Własność połowy domu a dostęp do mediów - Forum Prawne

Bulamalina

Witam.
Przedstawię sytuację od początku. Ciotka mojego ojca kupiła działkę i wybudowała na niej dom. Po pewnym czasie połowę domu wraz z częścią gruntu na którym stoi przepisała kuzynce ojca. Drugą połowę wraz z większą częścią działki odziedziczył ojciec po śmierci ciotki. Do czasu gdy dom był w całości własnością ciotki miał podłączenie do wody, kanalizacji i gazu i nie było z tym problemu. Nie było też problemu gdy połowę domu miała kuzynka. Niestety gdy kuzynka odsprzedała swoją część nowym właścicielom twierdzą oni że skoro podłączenie i główne zawory znajdują się na ich połowie z której podprowadzone są na naszą część domu to użycza nam dostępu do mediów tylko z dobrej woli i może go w każdym momencie odciąć. Czy jest to zgodne z prawdą?
Są też kwestie związane z remontami. Ostatnio wymienialiśmy rury od gazu i wody (doprowadzające media od zaworów na naszą część domu) na nowe pytając sąsiadów o wyrażenie zgody na dostęp do piwnicy w której się znajdują i która jest ich własnością. Sąsiedzi mają teraz pretensje o korzystanie z piwnicy choć wyrazili na to zgodę. Pojawia się pytanie czy mogą mi zabronić dostępu do tych rur i ich wymiany?
Dodatkowo pojawiły się też kolejne kwestie. Zgodnie z ustną umową kuzynka miała dostęp do komórki na narzędzia znajdującej się na działce ojca (ojciec po prostu pozwolił jej korzystać z tej komórki). Nowi właściciele domagają się teraz dostępu do tej komórki. Czy mamy obowiązek im ten dostęp zapewnić? Wydaje mi się że nie gdyż była to tylko umowa między ojcem a kuzynką.
Trochę tego się zebrało ale mam nadzieję że ktoś pomoże.
Z góry dziękuję za pomoc.

AdamWalas

proszę o dokładne opisanie w jaki sposób została podzielona nieruchomość. Nie wiemy czy rozpatrywać sprawę jako problem o współwłasność, czy jako sprawę o dwa oddziele prawa własności. Bez tej wiedzy odpowiedzi udzielane przez forumowiczów będą tylko przypuszczeniami, a nie jesteśmy w stanie wydedukować tego z twojego postu. potraktuje sprawę jako współwłasność gruntu, współwłasność domu oraz oddzielną własność komórki.
nie maja prawa
nie majÄ… prawa
nowa umowa

Bulamalina

Dziekuje bardzo za odpowiedz.
Kiedys calosc domu znajdowala sie na jednej dzialce. W tym momencie sa to dwie oddzielne dzialki 1223/1 i 1223/2. Podobnie druga polowa domu podlega oddzielnemu prawu wlasnosci. Czy w zwiazku z tym podzialem gruntu i domu bedziemy zmuszeni zapewnic sobie oddzielne podlaczenie do mediow?

AdamWalas

jeżeli nieruchomości byłyby prawnie całkowicie od siebie niezależne, to zmienia postać rzeczy. Co prawda podtrzymuje moje wcześniejsze odpowiedzi, ale należałoby dokładnie przyjrzeć się obecnym umowom i ewentualnie pospisywać kilka nowych. Obawiam się, że korespondencyjnie będzie ciężko pomóc.

Bulamalina

Dziękuję za pomoc.
Postaram się dotrzeć do treści umowy zawartej między kuzynką a nowymi właścicielami choć nie będzie to łatwe i rozwiązać sprawę.
Jeszcze raz dziękuję i pozdrawiam.