Zapytanie pas zieleni - brak pasa zieleni - Forum Prawne

 

Zapytanie pas zieleni - brak pasa zieleni

Witam i proszę o pomoc. 25 lat temu moi rodzice kupili działkę budowlaną. W momencie zakupu od strony drogi w planach był wydzielony pas zieleni szer. 6 m. Teraz okazało się, że pasa tego nie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
20-06-2012, 15:23  
kostrzyk
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Zapytanie pas zieleni - brak pasa zieleni

Witam i proszę o pomoc.
25 lat temu moi rodzice kupili działkę budowlaną. W momencie zakupu od strony drogi w planach był wydzielony pas zieleni szer. 6 m. Teraz okazało się, że pasa tego nie ma na planach i ziemia prawnie należy do poprzedniego właściciela (wpis w księdze wieczystej). Tak więc działka została bez dojazdu.
Właściciel zażądał wykupu tej ziemi po wysokich stawkach -120 zł/m2 ( normalna cena w tej okolicy to 50 zł/m2 ) tłumacząc to tym, że na działce jest np. szambo i podpiera się opinią rzeczoznawcy.

Pytanie czy właściciel mógł sprzedać działkę bez dojazdu a teraz żądać wykupu ziemi która pierwotnie miała być pasem zieleni ? Jaka jest szansa na wygranie sprawy przed sądem i nie płacenie za tą ziemię albo zapłacenie zgodnie z ceną sprzed 25 lat (15 zł/m2)
Nadmienię tylko, że w gminie nie ma żadnych dokumentów na temat tego pasa zielenie a obecny właściciel twierdzi, że ma oświadczenie obecnych, że nie chcą kupować pasa zielenie .. Z góry dziękuję za pomoc.
Pozdrawiam
TK
kostrzyk jest off-line  
20-06-2012, 16:31  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.512
Domyślnie RE: Zapytanie pas zieleni - brak pasa zieleni

Cytat:
Właściciel zażądał wykupu tej ziemi po wysokich stawkach -120 zł/m2 ( normalna cena w tej okolicy to 50 zł/m2 ) tłumacząc to tym, że na działce jest np. szambo i podpiera się opinią rzeczoznawcy.
Gdzie jest to szambo, bo nie rozumiem - w tym pasie zieleni? Jeśli właściciel ma operat szacunkowy z którego wynika, ze działka jest warta 120 za metr, to bardzo prawdopodobne, ze tak właśnie jest. Zawsze możecie wynająć własnego rzeczoznawcę który sporządzi druga wycenę. Nie wiem gdzie jest ta działka, ale 50 za metr ziemi budowlanej to bardzo mało, 120 brzmi bardziej realistycznie.

Cytat:
Pytanie czy właściciel mógł sprzedać działkę bez dojazdu
25 lat temu mógł. Teraz byłoby to niemożliwe.


Cytat:
a teraz żądać wykupu ziemi która pierwotnie miała być pasem zieleni ?

Nie może żądać wykupu ziemi. Wy natomiast nie możecie od niego żądać by za darmo udostępnił wam przejazd przez swój grunt. Sytuacja jest jakby patowa, tyle tylko że to jednak wam bardziej zależy, bo bez dojazdu nic na działce nie wybudujecie.

Cytat:
Jaka jest szansa na wygranie sprawy przed sądem i nie płacenie za tą ziemię albo zapłacenie zgodnie z ceną sprzed 25 lat (15 zł/m2)
Żadna.

Cytat:
Nadmienię tylko, że w gminie nie ma żadnych dokumentów na temat tego pasa zielenie a obecny właściciel twierdzi, że ma oświadczenie obecnych, że nie chcą kupować pasa zielenie .. Z góry dziękuję za pomoc.
Pozdrawiam
Moim zdaniem za całą sytuacje odpowiedzialna jest gmina, która najpierw nie wykupiła pasa gruntu pod zieleń a potem beztrosko zmieniła plan zagospodarowania zostawiając właściciela gruntu z ręką w nocniku czyli tym nieszczęsnym wąskim pasem gruntu. Właściciel powinien od gminy zażądać odszkodowania za poniesiony uszczerbek majątkowy. Zamiast tego zaczął kombinować i próbuje "dogadać" się z wami. Możecie iść mu na rękę i wykupić ten pas gruntu (zawsze warto mieć trochę większy ogród...) albo iść na wojnę i sądownie załatwić sobie służebność przejazdu. Przy czym to drugie wbrew pozorom nie zawsze wychodzi taniej...
honefoss jest off-line  
20-06-2012, 17:20  
kostrzyk
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Zapytanie pas zieleni - brak pasa zieleni

Tak, szambo znajduje się w pasie zieleni. Problem w tym, że ten pas zieleni został "dołączony" do zakupionej przez rodziców działki i jest ogrodzony - 25 lat temu w gminie stwierdzili że nie ma z tym problemu i śmiało można przyłączyć pas zieleni do działki. Tak więc teraz na działce jest płot , kawałek ogródka , szambo ...

Co do ceny działki to w chwili obecnej działka po drugiej stronie drogi jest wystawiona na sprzedaż w cenie 50 zł/m2 - miejscowość 50 km od W-wy

Cytat:
albo iść na wojnę i sądownie załatwić sobie służebność przejazdu. Przy czym to drugie wbrew pozorom nie zawsze wychodzi taniej...
można prosić o rozwinięcie wypowiedzi ? Chodzi tu o koszty sądowe czy opłaty za udostępnienie przejazdu ?

Obecny właściciel straszy też odszkodowaniem za nielegalne użytkowanie ziemi , pobudowanie płotu itd czy ma takie prawne możliwości ?
kostrzyk jest off-line  
20-06-2012, 19:01  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.512
Domyślnie RE: Zapytanie pas zieleni - brak pasa zieleni

Cytat:
Tak, szambo znajduje się w pasie zieleni. Problem w tym, że ten pas zieleni został "dołączony" do zakupionej przez rodziców działki i jest ogrodzony - 25 lat temu w gminie stwierdzili że nie ma z tym problemu i śmiało można przyłączyć pas zieleni do działki. Tak więc teraz na działce jest płot , kawałek ogródka , szambo ...
A co ma do tego wszystkiego gmina skoro to nie ona jest właścicielem?? To nie gmina miała prawo pozwalać stawiać płot czy szambo tylko właściciel tego terenu.

Cytat:
Co do ceny działki to w chwili obecnej działka po drugiej stronie drogi jest wystawiona na sprzedaż w cenie 50 zł/m2 - miejscowość 50 km od W-wy
Cena działki zależy od zbyt wielu czynników by dało się to w tak prosty sposób ocenić. Ja mam działke wartą ok. 150 zł metr. Po drugiej stronie drogi działki sa warte 20-30 zł metr... Tu akurat wyjaśnienie jest proste, w MPZP moja działka ma symbol M a działki sąsiadów R. Jednak czynników wpływających na ceny są dziesiątki. Chcesz znać wartość konkretnej działki - zleć jej wycenę. To jedyny pewny sposób.

Cytat:
można prosić o rozwinięcie wypowiedzi ? Chodzi tu o koszty sądowe czy opłaty za udostępnienie przejazdu ?
To drugie. Wynagrodzenie za służebność może wynieść 100% wartości zajętego gruntu a nie wiadomo jaka będzie wycena biegłego sądowego i jak do sprawy podejdzie sędzia.

Cytat:
Obecny właściciel straszy też odszkodowaniem za nielegalne użytkowanie ziemi , pobudowanie płotu itd czy ma takie prawne możliwości ?
Ma jak najbardziej. Przecież zbudowaliście to szambo i płot na jego ziemi i bez jego pozwolenia... Należy mu się odszkodowanie za bezumowne korzystanie za 10 lat wstecz i odszkodowanie za utratę wartości nieruchomości spowodowaną budową szamba. Płot trzeba będzie rozebrać, ogródek zlikwidować - albo płacić w przyszłości za dzierżawę. Na waszym miejscu odkupiłabym od niego tę ziemię za tyle ile żąda. To może się okazać i tak najtańszym i najwygodniejszym rozwiązaniem. Oczywiście warto się trochę potargować, jemu tez na pewno zależy by się tego gruntu pozbyć.
honefoss jest off-line  
20-06-2012, 20:03  
kostrzyk
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Zapytanie pas zieleni - brak pasa zieleni

Cytat:
A co ma do tego wszystkiego gmina skoro to nie ona jest właścicielem?? To nie gmina miała prawo pozwalać stawiać płot czy szambo tylko właściciel tego terenu.
Tak ale w `87 roku gdy działka była kupowana ten 6 metrowy pasek był w planie zagospodarowania jako pas drogi przeznaczony na pas zieleni i nie można było go kupić. Teraz okazało się, że jest działka leśna i ma właściciela. Dodatkowo wychodzi na to , że gmina wydała zezwolenie na budowę domu na działce bez drogi dojazdowej a w przypadku sąsiadów - na budowę domu który zachodzi 2 metry na "pas zieleni". Czy nie ma to teraz znaczenia ? Przecież jakiś geodeta to wyznaczał ?

Cytat:
Ja mam działke wartą ok. 150 zł metr. Po drugiej stronie drogi działki sa warte 20-30 zł metr... Tu akurat wyjaśnienie jest proste
W tej chwili ten 6 metrowy kawałek jest w MPZP jako działka leśna czyli pozostaje powołanie własnego rzeczoznawcy ?
kostrzyk jest off-line  
20-06-2012, 21:10  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.512
Domyślnie RE: Zapytanie pas zieleni - brak pasa zieleni

Cytat:
Czy nie ma to teraz znaczenia ?
W kontekście waszej sytuacji nie ma żadnego znaczenia. Fakty są takie, że gospodarujecie na cudzej działce (szambo, ogród) a ponadto potrzebujecie prawa przejazdu przez tę działkę bo bez tego nie dostaniecie pozwolenia na budowę. W tej sprawie musicie się dogadać z właścicielem co w praktyce może oznaczać zgodę na jego warunki, no może z niewielkimi ustępstwami.


Cytat:
W tej chwili ten 6 metrowy kawałek jest w MPZP jako działka leśna czyli pozostaje powołanie własnego rzeczoznawcy ?
Powołać własnego rzeczoznawcę warto, by samemu przekonać się ile jest warta działka - to pomaga w negocjacjach. To zaś jaka będzie cena zakupu zależy bardziej od zdolności negocjacyjnych i stopnia determinacji kupującego i sprzedającego niż od rzeczywistej wartości gruntu
honefoss jest off-line  
20-06-2012, 21:20  
kostrzyk
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Zapytanie pas zieleni - brak pasa zieleni

Ok dziękuję za pomoc

Pozdrawiam
kostrzyk jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ koszt naprawy przylącza wodociągowego na terenie pasa zieleni (odpowiedzi: 12) Witam Sprawa wygląda następująco na terenie mojej posesji nastąpiła awaria rury wodociągowej firma która zajęła sie naprawą zdecydowała że musi byc...
§ niszczenie zieleni (odpowiedzi: 4) Podejrzewam że mój sąsiad podlał drzewo (ok.40 letnie) jakąś substancją.Drzewo zaczyna usychać. Znajduje się na terenie współwłasności. Czy jest...
§ Pas zieleni. (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie, moja działka według planu zagospodarowania przestrzennego jest pod pasem zieleni. Została tak oznaczona ponieważ państwo...
§ Pas zieleni między ogrodzeniem a jezdnią (odpowiedzi: 3) Mam problem z uciążliwym sąsiadem.Między płotem,ustawionym w granicy posesji a jezdnią jest pas (pasek;szerokość ok 1-1,5m) zieleni.Chciałbym mieć...
§ Niszczenie zieleni na cmentarzu (odpowiedzi: 9) Mam grób taty na cmentarzu parafialnym. Tuż przy grobie, przy główce pomnika mam posadzone 2 tuje, jedna ma 13-14 lat, a druga 8 lat. Są to zadbane...
§ Droga gruntowa a teren zieleni -mandat za niszczenie zieleni art 144kw (odpowiedzi: 3) Witam Prosze o porade czy dostalem slusznie madat za wyroczenie z art 144kw. Sytuacja wygladala nastepujaco. Jechalem droga asfaltowa wzdluz...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:23.