Co oznacza prawidłowe użytkowanie nieruchomości - Forum Prawne

 

Co oznacza prawidłowe użytkowanie nieruchomości

Znalazłem punkt w kodesie cywilnym: Art. 675. § 1. Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania Nie zabardzo to ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Zamknięty temat
 
29-09-2008, 23:10  
archer2
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Co oznacza prawidłowe użytkowanie nieruchomości

Znalazłem punkt w kodesie cywilnym:

Art. 675.
§ 1. Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania

Nie zabardzo to rozumiem.. ale zacznę może od początku.
Od roku wynajmuje dom na firmę, niestety właścicielka domu mieszka w USA i jest ona z tych co uważają, że Polacy to najgorsze istoty świata , nic nie wiedzą, jedzą ze śmietników i nie wolną podskakiwać Polonistce.

Pierwszy problem, w ogłoszeniu oraz w umowie był zapis że dom posiada linie telefoniczną... nie posiadał, firma funkcjonowała bez telefonu przez ponad 5 miesięcy. Od tego opuszczała mi właścicielka 500zł od czynszu, od tak, od niechcenia. Dodam że w samym grudniu firma straciła ok. 10tys. złotych, niestety należe do osób ugodowych ale że takie osoby mają później ciężko napiszę dalej.

Drugi problem, dom wyposażony jest w 12-letni parkiet, ten się zarysował i wyblakł od słońca (parkiet kiepskiej jakości) jutro mam oddać ten dom a już się boje, że sobie rodzinka Pani amerykanki zarzyczy wymiany tego złomu na nowy.

Trzeci problem - ściany się pobrudziły (z resztą jak ktoś maluje śnieżką i przejedzie po tym palcem to niestety robią się brudne) Boje się, że odejmie mi kolejne tysiące z kaucji

Czwarty problem to ogródek, ojciec Pani amerykanki (niemilosierny gbur) mial tam jakies kwiatki ale zjadly je jakies larwy i one uschly wiec je usunalem, czy moge miec problem z tego tytulu? ( nie znam sie na ogrodnictwie)

Piąty problem - Pani właścicielka (jej siostra) chce dokonać odbioru (podkreślam chce.. patrz rząda) przed godziną 12.00 Niestety ta pora uniemożliwia mi spotkanie się z nią. Zapowiedziała, że jak tego nie zrobię to będe musiał zapłacić za kolejny miesiąc (ja już tam od 3 dni nie mieszkam) Poszedłem na kompromis i powiedziałem że każda godzina po 16.00 niestety wielka pani powiedziala ze to mój problem i ja mam sie dostosować do jej szanownej pupy.

Wiem że zgodnie z kodeksem cywilnym to ja muszę dbać o dom (nie powiem przecież Pani z USA, że mam brudną ściane i że ma mi ją pomalować) ale czy teraz po zakończeniu umowy (12 miesięcy) muszę doprowadzić stan tego domu do stanu idealnego? Czy brudne ściany, zarysowany "bardzo stary parkiet-wątpilwej jakości" mam jej wymienić? Czy znamiona normalnego użytkowania nie wchodzą właśnie w ten zakres? Przecież pobierała kobieta spore pieniądze, czy to do niej nie powinno należeć odświeżenie tego domu?
archer2 jest off-line  
18-01-2011, 09:32  
szpulcia5
Użytkownik
 
Posty: 156
Domyślnie RE: Co oznacza prawidłowe użytkowanie nieruchomości

Stan mieszkania powinien odpowiadać stanowi co najmniej temu, w którym mieszkanie znajdowało się w dniu, kiedy się Pan wprowadził. Ewentualnie mogło ulec polepszeniu (mógł je Pan odmalować) lub pogorszeniu w przypadku zużycia rzeczy będącego następstwem prawidłowego używania. Nie wiem czy jasno się wyraziłam.
szpulcia5 jest off-line  
18-01-2011, 10:15  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie RE: Co oznacza prawidłowe użytkowanie nieruchomości

Chcesz ilość wpisów zwiększyć czy co? Odpowiadasz na post z 2008 roku? Nic nowszego nie znalazłaś?
demagogia jest off-line  
Zamknięty temat

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Co oznacza, iż nieruchomość jest wolna.. (odpowiedzi: 5) Kiedy dochodzi do poświadczenia nieprawdy przed notariuszem w umowie przez strony przez zapewnienie, iż udział "jest wolny od obciążeń, praw i...
§ bezumowne użytkowanie nieruchomości (odpowiedzi: 12) Witam wszystkich forumowiczów. Na stronie jestem po raz pierwszy z problemem. Moja sprawa jest trochę inna - myślę, że nawet kuriozalna. Ale od...
§ Czy zarządca nieruchomości działa prawidłowo? (odpowiedzi: 3) Witam, rodzice nabyli lokal mieszkaniowy deweloperski. Nie mają podpisanej umowy notarialnej ostatecznej, tylko na razie umowę przedwstępną...
§ podział nieruchomości a użytkowanie (odpowiedzi: 9) Witam, piszę w imieniu mojego znajomego, który potrzebuje porady. A więc: Posiada on działkę na pół z bratem. Na obydwu stoja ich domy gdzie brat...
§ co oznacza wpis w akcie 'dożywotnie, bezpłatne użytkowanie'? (odpowiedzi: 32) witam, w 1996r. otrzymałam aktem darowizny dom moich rodziców. w akcie jest napisane " córka oświadcza, że darowiznę przyjmuje, jednocześnie...
§ użytkowanie nieruchomości (odpowiedzi: 1) czym się różni użytkowanie nieruchomości od użytkowania wieczystego? różnice kodeksowe dostrzegam....ale generalnie chodzi mi o aspekt przejścia...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:17.