remont komina -brak zgody współwłaścicieli - Forum Prawne

 

remont komina -brak zgody współwłaścicieli

Szanowni forumowicze mam następujący problem - jestem współwłaścicielem (1/6) domu jednorodzinnego. pozostałe części ma moje rodzeństwo (każdy po 1/6). W domu mieszka brat z rodziną (piętro) oraz ja z siostrą i rodzinami (parter). W domu ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
15-06-2012, 09:20  
janusz35
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie remont komina -brak zgody współwłaścicieli

Szanowni forumowicze mam następujący problem - jestem współwłaścicielem (1/6) domu jednorodzinnego. pozostałe części ma moje rodzeństwo (każdy po 1/6). W domu mieszka brat z rodziną (piętro) oraz ja z siostrą i rodzinami (parter). W domu jest centralne ogrzewanie. Komin jest już stary i wymaga remontu. Brat wykonał w swojej części c.o. gazowe( bez naszej zgody) i zabronił mi używania c.o. węglowego -rzekomo nieszczelny komin (na jego poziomie). Nie wiem czy komin rzeczywiście jest nieszczelny i nie mam nawet tego jak sprawdzić ponieważ brat nie wpuszcza kominiarza (dostęp do strychu i kominów jest z jego mieszkania). Przez zimę nasze mieszkanie było ogrzewane prądem bo nie było innego wyjścia.Podczas wielkich mrozów pojechaliśmy z dziećmi do teściów. Przez to cześć naszej instalacji uległa rozmrożeniu . Teraz uznając, że komin jest nieszczelny chcemy z siostrą go remontować, ale brat nie wyraża na to zgody- powiedział że nie wpuści ekipy na strych. Metoda uszczelnienia ma być mało inwazyjna- frezowanie komina i montaż wkładu z stali żaroodpornej- żadnego rozkuwania kominów (chociaż kosztowna ponieważ ok. 600-650 zł za metr komina) Mam więc pytanie czy brat plus troje rodzeństwa nie mieszkające w domu (czyli 4/6) może zablokować remont komina. Brat sam mówił że komin jest nieszczelny i zagraża jego rodzinie ( przy pracownikach opieki społecznej i Policjantach) ja nie chcę żeby mi cokolwiek zwracał zrobię to na własny koszt, ale on nie pozwala. Co mamy z siostrą zrobić- remont komina jest niezbędny. Chcę wszystko zrobić zgodnie z litera prawa (zgłoszenie remontu itp.) Nowego komina na zewnątrz nie chce budować ponieważ: potrzebne jest pozwolenie na budowę i przebudowa całej kotłowni (przez co koszty bardzo wzrosną- inwentaryzacja budynku, projekt, zezwolenia itp.). Działania brata mają na celu pozbycie się nas z domu. Proszę o poradę co zrobić w takiej sytuacji. Wystąpić do sadu -ale mamy tylko 2/3 (więc do 50% brakuje). Z drugiej strony komin zagraża bezpieczeństwu (tak twierdzi brat -ja do końca nie wierzę) więc może mogę wnieść do sądu mimo iż, nie mamy 50%.
janusz35 jest off-line  
15-06-2012, 11:07  
Gocha0
Użytkownik
 
Posty: 261
Domyślnie RE: remont komina -brak zgody współwłaścicieli

Każdy współwłaściciel bez względu na udział może iść do sadu o nakaz remontu zwłaszcza jeżeli zagraża to bezpieczeństwu mieszkańcom tego domu. W przypadku nieszczelności i brat jest zagrożony i wy.A tak na marginesie to dziwne z brata strony że się nie zgadza, skoro zagraża to jego rodzinie. Coś tu nie gra, może zaadoptował komin jak przerabiał na gaz ? I dla tego nie dopuszcza was do komina. Możecie użyć fortelu, wezwijcie straż z doniesieniem wyczuwania gazu. Może brat nie ma odbiorów i dlatego tak oponuje. Z tymi rzeczami nie ma żartów
Gocha0 jest off-line  
15-06-2012, 11:18  
dag0
Stały bywalec
 
Posty: 3.989
Domyślnie RE: remont komina -brak zgody współwłaścicieli

Pozostali współwłasciciele powinni wystąpic pisemnie do strony o koniecznosci naprawy komina w związku z np. zgloszeniem przez ta strone o nieszczelnościach, konieczności jego uzytkowania.
Jeżeli nie otrzymacie zgody powiadomcie PiNB, a dopiero po otrzymaniu odpowiedzi i wzależnosci od krokó strony wystapcie do Sądu.
dag0 jest off-line  
17-06-2012, 09:16  
janusz35
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie RE: remont komina -brak zgody współwłaścicieli

Przepraszam za zaniedbanie tematu-juz jestem. Dzięki dag0 tak własnie mamy zamiar zrobić. A teraz do rzeczy- brat jesienią zamonbtował piec CO gazowy w swojej piwnicy, ponieważ nie było tam konina zrobił komin zewnetrzny stalowy. W tym samym czasie zabronił uzywania pieca CO na drewno/węgiel twierdząc że komin jest nieszczelny a wjedo mieszkaniu "śmierdzi czadem". Nie moge potwierdzić czy rzeczywiście komin jest nieszczelny czy nie poniewaz brat nie wpuszcza nas "na górę". Przeglądów kominiarskich też nie było od kilku lat ponieważ brat nie wpuszcza kominiarza. Czyszczenie komina wykonywaliśmy "z dachu" wychodząc tam po drabinie. Aby uniemożliwić mam korzystanie z tego pieca brat rozmontował go częściowo, tak że nie nadawał się do użytku (piec był kupiony jescze przez rodziców więc nie było mowy o uszkodzeniu własności- a na Policji powiedzieli, że ma prawo dbac o bezpieczenstwo rodziny i wyłączyć nasze ogrzewanie jeżeli to mu zagraża. Zima to był horror. Terez chcemy zrobić remont centralnego ogrzewania i tego komina. Chcemy żeby wszystko było z godne z przeisami -kominy, wentylacja w kotłowni itd. Niestety pojawiłay sie problemy. Firma która przeprowadzi remont komina ( frezowanie w celu powiększenia średnicy i montaż wkładu ze stali żaroodpornej) podczas prac musi mieć dostep do komina- brat nie wyraża zgody aby ekipa weszła do jedo mieszkania (a dostęp na strych jest tylko z jego mieszkania- nie ma włazu dachowego- którym można by wejść ewentulanie na strych "z zewnątrz". Remont chcemy zrobić na wakacjach ale juz sie boję się, że możemy nie zdążyć.
janusz35 jest off-line  
26-06-2012, 20:42  
janusz35
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie RE: remont komina -brak zgody współwłaścicieli

Niestety, sprawa ani drgnęła, pisma ze zwrotkami wysłane, ale brat ( wraz z drugim który niedawni sie z domu wyprowadził)już oświadczyli, że żadngo remontu nie bedzie bo oni się na to nie zgadzają, powiedzieli że nie wrrażaja zgody nawet na wymiane dziurawego bojlera bo tez jest wspólny to znaczy zamontowany za życia rodziców ( takie typowe zagranie aby się nas pozbyć z domu). Dokładnie to jest tak że piętro w/g brata jest tylko jego bo on je wykończył ( wprawdzie za pieniądze rodziców -ale tego juz nie pamieta) natomiast resza domu jest wspólna bo wybudowana i wykończona jeszcze przez rodziców ( teoretycznie bo po ich śmierci wymagało remontu który wykonaliśmy). Takie jest jego pojmowanie "współwłasności". Przyznam się, że trochę nie wiem co robić- bojler już zamówiłem (jak dziś żyć bez ciepłej wody)taki sam model żadnych przeróbek tylko wymontowanie i zamontowanie. Ale boję się, że podczas wymiany może dojść do awantury i tylko będzie wstyd przed hydraulikiem.
janusz35 jest off-line  
27-06-2012, 06:58  
Gocha0
Użytkownik
 
Posty: 261
Domyślnie RE: remont komina -brak zgody współwłaścicieli

"janusz35" wojna się już zaczęła.Sam widzisz,że z bratem nie da rady inaczej, więc albo wstyd albo ciepła woda. musisz działać, bo widać, że twój brat jest zaborczym samolubem.Dzisiaj jest problem kominowy, jutro może być co innego i tak dalej..............
Musisz zaznaczyć swoją obecność w tym domu i to, ze ty również jesteś właścicielem
Gocha0 jest off-line  
20-07-2012, 22:36  
janusz35
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie RE: remont komina -brak zgody współwłaścicieli

Ciąg dalszy sprawy:dwoje pisma odebrało, ale załączonej do nich zgody na remont nie odesłało (już napisałem takie gotowe pisemko, tylko podpisać- żeby nie mówili, że nie wiedzieli jak napisać). Dwóch braci odmówiło odebrania listów (listy wróciły z taką odnotacją). Wymiana bojlera się powiodła ale chyba tylko dlatego, że jest w łazience a tej łazienki tylko my używamy. Chociaż mała wymiana zdań była, ponieważ na chwilę trzeba było zakręcić wodę w domu, a była to dosłownie chwila. Z remontem C.O. będzie jednak gorzej ponieważ o ile grzejniki są w pokojach które my zamieszkujemy, to komin przebiega przez cały dom a wejście na strych jest możliwe tylko z mieszkania brata na piętrze. On już zaznaczył, że nas "na górę nie wpuści". Więc zostaje tylko wniosek do sądu, ponieważ nie chcę zamawiać firmy która będzie montowała stalowy wkład do komina i po przyjeździe brat ich nie wpuści. Mam więc kilka pytań: czy muszę zrobić opinie techniczną stanu komina i wentylacji - przyznam, że to podniesie koszty a chciałbym tego uniknąć. Mam dokumentację fotograficzną obrazującą, że kotłownia nie spełnia przepisów (jest tam wentylator elektryczny który w zasadzie wciąga spaliny z pieca do kotłowni niż wentyluje-taka radosna twórczość brata). Zreszta z taką opinią też będzie problem ponieważ brat nikogo na strych nie wpuści - nie wpuszcza od lat kominiarzy. Czy zostaje tylko nadzór budowlany? Mam odpis notatki policyjnej w której brat twierdzi, że komin jest zepsuty i wymaga remontu, zagraża jego rodzinie i dlatego nie zgadza się na używanie przez nas pieca c.o. na drewno/wegiel. Może to wystarczy jako dowód plus zeznanie siostry która się na remont zgadza i opis ze zdjęciami. I jeszcze jedno razem z siostra mamy 2/6 czyli mniej niż połowę udziałów czy sąd nie odrzuci takiego "wniosku mniejszości"
janusz35 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zbędny remont bez zgody współwłaścicieli (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie, Miesiąc temu 2 z 5 właścicieli dokonało zbędnego przemalowania klatki schodowej kamienicy. Remont objął parter oraz pierwsze...
§ Zniesienie współwłasności a brak zgody współwłaścicieli (odpowiedzi: 3) Witam, bardzo proszę o pomoc. Odziedziczyłem po rodzicach działkę wraz z domkiem (wpółwłasność z bratem po 1/2 części ) Brat zmarł i w tej chwili...
§ brak zgody współwłaścicieli na zniesienie współwłasności (odpowiedzi: 1) Witam, co zrobić w przypadku, gdy współwłaściciele nie chcą zgodzić się na zniesienie współwłasności na działkę budowlaną (50% udziałów jest moje,...
§ remont w małej wspólnocie bez zgody wszystkich właścicieli (odpowiedzi: 5) Witam. Proszę o pomoc. Jestem właścicielem mieszkania w małej wspólnocie mieszkaniowej (trzy lokale). Moi dwaj sąsiedzi rozpoczęli remont we...
§ Brak zgody współwłaścicieli na usunięcie drzewa (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie. Jestem współwłaścicielem nieruchomości(działka z domem). Chcę usunąć parę drzew z wspomnianej wcześniej działki ale Urząd Miasta...
§ Brak zgody współwłaścicieli (odpowiedzi: 23) Witam, Postaram się krótko zobrazować temat. Otóż potrzebuję informacji i porady jakie działania podjąć, gdy nie ma zgony współwłaścicieli na...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:01.