umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania. zerwanie umowy przez sprzedającego - Forum Prawne

siwona27 · 02-06-2012, 13:59

witam
mam problem dość poważny a mianowicie mój brat chcąc kupić mieszkanie sporządził umowę notarialnie z sprzedającą przedwstępną kupna-sprzedaży mieszkania. zaznaczam iż umowa została zawarta na długi okres bo od stycznia 2012 do września 2012 za zgodą sprzedającego z uzasadnieniem , że pani się nie spieszy bo mieszkanie jest w opłakanym stanie. w umowie jest napisane , ze brat ma uiszczać opłaty eksploatacyjne ale nie było mowy o opłatach za grunty. pani, która dostała zawiadomienie z gminy o zapłacie za grunty podsuneła rachunki dla brata wymagając aby je opłacił. kiedy ten się nie zgodził zagroziła , że zerwie umowe przedwstępną. a mianowicie moje pytanie jest takie czy opłata za grunty jest opłatą eksploatacyjną i czy jak ktoś nie jest właścicielem mieszkania i nie figuruje w księgach wieczystych ma obowiązek takie opłaty uiszczać. wspomnę także , że sprzedająca wystawiła w kwietniu tego roku owe mieszkanie do sprzedaży w nieruchomościach związana umową przedwstępną z moim bratem, czy miała takie prawo.

idali · 02-06-2012, 14:14

Kłopot polega na definicji opłat eksploatacyjnych.
Czy w akcie zostało to opisane?
Bo np wg definicji GUSu

Cytat:

Czynsz - obejmuje m.in.: podatek od nieruchomości, koszty administrowania i zarządzania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, utrzymania zieleni, utrzymania wszystkich pomieszczeń wspólnego użytku oraz opłaty za utrzymanie czystości, energię elektryczną i cieplną Opłata eksploatacyjna - obejmuje m.in.: koszty utrzymania czystości, utrzymania pomieszczeń wspólnych (zużyta energia elektryczna, gaz, woda zimna i ciepła, centralne ogrzewanie, wywóz nieczystości itp.), zarządu i administracyjno-biurowe, konserwacji i remontów oraz podatki na rzecz gminy i inne opłaty publicznoprawne Zaliczki właścicieli na koszt zarządu obejmują; wydatki na remonty i bieżące konserwacje, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, wydatki na utrzymanie porządku i czystości oraz wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

http://www.stat.gov.pl/gus/definicje...id=POJ-268.htm

siwona27 · 02-06-2012, 18:06

w akcie jest napisane: "od tego dnia kupujący będzie zobowiązany do uiszczenia wszelkich opłat eksploatacyjnych związanych z przedmiotem umowy". więc chyba to wszystko wyjaśnia, mieszkanie te jest bez-czynszowe, opłaty eksploatacje są opłacane na bieżąco przez brata. woda, światło, wywóz śmieci.

siwona27 · 03-06-2012, 09:49

i jeszcze jedno pytanie czy pani wystawiając mieszkanie do sprzedaży w nieruchomościach mając podpisaną umowę przedwstępną kupna-sprzedaży z bratem czy automatycznie zerwała z nim umowę. mieszkanie zostało wystawione na większą sumę jaka była zawarta w umowie kupna-sprzedaży.