niezapłacony czynsz a kaucja - Forum Prawne

puszkin1981

Witam,
mam pytanie dotyczące najmu pokoju, do którego została sporządzona umowa najmu na czas nieokreślony.

Otóż rozwiązaliśmy umowę z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Ten okres kończy się wraz z końcem czerwca.

Najemca poprosił mnie, by na poczet czynszu wykorzystać kaucję, która równa się jednomiesięcznemu czynszowi. (więc kaucję nie oddawałbym mu).

Nie zgadzam się na taką sytuacje, ponieważ do końca miesiąca pozostanę bez zabezpieczenia przed ewentualnymi zniszczeniami. A te mógłbym domagać się z tytułu kaucji.

Czy nieopłacenie czynszu do 10 dnia miesiąca (jak w umowie) oznacza wypowiedzenie umowy w trybie natychmiastowym przez jedną ze stron - którą? I natychmiastowe wyprowadzenie się czy może najemca mieszkać do końca miesiąca?

Jakie to niesie ze sobą konsekwencje? Co wtedy z kaucją, która jest w wysokości jednomiesięcznego czynszu? Bo jeżeli oddam najemcy proporcjonalnie do ilości dni, w które mieszkał w czerwcu, chociaż biegnie miesięczne wypowiedzenie, to jako wynajmujący tracę na tym (nie będę miał opłaconego całego miesiąca)....
Proszę o radę i jak zabezpieczyć się na przyszłość, by kolejni lokatorzy tak samo na koniec wynajmu nie stwierdzili, że też kaucja na poczet czynszu.

gryffinian

Nie można. Muszą być co najmniej 2 okresy zaległości + 1 po wezwaniu do uregulowania należności (687 KC). Możesz zapłacić po tym terminie.

puszkin1981

A więc może mi teraz nie zapłacić czynszu i powiedzieć, bym mu na koniec miesiąca nie oddawał kaucji (w wysokości miesięcznego czynszu)? Czy jednak nie łączyć czynszu z kaucją? Kaucję rozliczyć po bożemu, a na czynsz czekać? (tylko tutaj nie będzie dwóch okresów zaległości, bo umowa wygasa z dniem 30 czerwca...)

Po jego stronie i wg niego będzie czysto. A co, jeżeli przyjdzie mu zapłacić za zniszczenia - co wtedy będzie dla mnie zabezpieczeniem, jeżeli kaucja pójdzie na poczet czynszu?

Agnieszka3M

nie musisz zaliczać kaucji na czynsz,
zawsze możesz umówić się na kaucję większą niż miesięczny czynsz

gryffinian

Powinny być protokoły z dnia wydania przedmiotu najmu, odbioru przedmiotu najmu i na ich podstawie można żądać dokonania napraw w lokalu i/lub zapłaty za zużyty/uszkodzony sprzęt.