Witam
Myślę o kupnie mieszkania od nowego dewelopera w Białymstoku
Stepron Budownictwo - Inwestycja Nowowarszawska - kuszą niską ceną I w miarę dobra lokalizacją, zainteresowanie inwestycją jest duże,
a czasu jest mało (jest kolejka rezerwacyjna). Problem polega na tym, że spółka Stepron Budownictwo z tego co się dowiedziałem jeszcze nawet nie istnieje (a zatem nie złożono jeszcze podania o pozwolenie na budowę). Spółka Stepron Sp. z o.o. (istniejąca) chce podpisać ze mna umowę rezerwacyjną (aby mogli negocjować kredyt z bankiem), dostałem ją do wglądu, więc umieszczam publicznie
https://docs.google.com/document/d/1...2XF2itkgs/edit W umowie tej m.in. ja zobowiązuje się do podpisania umowy przedwstępnej ze spółką docelową Stepron Budownictwo,
nie mając w ogóle wzoru umowy przedwstępnej – są jedynie informacje w jakim standardzie bedzie budowa oraz cena za metr. Kwota kary (jaką zaproponował deweloper) przy nie podpisaniu umowy przedwstępnej to 10 000zł, a więc kupa forsy!
Jakie widze zagrożenia w tej inwestycji:
a) spółka docelowa Stepron budownictwo może w ogóle nie powstać (ponoć czekają na decyzję sądu w tej sprawie)
b) mogą nie dostać zgody na budowę - od czasu złożenia papierów urzędnicy mają teoretycznie 65 dni + czas na uzupełnienie dokumentacji, ale ponoć czas ten często dużo się przedłuża. Stepron może nie wyrobić się w tym roku z ruszeniem inwestycji. Mi natomiast bardzo zależy na kredycie w Rodzinie na Swoim, a zatem musze się wyrobić do końca tego roku ze złożeniem papierów w banku - do tego potrzebna mi jest umowa przedwstępna + pozwolenie na budowę (te ostateczne). Stepron twierdzi iż z budową ruszą we wrześniu.
c) mogą nie dostać kredytu pod inwestycję
d) to ich pierwsza inwestycja deweloperska, dotychczas wykonywali głównie termomodernizacje I remonty, raz stan surowy budynku, wiecej o ich poprzednich realizacjach na stronie
Stepron także samo wykonanie/jakość może być słabe. Deweloper twiedzi iż będzie działał w oparciu o nową ustawę deweloperską, czyli: kapitał kupujacego jest chroniony na rachunku powierniczym (jeszcze nie wiedzą czy będzie to otwarty czy zamknięty rachunek, jeśli otwarty to bank to dodatkowo ubezpiecza ), przedwstępna umowa deweloperska jest zawierana u notariusza →
Nowe obowiązki deweloperów. Czy klienci zyskają? - Bankier.pl
e) w umowie przedwstępnej mogą znaleźć sie zapisy, które by ją całkowicie dyskwalifikowały np. przeniesienie hipoteki na kupujacego przez co musiałbym zapłacić dług dewelopera
f) może też się okazać, że deweloper to hochsztapler i liczy tylko na wyłudzenie kasy przy nieprzystąpieniu do umowy przedwstępnej
W związku z powyższym, aby sie zabezpieczyć myślałem o następujących dodatkowych zapisach w umowie rezerwacyjnej:
Ad. a,b,c ) Możliwość odstąpienia od umowy rezerwacyjnej przez kupującego w przypadku:
- nie zarejestrowania spółki Stepron Budownictwo do sierpnia 2012
- nie uzyskania pozwolenia na budowę do września
- nie uzyskania przez Stepron kredytu pod inwestycję do września
- zamieszczenia w umowie przedwstępnej zapisów niezgodnych wszystkimi punktami wymienionymi w powyższej umowie rezerwacyjnej
Ad. d) [modyfikacja zapisu]: „Zawarcia ze Sprzedającym, w terminie nie dłuższym niż 2 (słownie: dwa) tygodni od dnia uzyskania pozwolenia na budowę, przedwstępnej umowy deweloperskiej
w formie aktu notarialnego zgodnie z ustawa z dnia 16 września 2011 r o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2011 Nr 232 poz. 1377), która będzie szczegółowo regulowała warunki transakcji.”
Ad. e) Sprzedający po ukończeniu budowy nieruchomości i zawarciu umowy przyrzeczonej przeniesie prawa majątkowe do nieruchomości w sposób bezobciążeniowy (bez jakichkolwiek długów), spłacając przy tym ewentualną hipotekę i wykreślając wszelkie zapisy jej dotyczące z księgi wieczystej z działów III i IV do lipca 2013.
Ad. *) Sprzedający oświadcza iż jest jedynym właścicielem działki położonej w Białymstoku przy ul. ________ na której będzie realizował budowy domow w zabudowie szeregowej.
Ad **) Sprzedający zobowiązuje się do wykonania poprawek budowlanych elementów wadliwych na swój koszt w terminie nie dłuższym niż 3 miesiące od daty ukończenia budowy.
Ad ***) Sprzedajacy zobowiązuje się do
- dania możliwości wykupienia garażu w cenie nie większej niż 20 000zł
- montażu klimatyzacji w technologii multisplit (kilka jednostek wewnętrznych na jedna jednostkę zewnętrzną) bez dodatkowych opłat
- przekazania prawa własności do komórki lokatorskiej bez dodatkowych opłat
Cała inwestycja stoi pod dużym znakiem zapytania i stąd moje wątpliwości. Niestety jestem laikiem w kwestii prawa ak też kupna mieszkania od dewelopera – dlatego z góry przepraszam za wszelkie błędy prawnicze/językowe. WSZELKIE cenne uwagi są na miarę złota. Co sądzicie o tej umowie rezerwacyjnej, co jeszcze w niej zawrzeć? Wchodzilibyście w taki układ? Z góry dziękuję za pomoc.
Ps: chyba bez porady prawnika się nie obejdzie, tylko do kogo się udać? Jakiś specjalista od prawa budowlanego?
Nowy deweloper + umowa rezerwacyjna - jakie zagrożenia? 
przycisk 
nie służy do raportowania własnych wątków do usunięcia. 
