Jak zdać klucze właścicielowi - nie chce odebrać - Forum Prawne

 

Jak zdać klucze właścicielowi - nie chce odebrać

Witam serdecznie, bardzo proszę o pomoc Wyprowadziłem się z mieszkania, na dzień 30 czerwca umówiony byłem z właścicielką na przekazanie mieszkania i oddanie kluczy. Wypełniłem protokół zdawczo - odbiorczy w 2 egzemplarzach i z kluczami ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
03-07-2012, 09:15  
Slawcio_81
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie Jak zdać klucze właścicielowi - nie chce odebrać

Witam serdecznie, bardzo proszę o pomoc
Wyprowadziłem się z mieszkania, na dzień 30 czerwca umówiony byłem z właścicielką na przekazanie mieszkania i oddanie kluczy. Wypełniłem protokół zdawczo - odbiorczy w 2 egzemplarzach i z kluczami poszedłem do właścicielki. po oglądnięciu mieszkania Pani ... stwierdziła że nie przyjmie ode mnie tychże kluczy ponieważ mam "zdewastować mieszkanie" - chodzi tej Pani o to że mam pozdzierać wszelkie kasetony, oderwać wszystkie płyty drewniane z łązienki, pozwijać wykłądziny PCV. dodam że w umowie nie mam wzmianki o żadnym odświeżaniu mieszkania. mieszkanie było wynajmowane w prywatnej kamienicy. stan mieszkania w tej chwili w 120% nie jest gorszy niż w momencie jego przejmowania - była to prawie ruina-dokonałem remontu.
Bardzo proszę o pomoc w kwestii zdania kluczy. jestem już przemeldowany, i nie chce mieć z tą kobietą nic do czynienia.Wysłać ponowne wezwanie do odbioru, wysłać klucze pocztą, kurierem? co będzie jeśli nie odbierze pisma bądź kluczy? czy może mi jakąś sprawę sądową wytoczyć?
Slawcio_81 jest off-line  
03-07-2012, 09:18  
Ag_Maz
Moderator w spoczynku
 
Ag_Maz na Forum Prawnym
 
Posty: 33.945
Domyślnie RE: Jak zdać klucze właścicielowi - nie chce odebrać

Przeprowadziłeś remont bez zgody właściciela?
Z ustawy o ochronie lokatorów:
Przepis prawny:
art. 6d
Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.
art. 6e
1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy. Jeżeli najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów tego wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia.

2. Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez najemcę z naruszeniem art. 6d i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości uwzględniającej stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu.
Ag_Maz jest off-line  
03-07-2012, 09:23  
Slawcio_81
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Jak zdać klucze właścicielowi - nie chce odebrać

nie było możliwości aby zamieszkać w tym mieszkanie bez remontu, o wszystkim wiedział - co prawda ta Pani (bo po śmierci męża ona przejęła tę kamienicę) nie jest mi w stanie udowodnić (ja zresztą też) jak wyglądał lokal przed wprowadzeniem się do niego (również przed remontem. to coś komplikuje samo zdanie kluczy?
Slawcio_81 jest off-line  
03-07-2012, 09:34  
Slawcio_81
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Jak zdać klucze właścicielowi - nie chce odebrać

a jak rozumieć
art. 6f
W umowie najmu lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, strony mogą ustalić odmiennie prawa i obowiązki wymienione w art. 6a-6e.
dodam iż nie miałem żadnego protokołu odbiorczego mieszkania, żadnej kaucji właściciel nie pobierał.
w sumie nie może mi nawet udowodnić że kasetony sam powiesiłem i PCV mogło juz tam przecież leżeć na podłogach.
jeśli posciągam wszystko co ta Pani sobie życzy to musiałbym jeszcze poszpachlować całe mieszkanie i jeszcze jej pomalować. nie bardzo mam na to fundusze i możliwości
Slawcio_81 jest off-line  
03-07-2012, 11:16  
ciociad
Stały bywalec
 
Posty: 1.068
Domyślnie RE: Jak zdać klucze właścicielowi - nie chce odebrać

Cytat:
Napisał/a Slawcio_81 Zobacz post
a jak rozumieć
art. 6f
W umowie najmu lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, strony mogą ustalić odmiennie prawa i obowiązki wymienione w art. 6a-6e.
Osobiście uważam,że ten art.dotyczy zapisu w umowie lokalu,który nie wchodzi w skład publicznego zasobu mieszkaniowego.W tym przypadku istotne jest,czy w umowie miał Pan zapis,że obowiązuje Pana ta ustawa o ochronie praw lokatorów,bo jeżeli nie i nie miał Pan spisanego protokołu zdawczo- odbiorczego przy wprowadzaniu się do tego lokalu i przy opuszczaniu go właściciel ten musi Panu udowodnić,że mieszkanie było w stanie lepszym niż obecnie.Wszelkie prace remontowe jakie Pan dokonał w tym lokalu działają na Pana korzyść-świadczą o wypełnianiu obowiązku należytego utrzymania stanu lokalu.
Jeżeli właściciel nie chce przyjąć kluczy,to niech mu Pan ich nie oddaje,a jak mu się coś nie podoba,to niech idzie z tą sprawą do sądu.Zacytowana ustawa przez Ag_Maz dotyczy Pana tylko w takim przypadku jeżeli faktycznie był taki zapis w umowie,tak więc uważam,że nie powinien się tą Panią przejmować,ponieważ Pan oddał jej mieszkanie w stanie lepszym niż otrzymał
ciociad jest off-line  
03-07-2012, 11:48  
Slawcio_81
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Jak zdać klucze właścicielowi - nie chce odebrać

bardzo dziękuje Ciociad, umowa to przydział z urzędu miasta jako lokal zastępczy. umowa była podpisana z miejskim zarządem gospodarki mieszkaniowej. po śmierci właściciela w 2008 roku otrzymałem od współwłaścicielki - jego żony- do podpisania nową umowę. umowa była niezgodna z prawem (zbyt wysoki czynsz-sprawa sądowa), po czym przysyłała mi ta Pani listem poleconym kolejne trzy umowy, już czynsz zgodny. nie podpisałem żadnej umowy, nie odsyłałem tej pani żadnej kopii tych umów, niestety tylko podpisałem potwierdzenie przyjęcia listu poleconego. no i dostałem wypowiedzenie lokalu z 3 letnim okresem wypowiedzenia (niby jej wnuczka ma w tym mieszkaniu zamieszkac). Wiem że sprawa jest trochę skomplikowana, ale proszę jeszcze o jakieś wskazówki. z góry serdecznie dziękuję
Slawcio_81 jest off-line  
03-07-2012, 14:26  
Slawcio_81
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Jak zdać klucze właścicielowi - nie chce odebrać

aha nie dodałem najważniejszego: dziś odbyła się kolejna rozprawa sądowa-dostałem eksmisję bez prawa do lokalu socjalnego (wcześniej otrzymałem lokal komunalny), gdyż do czasu pierwszej rozprawy (26,06) nie wyprowadziłęm się z zajmowanego mieszkania. czy wyrok eksmisji coś zmienia?
Slawcio_81 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Lokator chce oddać klucze z dnia na dzień bez zachowania okresu wypowiedzenia (odpowiedzi: 14) Lokator, któremu wynajmuję mieszkanie chce mi oddać klucze do mieszkania z dnia na dzień bez zachowania okresu wypowiedzenia umowy, bo nie stać go na...
§ mam syna 5 lat ona córke 12 mię chce mi go odebrać (odpowiedzi: 8) chciałbym sie dowiedziec czy żona kierując wniosek o przyznanie jej opieki i odebranie mi praw rodzicielskich ( dowiedziałem się od samej sedzinny) ,...
§ Były mąż chce odebrać mi syna. (odpowiedzi: 2) Witam, właśnie mija trzeci rok po moim rozwodzie. Sąd przyznał mi opiekę nad trojgiem naszych dzieci. Teraz nasz syn skończył 13 lat. Mój były mąż...
§ Proszę zdać klucze i do widzenia (odpowiedzi: 1) Z okazji Nowego Roku straciłam pracę. Po prostu umowy nie przedłużono. :(:(:( Jak to jest z zakładami pracy chronionej? Miałam otwarty program...
§ Chce odebrać mi dziecko. (odpowiedzi: 4) Witam. Sytuacja jest taka, mam nieślubne dziecko 2.5 roku, ojciec dziecka pracuje i mieszka w belgii bez obywatelstwa i straszy mnie ze odbierze...
§ konkubent chce odebrać mi córkę (odpowiedzi: 1) Moja sprawa wygląda następująco ojciec mojego dziecka chce mi odebrać prawa rodzicielskie na podstawie tego że niby mój obecny mąż kiedyś pił i brał...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:39.