Problem z współwłaścicielem - Forum Prawne

 

Problem z współwłaścicielem

Witam , budynek w ktorym mieszkamy jest zapisany notarialnie na 4 osoby , czyli każdy posiada 1/4 budynku. Aktualnie mieszkam w nim Ja z rodziną, jedne z pomieszczń zajmuje inny wpółwłąściciel , tylko ,że nie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
15-07-2012, 11:35  
Użytkownik
Gość
Domyślnie Problem z współwłaścicielem

Witam , budynek w ktorym mieszkamy jest zapisany notarialnie na 4 osoby , czyli każdy posiada 1/4 budynku. Aktualnie mieszkam w nim Ja z rodziną, jedne z pomieszczń zajmuje inny wpółwłąściciel , tylko ,że nie płaci za prąd , wode , podatku gruntowego , nie dorzuca nawet złotówki do eksploatacji tego budynku. Dlatego chciałbym się dowiedzieć czy , mogę zamknąć tamto pomieszczenie , by współwłaściciel nie mógł z niego korzystać ? Czy mogę mieć z tego powodu jakieś nieprzyjemności ze strony prawnej ? ( Jeśli w tym budynku prowadze działalność gospodarczą , i wszystkie rachunki są na mnie i przezemnie oplacane( podate gruntowy i od działalności) czy przysługują mi jakieś dodatkowe prawa ?
 
15-07-2012, 22:11  
Łukasz_SM
Stały bywalec
 
Posty: 1.489
Domyślnie RE: Problem z współwłaścicielem

A ile płacisz pozostałym współwłaścicielom za korzystanie z ich nieruchomości??
Łukasz_SM jest off-line  
15-07-2012, 22:18  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Problem z współwłaścicielem

Nigdy nie było ustalone , że mam płacić jakiekolwiek pieniądze.
Budynek wyremontowany z moich pieniedzy
Kotłownia w raz z instalacją grzewczą również
Klimatyzacja itd.
Od ponad 14 lat opłacam wszystkie rachunki prąd/podatek od nieruchomośc , gruntowy itd. Od nich nie dostałem złotówki , tym bardziej zważyszy na fakt , ze pozwalalem wspolwlascicielowi tu mieszkac bez jego zadnego wkladu do wody pradu itd. Dlatego co mam robić ? Budynek jest na 4 ale ja sam jedyny włożyłem w niego naprawde olbrzymie pieniądze , mam na wszystko potwierdzenia i faktury.
 
15-07-2012, 22:31  
Łukasz_SM
Stały bywalec
 
Posty: 1.489
Domyślnie RE: Problem z współwłaścicielem

Nie możesz blokować pomieszczenia, ponieważ jest ono tak samo Twoje, jak i pozostałych 3 właścicieli. Z lokalu korzystają jak na razie tylko i wyłącznie jego prawowici (współ)właściciele.
Łukasz_SM jest off-line  
15-07-2012, 22:59  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Problem z współwłaścicielem

Rozumiem . Ale w jaki sposób to wszystko rozdzielić ? Czy w zwiazku z remontami i platnascia podatkow , cos mi się prawnie nalezy czy poprostu zostaje ze swoją 1/4 ?
 
16-07-2012, 08:26  
Adviser
Użytkownik
 
Posty: 198
Domyślnie RE: Problem z współwłaścicielem

Możesz wnieść pozew przeciw innym współwłaścicielem o zwrot części kosztów i podatków łożonych na utrzymanie i renowację budynku. Musiałbyś zebrać wszystkie rachunki, faktury itp. na maksymalnie 3 lata wstecz, i domagać się od współwłaścicieli zwrotu 3/4 nakładów.

Drugie wyjście- wniosek do sądu o zniesienie współwłasności. Wtedy musiałbyś spłacić pozostałych właścicieli, więc 3/4 wartości tego budynku i zostałbyś jako jedyny właściciel.

Trzecie wyjście- sprzedaż pozostałym współwłaścicielom swojego udziału i żądanie zwrotu kosztów poniesionych na budynek.
Adviser jest off-line  
16-07-2012, 10:56  
vege
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Problem z współwłaścicielem

Proszę o podpowiedz jak mogę zabezpieczyć współwłasność nieruchomości osoby starszej, niepełnosprawnej ( ubezwłasnowolnienie nie wchodzi w grę)
przed nieuczciwością innych osób z zewnątrz, które mogą wykorzystać nieświadomość takiej osoby.
Czy coś może w tej sprawie pomóc notariusz??
vege jest off-line  
16-07-2012, 11:43  
wolny96
Użytkownik
 
Posty: 50
Domyślnie RE: Problem z współwłaścicielem

Co oznacza "zabezpieczyć współwłasnosć przed nieuczciwością innych osób z zewnątrz " ?? Czy chodzi o tzw. czynności zwykłego zarządu - remonty podstawowe i takie tam ... czy chodzi o sprzedaż swojej czesci przez ową starszą osobę ??
wolny96 jest off-line  
16-07-2012, 15:22  
vege
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Problem z współwłaścicielem

Chodzi o nieświadomą sprzedaż, darowiznę itp. przez tę osobę.
vege jest off-line  
17-07-2012, 16:36  
vege
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Problem z współwłaścicielem

I nikt nie ma pomysłu do sprawy jw.???
vege jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Problem z współwłaścicielem. (odpowiedzi: 3) Witam, mam taką niefajną sprawę i jeśli mogłabym prosić o małą pomoc. Moja mama i moja siostra są współwłaścicielkami domu (pół na pół). Mamy...
§ Problem z współwaścicielem (odpowiedzi: 3) Witam. Mieszkam w domu podzielonym na dwie części na jednej posesji. Obok mieszka mój nielubiany sąsiad. U niego w mieszkaniu są bezpieczniki od...
§ Problem z współwłaścicielem (odpowiedzi: 1) Witam. Zacznę od początku. Rodzice mają po prababci dom 2 piętrowy z działką. Jakiś czas temu jako że sprawy notarialne nie były uregulowane (...
§ Problem z współwłaścicielem (odpowiedzi: 1) Witam.od roku na mocy darowizny zostałem współwłaścicielem posesji która wymaga poważnego remontu.Mój problem polega na tym że druga strona nie chce...
§ współwłasność nieruchomości, problem ze współwłaścicielem (odpowiedzi: 4) Witam, Na początku chciałbym zaznaczyć że jestem kompletnie zielony w takich sprawach, jakieś tam ogólne pojęcie mam ale to chyba za mało i będę...
§ problem ze współwłaścicielem (odpowiedzi: 3) Witam.mam taki problem jestem w nieformalnym związku od 9 lat od czterech lat posiadamy dziecko. problemem jest spadek po zmarłym3 lata temu ojcu...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:57.