Dług za czynsz, przedawnienie, eksmisja - Forum Prawne

 

Dług za czynsz, przedawnienie, eksmisja

To jest mój pierwszy post na tym forum, więc witam serdecznie wszystkich użytkowników. Mam wielką prośbę o pomoc. Zacznę od początku. Mój teść mieszka z żoną i nieletnim synem w mieszkaniu którego właścicielem jest Agencja ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
06-10-2008, 12:11  
mania1
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie Dług za czynsz, przedawnienie, eksmisja

To jest mój pierwszy post na tym forum, więc witam serdecznie wszystkich użytkowników.
Mam wielką prośbę o pomoc. Zacznę od początku.

Mój teść mieszka z żoną i nieletnim synem w mieszkaniu którego właścicielem jest Agencja Nieruchomości Rolnych.
Dług za czynsz ciągnie się od roku 2001. Mój mąż nie mieszka tam prawie od 2002r, mimo że jest tam zameldowany. W sprawie występuje jako dłużnik, razem z pozostałym pełnoletnim rodzeństwem i rodzicami.

15 lipca 2004 wydano wyrok zaoczny w sprawie o eksmisję.
W tym roku wiosną, gmina wskazała im mieszkanie socjalne, ale odrzucili je. Nadal tam mieszkają i nie płacą czynszu.
Następne pismo było dnia 04-12-2004r. od komornika zawiadamiające o wszczęciu egzekucji z ruchomości.
Pisze tak :
Komornik Sądowy xxxx zawiadamia z wniosku wierzyciela :
Agencja Nieruchomości Rolnych xxxxx którego reprezentuje Gospodarstwo Mieszkaniowe Skarbu Państwa o/ xxxxx
przeciwko dłużnikowi :
Xxxx Xxxxx w oparciu o tytuł wykonawczy : Nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym z dnia 17-08-2004, sygnatura akt: xxxxxx
zaopatrzony w klauzulę wykonalności zostało wszczęte postępowanie egzekucyjne w celu zaspokojenia następujących należności: należność główna, odsetki, koszty procesu koszty zastępstwa adwokackiego.

Takie pisma dostali wszyscy dłużnicy.
Dalej była cisza do dnia 13-05-2005, kiedy to przyszło postanowienie komornika o umorzeniu postępowania egzekucyjnego wobec stwierdzenia bezskuteczności egzekucji i zwróceniu wierzycielowi tytułu wykonawczego.
Od tego czasu nie było żadnego pisma o nakazie zapłaty należności głównej.

Dopiero teraz mąż dostał pismo od komornika z dnia 29-08-2008 o zajęciu wynagrodzenia za pracę oraz wierzytelności zasiłku chorobowego i wezwanie do dokonywania potrąceń.
1. Na wniosek wierzyciela :
Agencja Nieruchomości Rolnej xxxxxxx
i na podstawie tytułu wykonawczego :
Wyrok zaoczny Sądu Rejonowego z dnia 15-07-2004 (czyli wyrok o eksmisję) sygnatura akt xxxxx na mocy przepisów art.881 i dalszych kpc została wszczęta egzekucja z wynagrodzenia za pracę i wymienionych poniżej wierzytelności
przeciwko dłużnikowi : Xxxx Xxxxx
celem zaspokojenia należności: koszty procesu - xxxxxx, koszty zastępstwa adwokackiego - xxxxx, opłata egzekucyjna - xxxxx, wydatki gotówkowe - xxxxx.
Podana kwota kosztów egzekucji nie jest ostateczna i jej całkowita wysokość zostanie ustalona w postanowieniu kończącym postępowanie w sprawie.

Cała sprawa była ukrywana przez teściów. Dopiero wyszło na jaw jak komornik wszedł na pensję męża ( z reszty dłużników nie ma z czego ściągnąć). Co prawda są to koszty procesu sądowego. Ale co dalej z długiem ? Z dokumentów wynika, ze jest go ok. 80.tyś zł. Wynika z nich także że wpłacała jakieś drobne kwoty na poczet długu za czynsz.

Moje pytanie brzmi:
1.Czy jest szansa na przedawnienie tego długu ? - To jest w tej chwili najważniejsze dla nas pytanie.
2. Jak ewentualnie może potoczyć się sprawa teścia po odrzuceniu mieszkania socjalnego.

Jeszcze raz gorąco proszę o pomoc i poradę, co możemy zrobić aby cała ta sprawa nie zmarnowała nam i naszym dzieciom życia. Może nie wszystko stracone.
Z góry dziękuję za wszystkie pomocne porady.
mania1 jest off-line  
07-10-2008, 23:41  
mania1
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie Re: Dług za czynsz, przedawnienie, eksmisja

Czy ktoś może mi pomóc w tej sprawie. Proszę.
mania1 jest off-line  
08-10-2008, 11:20  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie Re: Dług za czynsz, przedawnienie, eksmisja

Piszesz[cytat:3clxt1un]Nakaz zapłaty (...) Takie pisma dostali wszyscy dłużnicy[/cytat:3clxt1un] czyli Twój mąż także. Czemu wtedy nie protestował, że nie zamieszkuje w lokalu? Sądowy nakaz może się przedawnić po 10 latach, więc nie masz co liczyć na przedawnienie.
Czy te 80 tysięcy uzbierało się od osiągnięcia pełnoletności Twojego męża do nakazu sądowego z 2004 roku? Trochę dużo.
Jeśli osoba eksmitowana nie chce się przeprowadzić do wskazanego lokalu socjalnego, to komornik może załatwić sprawę "siłowo".
demagogia jest off-line  
08-10-2008, 16:55  
mania1
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie Re: Dług za czynsz, przedawnienie, eksmisja

Dziękuję za odzew. Aleś mnie pocieszył człowieku. Przecież to jest tragedia. Jesteśmy z mężem przerażeni co będzie dalej. Powiem szczerze że miałam nadzieję na jakąś radę po przeczytaniu wątku "PROSZĘ O POMOC!!! DŁUGI RODZICÓW". Tam "zabka" dostała zdaje się kilka nakazów zapłaty. Jeśliby okres ich przedawnienia byłby 10 lat, to po co wysyłaliby co kilka lat. Wystarczyłby 1 nakaz na 10 lat. Chyba że źle zrozumiałam tamtą sprawę. Jeśli tak, to bardzo proszę o wytłumaczenie mi tego.

Mąż nie protestował bo nie wiedział o tym nakazie.
Teściowa ukrywała to przed swoimi dziećmi, bo niby nie chciała ich martwić. Tak teraz się tłumaczy.
Wszystko wydało się dopiero w zeszłym miesiącu kiedy komornik zajął wynagrodzenie męża za koszty sądowe. Wtedy to, zobaczył ten nakaz pierwszy raz, bo zmusiliśmy ją aby pokazała wszystkie papiery jakie ma.
Te 80. tyś uzbierało się od 2001r. do listopada 2007r. W jej papierach znalazłam jakiś wydruk komputerowy o saldzie na taką sumę, razem z odsetkami.
W tym okresie mąż był już pełnoletni.
Jeszcze pytanie:
1.Jeżeli sądowy nakaz może przedawnić się po 10 latach, to w jakich przypadkach, przedawnienie w sprawie zaległego czynszu może nastąpić po 3 latach.
2.Czy w Agencji Nieruchomości Rolnych sprawa jest inaczej traktowana niż w SM. Może ktoś wie coś na ten temat? Czy to nie ma znaczenia w sprawie?
mania1 jest off-line  
08-10-2008, 23:35  
mania1
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie Re: Dług za czynsz, przedawnienie, eksmisja

[cytat="mania1":1kp3h07x]
Następne pismo było dnia 04-12-2004r. od komornika zawiadamiające o wszczęciu egzekucji z ruchomości.
Pisze tak :
Komornik Sądowy xxxx zawiadamia z wniosku wierzyciela :
Agencja Nieruchomości Rolnych xxxxx którego reprezentuje Gospodarstwo Mieszkaniowe Skarbu Państwa o/ xxxxx
przeciwko dłużnikowi :
Xxxx Xxxxx w oparciu o tytuł wykonawczy : Nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym z dnia 17-08-2004, sygnatura akt: xxxxxx
zaopatrzony w klauzulę wykonalności zostało wszczęte postępowanie egzekucyjne w celu zaspokojenia następujących należności: należność główna, odsetki, koszty procesu koszty zastępstwa adwokackiego.

Takie pisma dostali wszyscy dłużnicy. [/cytat:1kp3h07x]

Każdy z rodzeństwa i rodzice, mieli w tych zawiadomieniach, wymienioną taką samą sumę do zapłaty. Teść był głównym najemcą lokalu. W związku z tym mam pytanie:
Jak wygląda ewentualna spłata długu? Jeden za wszystkich, wszyscy za jednego, czy każdy swoją wyznaczoną część. Może ktoś wie?
mania1 jest off-line  
09-10-2008, 09:33  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie Re: Dług za czynsz, przedawnienie, eksmisja

Szybciutko, bo nie mam czasu (pracuję, a w tej chwili spożywam śniadanie). Może ktoś da bardziej szczegółową odpowiedź.
Jeśliby wierzyciel (Agencja) nie wystąpił do sądu, to dług faktycznie przedawniłby się po trzech latach. Sądowe nakazy i orzeczenia mają inny termin przedawnienia - 10 lat. Wspomnę tylko, że są sposoby przerwania biegu przedawnienia - więcej o tym w Kodeksie Cywilnym.
Odpowiedzialność za długi czynszowe jest solidarna, czyli wierzyciel może żądać spłaty od każdego po trochu, albo całości od jednego. Jak wierzycielowi wygodniej.
Terminy odwołania od nakazu zapłaty już dawno minęły, ale może któryś z forumowych znawców pokusi się o znalezienie powodu przywrócenia terminu.
demagogia jest off-line  
09-10-2008, 21:52  
mania1
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie Re: Dług za czynsz, przedawnienie, eksmisja

W dokumentach które posiadam od teściowej, nie ma żadnych nakazów i orzeczeń sądowych ( z wyjątkiem o eksmisję). Ona twierdzi że w ogóle tego nie dostała. Mam tylko zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z ruchomości z grudnia 2004r. i zawiadomienie o umorzeniu.
Czy może tak być, że bez wiedzy dłużnika toczy się w sądzie cała sprawa o zapłatę czynszu, nie przysyła mu się nakazu zapłaty, tylko od razu zawiadomienie od komornika o wszczęciu egzekucji
Jeśli tak, to tylko można bać się teraz że pewnego dnia komornik wejdzie mężowi na pensję za zaległy czynsz swoich rodziców, bez prawa do obrony czy napisania sprzeciwu.
Czy mąż mógłby wnieść sprzeciw z racji że nie zamieszkiwał tam od 2003r, tylko był tam zameldowany
mania1 jest off-line  
16-10-2008, 23:00  
mania1
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie Re: Dług za czynsz, przedawnienie, eksmisja


Bardzo proszę. Mam nadzieję że można coś zrobić w mojej sprawie, tylko co
Jeśli nie to tylko się powiesić.
Nie rozumiem, jak rodzice swoją bezmyślnością mogą tak zmarnować swoim dzieciom
życie i nie ma na to żadnego paragrafu.

Ponawiam pytania z poprzedniego postu.
mania1 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Przedawnienie długu za czynsz. (odpowiedzi: 1) W obecnym mieszkaniu (mieszkanie należące do miasta) mieszkamy od niemal 13 lat. W ciągu tych lat zmieniali się ciągle administratorzy naszych...
§ Eksmisja z mieszkania - czy nadal mam płacić czynsz ? (odpowiedzi: 4) Witam, Mam eksmisje z mieszkania nie jestem jego właścicielem należy ono do administracji czy nadal ma płacić za czynsz ? Mieszkanie zastępcze...
§ Długi matki- czynsz i eksmisja (odpowiedzi: 10) Jakiś miesiąc temu dostałam pismo od kancelarii prawniczej informujący, iż mam zadłużenie na prawie 10000 zł z tytułu bezumownego korzystania z...
§ Eksmisja a czynsz zaległy (odpowiedzi: 1) Czy mój były mąż może żądać odemnie zapłacenia zaległego czynszu, po rozwodzie jeszcze mieszkam w mieszkaniu z którego mnie eksmitował?
§ eksmisja a zadłużenie za czynsz (odpowiedzi: 1) Mam bardzo cięzkie pytanie..moji rodzice zaciągnęli kredyt hipoteczny na 50tys oraz 30tys pozostałe kreyty tgo samego banku. W chwili obecnej był...
§ Przedawnienie długu za czynsz (odpowiedzi: 8) Witam! Wraz z rodzicami znalazłam sie w trudnej sytuacji finansowej. Mamy zaległości w płaceniu czynszu. Spółdzielnia mieszkaniowa podała nas do...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:31.