niezapłacony czynsz a kaucja - Forum Prawne

 

niezapłacony czynsz a kaucja

Witam, mam pytanie dotyczące najmu pokoju, do którego została sporządzona umowa najmu na czas nieokreślony. Otóż rozwiązaliśmy umowę z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Ten okres kończy się wraz z końcem czerwca. Najemca poprosił mnie, by na ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
11-06-2012, 10:43  
puszkin1981
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie niezapłacony czynsz a kaucja

Witam,
mam pytanie dotyczące najmu pokoju, do którego została sporządzona umowa najmu na czas nieokreślony.

Otóż rozwiązaliśmy umowę z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Ten okres kończy się wraz z końcem czerwca.

Najemca poprosił mnie, by na poczet czynszu wykorzystać kaucję, która równa się jednomiesięcznemu czynszowi. (więc kaucję nie oddawałbym mu).

Nie zgadzam się na taką sytuacje, ponieważ do końca miesiąca pozostanę bez zabezpieczenia przed ewentualnymi zniszczeniami. A te mógłbym domagać się z tytułu kaucji.

Czy nieopłacenie czynszu do 10 dnia miesiąca (jak w umowie) oznacza wypowiedzenie umowy w trybie natychmiastowym przez jedną ze stron - którą? I natychmiastowe wyprowadzenie się czy może najemca mieszkać do końca miesiąca?

Jakie to niesie ze sobą konsekwencje? Co wtedy z kaucją, która jest w wysokości jednomiesięcznego czynszu? Bo jeżeli oddam najemcy proporcjonalnie do ilości dni, w które mieszkał w czerwcu, chociaż biegnie miesięczne wypowiedzenie, to jako wynajmujący tracę na tym (nie będę miał opłaconego całego miesiąca)....
Proszę o radę i jak zabezpieczyć się na przyszłość, by kolejni lokatorzy tak samo na koniec wynajmu nie stwierdzili, że też kaucja na poczet czynszu.
puszkin1981 jest off-line  
11-06-2012, 11:15  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 22.284
Domyślnie RE: niezapłacony czynsz a kaucja

Cytat:
Czy nieopłacenie czynszu do 10 dnia miesiąca (jak w umowie) oznacza wypowiedzenie umowy w trybie natychmiastowym przez jedną ze stron - którą?
Nie można. Muszą być co najmniej 2 okresy zaległości + 1 po wezwaniu do uregulowania należności (687 KC). Możesz zapłacić po tym terminie.
gryffinian jest off-line  
11-06-2012, 11:24  
puszkin1981
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: niezapłacony czynsz a kaucja

A więc może mi teraz nie zapłacić czynszu i powiedzieć, bym mu na koniec miesiąca nie oddawał kaucji (w wysokości miesięcznego czynszu)? Czy jednak nie łączyć czynszu z kaucją? Kaucję rozliczyć po bożemu, a na czynsz czekać? (tylko tutaj nie będzie dwóch okresów zaległości, bo umowa wygasa z dniem 30 czerwca...)

Po jego stronie i wg niego będzie czysto. A co, jeżeli przyjdzie mu zapłacić za zniszczenia - co wtedy będzie dla mnie zabezpieczeniem, jeżeli kaucja pójdzie na poczet czynszu?
puszkin1981 jest off-line  
11-06-2012, 11:53  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.355
Domyślnie RE: niezapłacony czynsz a kaucja

nie musisz zaliczać kaucji na czynsz,
zawsze możesz umówić się na kaucję większą niż miesięczny czynsz
Agnieszka3M jest off-line  
11-06-2012, 12:36  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 22.284
Domyślnie RE: niezapłacony czynsz a kaucja

Cytat:
A co, jeżeli przyjdzie mu zapłacić za zniszczenia - co wtedy będzie dla mnie zabezpieczeniem, jeżeli kaucja pójdzie na poczet czynszu?
Powinny być protokoły z dnia wydania przedmiotu najmu, odbioru przedmiotu najmu i na ich podstawie można żądać dokonania napraw w lokalu i/lub zapłaty za zużyty/uszkodzony sprzęt.
gryffinian jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ niezapłacony czynsz przez najemcę (odpowiedzi: 16) Witam. Wprowadziłam się w lutym 2015 z dzieckiem i mężem do mieszkania po zmarłym dziadku,mieszka tam również wuj(najemca). Jesteśmy tam od tego...
§ Niezapłacony czynsz przez współlokatora (odpowiedzi: 3) Witam, Mam taki problem. Wynajmuję mieszkanie z kilkoma osobami. Umowa z właścicielem jest na mnie, z pozostałymi mam podpisane umowy podnajmu. W...
§ Niezapłacony czynsz za 6 m-cy a egzekucja komornicza? (odpowiedzi: 2) witam! moi rodzice oddali w najem ich dom jednorodzinny. umowa została zawarta na czas określony na 12 miesiecy. Przez pierwsze 6 m-cy najemca...
§ Dług za niezapłacony czynsz (odpowiedzi: 2) Witam wszystkich. Jeżeli miejsce w którym piszę jest nieodpowiednie, proszę o przeniesienie tematu. Potrzebuję porady, gdyż nie wiem już co mam...
§ Czy jestem odpowiedzialna wg. spółdzielni za niezapłacony czynsz? (odpowiedzi: 15) :oWitam , rodzice od roku nie płacą za czynsz ( z powodu innych długów ) jedyny ich dochód to renta mamy, na którą właśnie wszedł komornik - w...
§ Niezapłacony czynsz poprzednich właścicieli (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie 30 października 2009 roku podpisaliśmy akt notarialny - kupiliśmy spółdzielcze własnościowe mieszkanie. Częściowo na kredyt....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:05.