Kto powinien płacić czynsz - Forum Prawne

 

Kto powinien płacić czynsz

Witam serdecznie, Mój mąż posiada mieszkanie własnościowe wykupione od spółdzielni na własność. Wcześniej był głównym lokatorem, jego mama zrzekła się praw do mieszkania i wymeldowała, ojciec również zrzekł się praw, ale ma prawo mieszkać tam ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
12-09-2008, 12:01  
misia_28
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Kto powinien płacić czynsz

Witam serdecznie,
Mój mąż posiada mieszkanie własnościowe wykupione od spółdzielni na własność. Wcześniej był głównym lokatorem, jego mama zrzekła się praw do mieszkania i wymeldowała, ojciec również zrzekł się praw, ale ma prawo mieszkać tam dozywotnio i jest tam zameldowany. Mąż wykupił mieszkanie na własność, ale się stamtąd wyprowadził. Mieszka tam jedynie jego ojciec, który utrzymuje się z renty. Od roku nie chce płacić wogóle za czynsz.twierdzi, że skoro mieszkanie jest na mojego męża to niech sobie płaci, a jego i tak wyrzucić stamtąd nie można i zmusić do płacenia też nie. Czy można to jakoś prawnie załatwić? NP. skoro mój mąż nie mieszka tam od 5 lat, czy jakby się stamtąd wymeldował to czy to coś pomoże?? Dodam, że od kilku miesięcy w mieszkaniu tym zamieszkuje jakaś kobieta.
Bardzo proszę o jakieś wskazówki. Z góry dziękuję i pozdrawiam.
misia_28 jest off-line  
12-09-2008, 17:51  
Stefan Batory
Przyjaciel forum
 
Posty: 523
Domyślnie Re: Kto powinien płacić czynsz

Jaki czynsz? Przecież mieszkanie jest prywatne.
Stefan Batory jest off-line  
13-09-2008, 11:02  
misia_28
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Re: Kto powinien płacić czynsz

Dokładnie to jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, więc czynsz płacimy co miesiąc ustalony przez spółdzielnię, której członkiem jest mój mąż.
misia_28 jest off-line  
13-09-2008, 14:20  
MALGORZATA.GD
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.442
Domyślnie Re: Kto powinien płacić czynsz

misia28
Pani maz posiada spol-wlasnosciowe prawo do lokalu i nie jest to istotne czy mieszka on w tym mieszkaniu ,to na nim spoczywa obowiazek wnoszenia oplat czynszowych do spoldzielni.Ojciec Pani meza moze poniesc ewentualne konsekwencje za dlugi czynszowe (zgodnie z ustawa za dlugi czynszowe ponosza solidarnie wraz z wlascicielem lokalu takze osoby pelnoletnie i zamieszkale w tym lokalu)Jednakze nie wiem na jakich warunkach ojciec Pani meza zrzekl sie praw do lokalu ? byc mozejest zapis iz ojciec moze tam mieszkac nie ponoszac kosztow zamieszkiwania ? -wspomniala Pani iz on ma prawo tam mieszkac
DOZYWOTNIO (wiec domniemam iz zrzeczenie przez ojca nastapilo na jakis warunkach dalszego zamieszkiwania w tym lokalu do ktorego prawa on -ojciec zrzekl sie mieszkania na rzecz syna.
Zas co do pozostalej kwesti pytania to ;samo wymeldowanie sie Pani meza z lokalu nic nie da nadal posiada on prawo do lokalu i bedzie odpowiadal za zadluzenie czynszowe.
Spoldzienia przy zadluzeniu czynszowym wzywa do zaplaty wszystkie osoby pelnoletnie zameldowane w danym lokalu i solidarnie pozywa te osoby o zaplate do sadu.Nadmienie takze iz spoldzielnia uzyskujac wyrok o zaplate -solidarny od wszystkich bedzie egzekwowac dlug badz od dowolnego dluznika solidarnego z ktorego moze cos wyegzekwowac komornik.Nalezy takze liczyc sie z tym iz spoldzielnia -wierzyciel wskarze takze egzekucje dlugu z spol-wlasnosciowego prawa do lokalu to wiazalo by sie z utrata prawa do lokalu i jego licytacja przez komornika.

Prosze podjac wszelkie kroki by dlug nie narastal i spisac ze spoldzielnia ewentualna ugode (splaty dlugu), i wyjasnic na jakich warunkach mieszka tam ojciec Pani meza jak rowniez podjac kroki prawne by ojciec partycypowal w kosztach utrzymania lokalu -skoro tam mieszka .
Ojciec nie ma prawa podnajmowac mieszkania ktore nie stanowi jego wlasnosci ,ta Pania poprosic wiec by sie dobrowolnie wyprowadzila ,jesli tego nie zrobi coz pozostaje wowczas sad by niechciana lokatorke usunac .
MALGORZATA.GD jest off-line  
13-09-2008, 14:43  
misia_28
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Re: Kto powinien płacić czynsz

Pani Małgorzato, serdecznie dziękuję za wszelkie informacje. Chciałam właśnie wiedzieć, czy mogę podjąć jakieś kroki prawne, aby zmusić ojca mojego męża do wspóluczestniczenia w ponoszeniu kosztów za mieszkanie. Czy w związku z tym mamy się zwrócić do jakiegoś radcy prawnego??
misia_28 jest off-line  
13-09-2008, 14:51  
MALGORZATA.GD
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.442
Domyślnie Re: Kto powinien płacić czynsz

Pani maz ma prawo pozwac ojca o zaplate jednakze prosze wyjasnic ta wazna kwestie na jakich warunkach ojciec tam zamieszkuje -dozywotnio ? czy nie ma zadnego zapisu ze ojciec moze mieszkac dozywotnio i za darmo nie ponoszac kosztow utrzymania lokalu?
MALGORZATA.GD jest off-line  
13-09-2008, 14:57  
misia_28
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Re: Kto powinien płacić czynsz

nie, takich zapisów nie ma ani w umowie o nabycie spółdzielczego właśnościowego prawa do lokalu, ani też we wcześniejszych dokumentach( ojciec zrzekł się jedynie członkowstwa na rzecz syna, żeby ten mógł wykupić mieszkanie na właśność i wyrównać długi, mieszkanie wtedy było zadłużone) . jedynie jest tam zameldowany.
misia_28 jest off-line  
13-09-2008, 14:59  
MALGORZATA.GD
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.442
Domyślnie Re: Kto powinien płacić czynsz

skad zatem zamieszkiwanie ojca dozywotnio ?to ustna umowa pomiedzy ojcem a synem?
MALGORZATA.GD jest off-line  
13-09-2008, 15:07  
misia_28
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Re: Kto powinien płacić czynsz

Przejrzeliśmy wszystkie dokumenty, jakie posiadamy i nigdzie nie ma takiego zapisu. Zawsze się mówiło, że teść może tam mieszkać dożywotnio, więc myślałam, że to jakoś zostało ustalone. Tymczasem takiego zapisu nigdzie nie znalazłam. Chyba, że zapis istnieje gdzieś w dokumentach znajdujących się w spółdzielni???
misia_28 jest off-line  
13-09-2008, 15:21  
MALGORZATA.GD
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.442
Domyślnie Re: Kto powinien płacić czynsz

jesli ojciec zrzekal sie swojego prawa do lokalu lokatorskiego na rzecz syna musial wiec firmalnosci zalatwiac w spoldzielni w dziale czlonkowskim badz mogla to byc forma zrzekniecia sie u notariusza (zrzekajac sie czlonkowstwa jednoczesnie zrzeklal sie ojciec wkladu mieszkaniowego zgromadzonego za koncie spoldzielni na ten lokal) Maz Pani ma wglad do akt czlonkowskich wiec nalezy to sprawdzic w spoldzielni przegladajac akta czlonkowskie skoro nikt nie pamieta jak to nastapilo i na jakich warunkach.
MALGORZATA.GD jest off-line  
13-09-2008, 16:10  
MALGORZATA.GD
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.442
Domyślnie Re: Kto powinien płacić czynsz

dodam ze
1.jesli nie ma spisanej umowy najmu Pani maz z ojcem to zachodzi tu wowczas domniemanie iz stosunek prawny laczacy strony jest na zasadzie uzyczenia lokalu.(maz wyrazil zgode na zamieszkiwanie dalsze ojca w jego obecnym mieszkaniu spol-wlasnosciowym)
2.zameldowanie nie jest tytulem prawnym dpo lokalu.
3.nalezy wypowiedziec umowe uzyczenia mieszkania bez wzgledu czy byla to forma pisemna pomiedzy ojcem a synem czy tez umowa -uzyczenia ustna.
4.po wypowiedzeniu umowy najmu czy tez umowy uzyczenia lokalu osoby ktore pozostaja nadal w mieszkaniu zajmuja je wowczas bezprawnie i bezumownie(bez tytulu prawnego do zamieszkiwania )a wlasciciel mieszkania ma prawo zadac eksmisji takiej osoby oraz domagac sie od tej osoby odszkodowania za bezprawne dalsze zamieszkiwanie.

a tak na marginesie to moze Pani maz porozmawia z ojcem i polubownie zalatwi kwestie partycypowania ojca w oplatach za uzywanie lokalu przeciez to Pani maz dzieki ojcu uzyskal to mieszkanie spol-lokatorskie ktore pozniej przeksztalcono na prawo spol-wlasnosciowe do lokalu.
MALGORZATA.GD jest off-line  
14-09-2008, 09:26  
misia_28
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Re: Kto powinien płacić czynsz

próbowaliśmy to załatwić polubownie, ale najpierw płaciliśmy za mieszkanie po połowie, potem większą część, a od roku musimy płacić całość. Dlatego chcemy to załatwić prawnie. Nie chcemy go eksmitować z tego mieszkania, chcemy tylko żeby sam za siebie płacił, skoro tam mieszka i to jeszcze z jakąś kobietą od kilku miesięcy. Dziękuję za wszystkie informacje i pozdrawiam.
misia_28 jest off-line  
14-09-2008, 13:04  
MALGORZATA.GD
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.442
Domyślnie Re: Kto powinien płacić czynsz

skoro polubownie ojciec nie chce pokrywac kosztow utrzymania mieszkania w ktorym mieszka ,a Pani maz oplaca calosc czynszu nalezy wiec wniesc pozew o zaplate o zwrot poniesionych wydatkow z tytulu oplaconego calosci czynszu przez meza za dany lokal .
zgodnie z ustawa o spoldzielniach mieszkaniowych ;
Za oplaty ,o ktorych mowa w ust .1 i ust 2 ,solidarnie z czlonkami Spoldzielni ,wlascicielami lokali nie bedacymi czlonkami Spoldzielni lub osobami nie bedacymi czlonkami Spoldzielni ktorym przysluguja spoldzielcze wlasnosciowe prawa do lokalu ,odpowiadaja stale zamieszkujace z nimi w lokalu osoby pelnoletnie ,z wyjatkiem pelnoletnich zstepnych pozostajacych na ich utrzymaniu ,a takze osoby faktycznie korzystajace z lokalu.
Odpowiedzialnosc osob,o ktorych mowa w ust.6 ,ogranicza sie do wysokosci oplat naleznych za okres ich stalego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.

Ojciec skoro mieszka winien wiec partycypowac w kosztach utrzymania lokalu pomimo iz lokal nie stanowi jego wlasnosci .maz winien zatem wezwac ojca do parcytypowania w oplatach okreslajac kwote nalezna do zaplaty za uzytkowanie jego mieszkania ,po bezskutecznym uplywie wyznaczonego terminu do zaplaty sprawe nalezy skierowac do sadu.
MALGORZATA.GD jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ kto powinien zapłacić??? (odpowiedzi: 3) Przy pracy uszkodziliśmy niechcący szybę. firma chce nas obciążyć finansowo za straty. Czy jest ubezpieczenie od takich wypadków , czy my szarzy...
§ czy pracodawca powinien płacić fundusz pracy a jeśli nie czy powinien poinformować o (odpowiedzi: 15) witam! Proszę o pomoc,moja sytuacja wygląda następująco; od 4 maja 2011,pracowałam w dwóch sklepach po pół etatu(sklepy należą do jednego...
§ kto powinien zapłacić PCC (odpowiedzi: 6) Witam Minęło 7 lat od śmierci mojej mamy , po której nabyłam spadek 1/6 .Obecnie dogadałam się z siostrą , że przekaże jej moją część -w zamian ma...
§ kto powinien zapłacić (odpowiedzi: 2) Chciałabym część swojego majątku przepisać na siostrę - akt darowizny. Kto ponosi koszty opłaty natarialnej? Siostra twierdzi, że ja.
§ kto powinien zapłacić (odpowiedzi: 4) Witam. wynajmuję mieszkanie. zgodnie z umową najmu opłacam: czynsz dla właścicielki, prąd i gaz, oraz czynsz "lokalowy?" przy czym na umowie mam...
§ Kto powinien wypłacić za L-4 (odpowiedzi: 6) Witam, proszę o pilną odpowiedź. Przypadek jest następujący: od września zeszłego roku do lutego tego roku pracownica była na zwolnieniu (...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:13.