umowa najmu-wynajecie pokoju - Forum Prawne

Marjanna

Zamierzam wynająć pokój 1-osobowy. W umowie, którą otrzymałam interesują mnie 2 punkty:
1. "Najemcę obciążają inne opłaty związane z eksploatacją najmu, w szczególności koszty energii elektrycznej, wody, ogrzewania. Wysokość opłat ustala się na ryczałtową kwotę xxxx zł płatną razem z czynszem" - czy określenie kwota ryczałtowa gwarantuje, że wysokość tych opłat nie ulegnie zmianie w całym okresie wynajmowania pokoju? czy może powinnam żądać osobnego punktu, w którym wyraźnie będzie zaznaczone, że ta kwota xxx zł nie zostanie podwyższona np. w okresie zimowym?

2. "Najemca zobowiązuje się do dokonywania bieżących drobnych napraw przedmiotu najmu na swój koszt, celem zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym" - co może oznaczać termin "drobne naprawy", czy jeśli urwie się uchwyt szafki albo przepali żarówka, to będzie to rozumiane tak samo, jak np. odklejenie się wykładziny albo pęknięcie szyby w oknie?

Dodam, że to moja pierwsza umowa najmu i stąd nie do końca wiem, jak to ugrźć

Dziękuję i pozdrawiam

Lewanna

Ryczałt - należna kwota pieniężna w wysokości ustalonej z góry — bez rozliczania kosztów poszczególnych transakcji (w tym wypadku rozliczeń).

Czyli gdyby zużycie było większe, kwota ryczałtowa nie może się zwiększyć ale także nie może się zmniejszyć, gdyby zużycie było mniejsze.

Najlepiej jednak, jeśli zostanie to jasno określone w umowie.


Obowiązek ewentualnych napraw powinna być określona w miarę precyzyjnie.
Drobne to drobne, ale pojęcie może być szerokie i inaczej rozumiane przez strony.

Ustawa o ochronie praw lokatorów dość szczegółowo określa obowiązki najemcy (poniżej). Na tej podstawie zweryfikuj z właścicielem co do kogo należy.

art. 6b
1. Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.

2. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:

1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych,

2) okien i drzwi,

3) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą,

4) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą,

5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej,

6) pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów,

7) etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana,

8] przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,

9) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez:

a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów,

b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.

Marjanna

Dziękuję bardzo! ta ustawa o ochronie praw lokatorów na pewno się przyda!
A mam jeszcze jedno pytanie: otóż koleżanka, która również wynajmowała - tyle, że mieszkanie, oprócz podpisania umowy z wynajmującym, podpisywała osobne umowy z dostarczycielami energii elektr i gazu (dokładnie nie pamiętam);
czy ja również powinnam takie umowy podpisać?

Lewanna

Nie ma takiej potrzeby, chyba, że właściciel wyrazi zgodę.

Ustawę sobie przeczytaj, zawsze lepiej wiedzieć więcej.
W razie problemów pytaj zanim cokolwiek podpiszesz.

Marjanna

Jeszcze raz dziękuję!!!!