gostomska.ola

Dziękuję, za odpowiedź.
z tego co udało mi się ustalić:
1.gmina nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego
2.a osoba, która w zeszłym roku chciała kupić działkę dostała pozwolenie na budowę domu mieszkalnego do 200m2, pomieszczenia gospodarczego do 100m2 oraz pozwolenie na działalność agroturystyczną.
ja niestety nie planuję tam budować domu, tylko same domki turystyczne. Różnica jest taka, że jak założę działalność agroturystyczną będę płaciła podatek od nieruchomości, a jak będzie to funkcjonowało na zasadzie siedliska rolnego, będę podlegała podatkowi rolnemu oraz z dochodu rozliczała się na zasadzie karty podatkowej. (nie chciałabym łączyć już istniejącej firmy z tym przedsięwzięciem). Potrzebuję konkretnych informacji czy mogę stworzyć takie siedlisko rolne, nie uprawiając ziemi, nie hodując zwierząt itp. Jeśli tak, to jakie dokumenty składać w gminie?
Dziękuję