umowa najmu-wynajecie pokoju - Forum Prawne

 

umowa najmu-wynajecie pokoju

Zamierzam wynająć pokój 1-osobowy. W umowie, którą otrzymałam interesują mnie 2 punkty: 1. "Najemcę obciążają inne opłaty związane z eksploatacją najmu, w szczególności koszty energii elektrycznej, wody, ogrzewania. Wysokość opłat ustala się na ryczałtową kwotę ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Podnajem mieszkania a podatek?
    Witam. Chcę wynająć z dziewczyną mieszkanie. Na umowie będę widniał ja oraz wynajmująca. Kwota czynszu to 900zł...
  • § Sprzedaż działki rolnej pod za...
    Cześć wszystkim, mamy w rodzinie działkę rolną położoną na glebach III klasy, którą chcielibyśmy sprzedać...
  • § rezygnacja z zarządy
    Witam! Mam pytanie. Jak zrezygnować z usług zarządzania WM jeśli została podjeta tylko uchwała o zarządzanie a...

Odpowiedz
 
28-05-2012, 18:57  
Marjanna
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie umowa najmu-wynajecie pokoju

Zamierzam wynająć pokój 1-osobowy. W umowie, którą otrzymałam interesują mnie 2 punkty:
1. "Najemcę obciążają inne opłaty związane z eksploatacją najmu, w szczególności koszty energii elektrycznej, wody, ogrzewania. Wysokość opłat ustala się na ryczałtową kwotę xxxx zł płatną razem z czynszem" - czy określenie kwota ryczałtowa gwarantuje, że wysokość tych opłat nie ulegnie zmianie w całym okresie wynajmowania pokoju? czy może powinnam żądać osobnego punktu, w którym wyraźnie będzie zaznaczone, że ta kwota xxx zł nie zostanie podwyższona np. w okresie zimowym?

2. "Najemca zobowiązuje się do dokonywania bieżących drobnych napraw przedmiotu najmu na swój koszt, celem zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym" - co może oznaczać termin "drobne naprawy", czy jeśli urwie się uchwyt szafki albo przepali żarówka, to będzie to rozumiane tak samo, jak np. odklejenie się wykładziny albo pęknięcie szyby w oknie?

Dodam, że to moja pierwsza umowa najmu i stąd nie do końca wiem, jak to ugrźć

Dziękuję i pozdrawiam
Marjanna jest off-line  
28-05-2012, 19:36  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.213
Domyślnie RE: umowa najmu-wynajecie pokoju

Cytat:
Napisał/a Marjanna
czy określenie kwota ryczałtowa gwarantuje, że wysokość tych opłat nie ulegnie zmianie w całym okresie wynajmowania pokoju?
Ryczałt - należna kwota pieniężna w wysokości ustalonej z góry — bez rozliczania kosztów poszczególnych transakcji (w tym wypadku rozliczeń).

Czyli gdyby zużycie było większe, kwota ryczałtowa nie może się zwiększyć ale także nie może się zmniejszyć, gdyby zużycie było mniejsze.

Najlepiej jednak, jeśli zostanie to jasno określone w umowie.


Cytat:
Napisał/a Marjanna
2. "Najemca zobowiązuje się do dokonywania bieżących drobnych napraw przedmiotu najmu na swój koszt, celem zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym" - co może oznaczać termin "drobne naprawy" ?
Obowiązek ewentualnych napraw powinna być określona w miarę precyzyjnie.
Drobne to drobne, ale pojęcie może być szerokie i inaczej rozumiane przez strony.

Ustawa o ochronie praw lokatorów dość szczegółowo określa obowiązki najemcy (poniżej). Na tej podstawie zweryfikuj z właścicielem co do kogo należy.

art. 6b
1. Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.

2. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:

1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych,

2) okien i drzwi,

3) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą,

4) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą,

5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej,

6) pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów,

7) etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana,

8] przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,

9) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez:

a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów,

b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
Lewanna jest off-line  
28-05-2012, 19:46  
Marjanna
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: umowa najmu-wynajecie pokoju

Dziękuję bardzo! ta ustawa o ochronie praw lokatorów na pewno się przyda!
A mam jeszcze jedno pytanie: otóż koleżanka, która również wynajmowała - tyle, że mieszkanie, oprócz podpisania umowy z wynajmującym, podpisywała osobne umowy z dostarczycielami energii elektr i gazu (dokładnie nie pamiętam);
czy ja również powinnam takie umowy podpisać?
Marjanna jest off-line  
28-05-2012, 19:50  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.213
Domyślnie RE: umowa najmu-wynajecie pokoju

Cytat:
Napisał/a Marjanna
czy ja również powinnam takie umowy podpisać?
Nie ma takiej potrzeby, chyba, że właściciel wyrazi zgodę.

Ustawę sobie przeczytaj, zawsze lepiej wiedzieć więcej.
W razie problemów pytaj zanim cokolwiek podpiszesz.
Lewanna jest off-line  
28-05-2012, 19:52  
Marjanna
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: umowa najmu-wynajecie pokoju

Jeszcze raz dziękuję!!!!
Marjanna jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wynajecie pokoju w innym miescie bez zgody zony (odpowiedzi: 9) Witam. Mam pytanie i prosze o pomoc. Nigdzie nie jestem wstanie znalezc konkretnej odpowiedzi na problem ktory mnie nurtuje. Otoz: Mamy z mezem...
§ Wynajecie pokoju,jaka umowa?? (odpowiedzi: 1) Witam Planuje wynająć pokoj studentce i legalnie opłacac urzad skarbowy. Moje pytanie brzmi jak powinna wygladać taka umowa??? Jak można sie...
§ Ile do US za wynajecie pokoju (odpowiedzi: 1) Witam. Jak wyglada zgloszenie do us kwoty najmu mieszkania badz pokoju? Jaki to koszt?
§ Umowa o wynajecie pokoju. (odpowiedzi: 3) Witam mam takie pytanie odrazu z gory przepraszam jezeli pisze w zlym temacie. Mam taka sytuacje ze wynajmuje u wlascicielki wraz z moja dziewczyna...
§ Wynajecie pokoju (odpowiedzi: 3) Mam mały problem. Dwa lata temu wynająłem mieszkania z dwójką znajomych. Cała umowa jest na mnie, natomiast w umowie jest tylko dopisek, że ze mną...
§ Wynajecie pokoju a council- pilna pomoc (odpowiedzi: 4) Witam. Wynajmuje z chlopakiem flat 3 pokoje,salon,lazienka,kuchnia i ogrod nikt z nas nie pobiera benefitow tylko na dziecko przychodzi, chcemy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:09.