Nowy deweloper + umowa rezerwacyjna - jakie zagrożenia? - Forum Prawne

 

Nowy deweloper + umowa rezerwacyjna - jakie zagrożenia?

Witam Myślę o kupnie mieszkania od nowego dewelopera w Białymstoku Stepron Budownictwo - Inwestycja Nowowarszawska - kuszą niską ceną I w miarę dobra lokalizacją, zainteresowanie inwestycją jest duże, a czasu jest mało (jest kolejka rezerwacyjna) ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
09-06-2012, 14:35  
cNemo
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie Nowy deweloper + umowa rezerwacyjna - jakie zagrożenia?

Witam
Myślę o kupnie mieszkania od nowego dewelopera w Białymstoku Stepron Budownictwo - Inwestycja Nowowarszawska - kuszą niską ceną I w miarę dobra lokalizacją, zainteresowanie inwestycją jest duże, a czasu jest mało (jest kolejka rezerwacyjna). Problem polega na tym, że spółka Stepron Budownictwo z tego co się dowiedziałem jeszcze nawet nie istnieje (a zatem nie złożono jeszcze podania o pozwolenie na budowę). Spółka Stepron Sp. z o.o. (istniejąca) chce podpisać ze mna umowę rezerwacyjną (aby mogli negocjować kredyt z bankiem), dostałem ją do wglądu, więc umieszczam publicznie https://docs.google.com/document/d/1...2XF2itkgs/edit W umowie tej m.in. ja zobowiązuje się do podpisania umowy przedwstępnej ze spółką docelową Stepron Budownictwo, nie mając w ogóle wzoru umowy przedwstępnej – są jedynie informacje w jakim standardzie bedzie budowa oraz cena za metr. Kwota kary (jaką zaproponował deweloper) przy nie podpisaniu umowy przedwstępnej to 10 000zł, a więc kupa forsy!

Jakie widze zagrożenia w tej inwestycji:
a) spółka docelowa Stepron budownictwo może w ogóle nie powstać (ponoć czekają na decyzję sądu w tej sprawie)
b) mogą nie dostać zgody na budowę - od czasu złożenia papierów urzędnicy mają teoretycznie 65 dni + czas na uzupełnienie dokumentacji, ale ponoć czas ten często dużo się przedłuża. Stepron może nie wyrobić się w tym roku z ruszeniem inwestycji. Mi natomiast bardzo zależy na kredycie w Rodzinie na Swoim, a zatem musze się wyrobić do końca tego roku ze złożeniem papierów w banku - do tego potrzebna mi jest umowa przedwstępna + pozwolenie na budowę (te ostateczne). Stepron twierdzi iż z budową ruszą we wrześniu.
c) mogą nie dostać kredytu pod inwestycję
d) to ich pierwsza inwestycja deweloperska, dotychczas wykonywali głównie termomodernizacje I remonty, raz stan surowy budynku, wiecej o ich poprzednich realizacjach na stronie Stepron także samo wykonanie/jakość może być słabe. Deweloper twiedzi iż będzie działał w oparciu o nową ustawę deweloperską, czyli: kapitał kupujacego jest chroniony na rachunku powierniczym (jeszcze nie wiedzą czy będzie to otwarty czy zamknięty rachunek, jeśli otwarty to bank to dodatkowo ubezpiecza ), przedwstępna umowa deweloperska jest zawierana u notariusza → Nowe obowiązki deweloperów. Czy klienci zyskają? - Bankier.pl
e) w umowie przedwstępnej mogą znaleźć sie zapisy, które by ją całkowicie dyskwalifikowały np. przeniesienie hipoteki na kupujacego przez co musiałbym zapłacić dług dewelopera
f) może też się okazać, że deweloper to hochsztapler i liczy tylko na wyłudzenie kasy przy nieprzystąpieniu do umowy przedwstępnej

W związku z powyższym, aby sie zabezpieczyć myślałem o następujących dodatkowych zapisach w umowie rezerwacyjnej:

Ad. a,b,c ) Możliwość odstąpienia od umowy rezerwacyjnej przez kupującego w przypadku:
  • nie zarejestrowania spółki Stepron Budownictwo do sierpnia 2012
  • nie uzyskania pozwolenia na budowę do września
  • nie uzyskania przez Stepron kredytu pod inwestycję do września
  • zamieszczenia w umowie przedwstępnej zapisów niezgodnych wszystkimi punktami wymienionymi w powyższej umowie rezerwacyjnej

Ad. d) [modyfikacja zapisu]: „Zawarcia ze Sprzedającym, w terminie nie dłuższym niż 2 (słownie: dwa) tygodni od dnia uzyskania pozwolenia na budowę, przedwstępnej umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego zgodnie z ustawa z dnia 16 września 2011 r o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2011 Nr 232 poz. 1377), która będzie szczegółowo regulowała warunki transakcji.”

Ad. e) Sprzedający po ukończeniu budowy nieruchomości i zawarciu umowy przyrzeczonej przeniesie prawa majątkowe do nieruchomości w sposób bezobciążeniowy (bez jakichkolwiek długów), spłacając przy tym ewentualną hipotekę i wykreślając wszelkie zapisy jej dotyczące z księgi wieczystej z działów III i IV do lipca 2013.


Ad. *) Sprzedający oświadcza iż jest jedynym właścicielem działki położonej w Białymstoku przy ul. ________ na której będzie realizował budowy domow w zabudowie szeregowej.

Ad **) Sprzedający zobowiązuje się do wykonania poprawek budowlanych elementów wadliwych na swój koszt w terminie nie dłuższym niż 3 miesiące od daty ukończenia budowy.

Ad ***) Sprzedajacy zobowiązuje się do
  • dania możliwości wykupienia garażu w cenie nie większej niż 20 000zł
  • montażu klimatyzacji w technologii multisplit (kilka jednostek wewnętrznych na jedna jednostkę zewnętrzną) bez dodatkowych opłat
  • przekazania prawa własności do komórki lokatorskiej bez dodatkowych opłat


Cała inwestycja stoi pod dużym znakiem zapytania i stąd moje wątpliwości. Niestety jestem laikiem w kwestii prawa ak też kupna mieszkania od dewelopera – dlatego z góry przepraszam za wszelkie błędy prawnicze/językowe. WSZELKIE cenne uwagi są na miarę złota. Co sądzicie o tej umowie rezerwacyjnej, co jeszcze w niej zawrzeć? Wchodzilibyście w taki układ? Z góry dziękuję za pomoc.

Ps: chyba bez porady prawnika się nie obejdzie, tylko do kogo się udać? Jakiś specjalista od prawa budowlanego?
cNemo jest off-line  
09-06-2012, 17:07  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Nowy deweloper + umowa rezerwacyjna - jakie zagrożenia?

daj sobie z nimi spokój.
BOHO jest off-line  
11-06-2012, 16:28  
Pepper
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Nowy deweloper + umowa rezerwacyjna - jakie zagrożenia?

cNemo - zdecydowałeś się na podpisanie umowy ze Stepronem? My też mamy zarezerwowane na kilka dni mieszkanie i zastanawiamy się nad nim - bo faktycznie i cena i lokalizacja są bardzo konkurencyjne - ale też trochę ryzykowne - bo jeszcze nawet nie zaczęli budować - a też boimy się wpakować.
Pepper jest off-line  
11-06-2012, 19:42  
owieczki
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Nowy deweloper + umowa rezerwacyjna - jakie zagrożenia?

Mam ten sam problem. Proponowaliście im zmiane umowy?
owieczki jest off-line  
11-06-2012, 20:02  
cNemo
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Nowy deweloper + umowa rezerwacyjna - jakie zagrożenia?

Jest dużo lepiej - spółka docelowa została stworzona, opłata manipulacyjna do negocjacji, standard wykonania zawarty w umowie, jako załączniki plany mieszkania/garazu, balkony będą większe, więcej praw dla kupującego, po dzisiejszej wizycie same dobre wiadomości i cała sytuacja wygląda o niebo lepiej. Deweloper teraz się postarał i idzie na ugode z klientem.
cNemo jest off-line  
11-06-2012, 20:19  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Nowy deweloper + umowa rezerwacyjna - jakie zagrożenia?

obiecają wam wszystko, tym bardziej jeśli się nie znają na budownictwie....
BOHO jest off-line  
11-06-2012, 20:21  
owieczki
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Nowy deweloper + umowa rezerwacyjna - jakie zagrożenia?

a ty sie znasz?
owieczki jest off-line  
11-06-2012, 20:30  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Nowy deweloper + umowa rezerwacyjna - jakie zagrożenia?

nie,
i dlatego nikomu domów nie obiecuję.
BOHO jest off-line  
11-06-2012, 20:41  
owieczki
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Nowy deweloper + umowa rezerwacyjna - jakie zagrożenia?

całe szczęscie...
owieczki jest off-line  
11-06-2012, 20:56  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Nowy deweloper + umowa rezerwacyjna - jakie zagrożenia?

szczęście to będzie jak firma nie znająca się na budowlance coś wybuduje.
BOHO jest off-line  
11-06-2012, 20:59  
owieczki
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Nowy deweloper + umowa rezerwacyjna - jakie zagrożenia?

wtedy ja bede cieszyc sie tym szczesciem, a ty nadal będziesz mieszkał u mamusi
pozdrawiam
owieczki jest off-line  
11-06-2012, 21:02  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Nowy deweloper + umowa rezerwacyjna - jakie zagrożenia?

osobisty atak świadczy jedynie o braku argumentów i jakiejś frustracji.
ale życzę powodzenia - będzie ci bardzo potrzebne.
BOHO jest off-line  
11-06-2012, 21:03  
cNemo
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Nowy deweloper + umowa rezerwacyjna - jakie zagrożenia?

BOHO
Ale ja mam wszystko na papieże, umowa deweloperska będzie podpisywana z notariuszem, nowa ustawa deweloperska chroni mój kapitał.
Nie jest też tak, że się nie znają na budownictwie, napisałem w 1 poście że to ich pierwsza inwestycha deweloperska, ale dałem też linka do ich strony z realizacjami. Pracowali przy blokach, dachach, termomodernizacje, budowa stanu surowego jakiegoś domu wielorodzinnego, zrobili też stan surowy domu w Grabówce. Więcej na Stepron
cNemo jest off-line  
11-06-2012, 21:08  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Nowy deweloper + umowa rezerwacyjna - jakie zagrożenia?

głównie remonty pomieszczeń i docieplenia.
słabo.
nawet nie wiadomo konkretnie jakie są czyje udziały w tej nowej spółce.
cena 20.000 pln za garaż w Białymstoku to jakiś chyba żart.
więc życzę powodzenia.
BOHO jest off-line  
11-06-2012, 21:25  
Ag_Maz
Moderator w spoczynku
 
Ag_Maz na Forum Prawnym
 
Posty: 33.942
Domyślnie RE: Nowy deweloper + umowa rezerwacyjna - jakie zagrożenia?

cnemo przycisk nie służy do raportowania własnych wątków do usunięcia.
Userzy się tyle napracowali, żeby Ci odpowiedzieć, a Ty chcesz to wyrzucić w błoto?
Ag_Maz jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sp. z o.o. sp.k. - jakie zagrożenia (odpowiedzi: 4) witam to mój pierwszy post wiec proszę o wyrozumiałość od pewnego czasu prowadzę małą firmę i zastanawiam się nad przekształceniem jej w Sp. z o.o....
§ Jakie prawa ma deweloper? (odpowiedzi: 1) Witam, rok temu kupiliśmy z mężem mieszkanie we Wrocławiu. Mały budyneczek na 15 mieszkań podzielonych na 2 klatki w tym 3 jego nie na sprzedaż,...
§ Umowa rezerwacyjna. (odpowiedzi: 1) Witam. Jestem w trakcie załatwiania mieszkania przez biuro nieruchomości. Podpisałam umowę rezerwacyjną, wpłacając kwotę w wysokości 2 tys. złotych....
§ Umowa o dzieło - zagrożenia (odpowiedzi: 8) Witam wszystkich serdecznie. Chciałam zapytać bo nie bardzo wiem jak to rozwiązać aby prawnie było wszystko w porządku i nikt się do mnie nie...
§ Kupno mieszkania od właściciela kamienicy-jakie zagrożenia? (odpowiedzi: 5) Witam. Mamy z mężem na oku atrakcyjne mieszkanie. W kamienicy jest w sumie 9 mieszkań - właściciel chce 8 wynająć i jedno (którym jesteśmy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:18.