aneks do umowy najmu - mieszkam po wygaśnięciu umowy proszę o pomoc - Forum Prawne

 

aneks do umowy najmu - mieszkam po wygaśnięciu umowy proszę o pomoc

Witam Bardzo proszę o pomoc w następującej kwestii. Miałem podpisaną umowę najmu mieszkania na czas określony tzn do 30 czerwca (z 2 miesięcznym okresem wypowiedzenia). Jeden z punktów umowy głosił że 2 miesiące przed jej ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
14-07-2012, 11:10  
mpit
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie aneks do umowy najmu - mieszkam po wygaśnięciu umowy proszę o pomoc

Witam
Bardzo proszę o pomoc w następującej kwestii.

Miałem podpisaną umowę najmu mieszkania na czas określony tzn do 30 czerwca (z 2 miesięcznym okresem wypowiedzenia). Jeden z punktów umowy głosił że 2 miesiące przed jej wygaśnięciem muszę się określić czy chcę dalej wynajmować i wtedy zostanie sporządzony aneks do umowy w formie pisemnej. Nie dotrzymałem tego terminu i dopiero na miesiąc przed wygaśnięciem tzn pod koniec maja napisałem do właściciela, że chciałbym mieszkać dłużej (nie podałem o jaki okres dłuższego wynajmu chodzi). Następnie się spotkaliśmy i omówiliśmy sprawy, okazało się że właściciel chce podnieść opłaty gdybym zdecydował się zostać, ale dopiero po 3 miesiącach, a gdybym ich nie akceptował to mogę zostać maksymalnie do września (świadkiem rozmowy była tylko moja dziewczyna). Po przemyśleniu sprawy napisałem do niego maila że możemy podpisać aneks (znowu nie padły żadne konkrety). Jednak z różnych przyczyn do tej pory nie doszło do jego podpisania, a zatem w chwili obecnej mieszkam bez żadnej umowy. Kilka dni temu dostałem bardzo atrakcyjną ofertę wynajmu i postanowiłem z niej skorzystać, niezwłocznie poinformowałem właściciela że jednak nie podpiszę żadnego aneksu i z końcem miesiąca zwalniam lokal. W odpowiedzi dostałem maila, że według niego obowiązują nas warunki wcześniejszej umowy czyli 2 miesiące wypowiedzenia, a więc mam płacić do końca września.

Proszę zatem o poradę jak wybrnąć z tej sytuacji. Według mnie nie może być mowy o 2 miesiącach wypowiedzenia gdyż dotyczyło to umowy która już wygasła 30 czerwca. Zakładam, że w tym wypadku kluczowa jest tu dobra wola właściciela (niestety raczej jej nie będzie), czytając kodeks cywilny znalazłem informację, że w przypadku umowy na czas nieokreślony (a chyba taka obowiązuje mnie teraz) gdzie czynsz płaci się co miesiąc obowiązuje 1-miesieczny okres wypowiedzenia, czyli dobrze rozumiem że w najgorszym wypadku będę musiał zapłacić za kolejny miesiąc tzn sierpień
Bardzo dziękuję za pomoc
mpit jest off-line  
14-07-2012, 15:27  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 23.983
Domyślnie RE: aneks do umowy najmu - mieszkam po wygaśnięciu umowy proszę o pomoc

przy umowie na czas nieokreślony lokalu obowiązuje 688 kc
Agnieszka3M jest off-line  
14-07-2012, 19:51  
mpit
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: aneks do umowy najmu - mieszkam po wygaśnięciu umowy proszę o pomoc

Dziękuję za odp., hmm ale nie wiem czy mnie obejmuje ten artykuł, kiedy spotkaliśmy się z właścicielem to on dał nam do wyboru że albo podnosi czynsz albo musimy się wyprowadzić ale, że chce być fair i żeby nas nie zaskoczyć to więcej było by dopiero od września, a jeśli się nie zgodzimy to możemy zostać ale tylko maksymalnie do właśnie września, brzmiało to i ja tak to zrozumiałem, że możemy się wyprowadzić w każdym momencie. Ale wydaje mi się również, że w najgorszym wypadku dotyczy mnie art 673 kc:

Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.
§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.

Czyli u mnie jest to wariant 2 z paragrafu 2
mpit jest off-line  
14-07-2012, 20:44  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.119
Domyślnie RE: aneks do umowy najmu - mieszkam po wygaśnięciu umowy proszę o pomoc

Cytat:
Napisał/a mpit Zobacz post
W odpowiedzi dostałem maila, że według niego obowiązują nas warunki wcześniejszej umowy czyli 2 miesiące wypowiedzenia, a więc mam płacić do końca września.

To właściciel idzie Ci na rękę, skoro nie przestrzega terminu wypowiedzenia.
Zatem radzę Ci przystać na jego propozycję.


Cytat:
Napisał/a mpit Zobacz post
Według mnie nie może być mowy o 2 miesiącach wypowiedzenia gdyż dotyczyło to umowy która już wygasła 30 czerwca.
Zakładam, że w tym wypadku kluczowa jest tu dobra wola właściciela (niestety raczej jej nie będzie),
Dobra wola właściciela już została okazana, bo zmniejszył okres wypowiedzenia do dwóch miesięcy.
Obowiązujący Ciebie okres wypowiedzenia to 3 miesiące, jak już wcześniej napisała Agnieszka3M.


Edytuję, bo dopisałeś jeszcze...

To, o czym rozmawialiście z właścicielem nie ma najmniejszego znaczenia, jeśli nie miało to formy pisemnej.
Art. 673 ma zastosowanie do lokali typu-garaże, magazyny, najem sprzętu wszelkiego rodzaju, samochodów...etc.
Do lokali mieszkalnych stosowany jest art. 688 kodeksu cywilnego, który już Agnieszka3M przytoczyła.
Lewanna jest off-line  
14-07-2012, 20:47  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 23.983
Domyślnie RE: aneks do umowy najmu - mieszkam po wygaśnięciu umowy proszę o pomoc

673 nie dot. najmu lokali

jeżeli umówiłeś się, że mieszkasz do września do nie możesz wypowiedzieć wcześniej takiej umowy
Agnieszka3M jest off-line  
14-07-2012, 21:00  
mpit
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: aneks do umowy najmu - mieszkam po wygaśnięciu umowy proszę o pomoc

to ja już nic nie rozumiem przecież w tym art nic nie pada że to dotyczy garaży itp
mpit jest off-line  
14-07-2012, 21:03  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 23.983
Domyślnie RE: aneks do umowy najmu - mieszkam po wygaśnięciu umowy proszę o pomoc

KC - Rozdział II - Najem lokalu zaczyna się od art 680
Agnieszka3M jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ wygaśnięcie umowy na urlopie macierzyńskim. PROSZĘ O POMOC! (odpowiedzi: 2) Witam, w trakcie trwania urlopu macierzyńskiego wygasła mi umowa i nie została przedłużona, ponieważ firma ogłosiła upadłość i cała sieć sklepów...
§ Wygaśnięcie umowy o pracę...proszę o pomoc! :( (odpowiedzi: 4) Witajcie, z dniem 30.09.2014 wygasła mi umowa o prace, którą miałam na 1,5 roku. Przed ta umową miałam umowe na 2 lata w tym samym miejscu. W każdym...
§ Aneks do umowy najmu, a wypowiedzenie umowy (odpowiedzi: 8) Witam, mam następującą sytuacje. Mam podpisaną umowę najmu pokoju na czas nieokreślony. W drugim pokoju w mieszkaniu mieszka właściciel...
§ wypowiedzenie umowy najmu proszę o pomoc (odpowiedzi: 7) Chodzi mi o to ,ze mam pewien problem wynajmuje lokal , umowę mam z gościem w której pisze ze wynajmuje od marca na okres nie krótszy niz 12 miesiecy...
§ wypowiedzenie umowy najmu w PL- mieszkam w UK (odpowiedzi: 2) witam Mieszkam od kilku lat w UK. Chcialabym rozwiazac umowe najmu lokalu mieszkalnego komunalnego, ktora zawarlam z miastem.Nie mieszkam w tym...
§ wygaśnięcie umowy a wypowiedzenie umowy najmu (odpowiedzi: 9) Witam Z dniem 31 lipca kończy mi się umowa najmu lokalu użytkowego i w tym dniu chcę go opuścić. Właścicielka straszy mnie sądami powołując się na...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:12.