uniewaznienie aktu darowizny - Forum Prawne

grzegorzLON

witam pisze z zapytaniem czy da sie zapobiec anulowaniu aktu darowizny?
ale od poczatku:
po smierci rodzicow zostal dom. odziedziczylismy go ja,brat i moja siostra.dom zostal sprzedany (70,000zl) -(akt notarialny na 50.000)a brata spacila siostra z jego 1/3 czesci.
iz bylem nieletni zamieszkalem razem z siostra w zakupionym mieszkaniu w bloku (50.000zl)umowa napisana na nas obojga.moj udzial w tamtym czasie to 16600zl. w miedzyczasie siostra przepisala AKTEM DAROWIZNY swoja 2/3czesci na mnie ze wzgledu na to iz miala dlugi i byla obawa ze na mieszkanie wejdzie komornik. minelo 12 lat. mieszkanie w bloku ma wartosc 45.000zl
przez ten caly czas byla mowa o tym ze mam udzial 1/3 tego mieszkania.niestety zaczely sie klutnie i ja czulem sie pewnie ze mieszkanie jest na mnie i nie bede poszkodowany .niestety dostalem od niej wiadomosc:

adwokat powiedzial jak mogę to załatwić jak bedą problemy i nie dojdziemy do porozumienia.Po pierwsze akt darowizny mogę cofnąć (wystarczy założyć sprawe) a po drugie według prawa Tobie należy sie 1/3 domu z Białej jako spadek po rodzicach i mogę formalnie założyć sprawę w sądzie i spłacić Tobie jak w akcie notarialnym 16,600zł i mieć spokój.Pytałam sie o odsetki przez te 12lat czy są wysokie, a on że sąd nalicza jak w banku czyli ok 3%-4% skali oprocentowania w skali roku .Reasumując ja chciałam Tobie dobrze,a tak formalnie nalezy Ci się 16,600 + odsetki (za rok 498zl) razem ok 6tys (to niewiele więcej jak spisanie aktu sprzedaży i wtedy oddaje Ci 22,576zł i sprawa załatwiona.


czy tak latwo mozna cofnac akt darowizny? i czy nie da sie z tym nic zrobic? czy tylo takie jest oprocentowanie w skalii roku?za wszystkie podpowiedzi z gory dziekuje.
Grzegorz

ffenix

Rozumiem, że siostra przekazała Ci swój udział w mieszkaniu na mocy notarialnej umowy darowizny.

Jeśli tak, to siostra nie może unieważnić/odwołać/cofnąć/odebrać tej darowizny, chyba że doszło do rażącej niewdzięczności z Twojej strony względem niej.

Rażącą niewdzięcznością nie są zwykłe kłótnie.

grzegorzLON

dziekuje za odpowiedz.
tak byl to akt notarialny darowizny. kurcze najgorzej ze miejsce zamieszkania mam wlasnie w tym mieszkaniu a od 6 lat mieszkam w londynie.jezeli zalozy mi sprawe ja nawet nie dowiem sie o niej bo ona bedzie odbierala listy polecone do mnie lub ich nie nieodbierac,czy taka sprawa o anulowanie takiego aktu moze odbyc sie bezemnie.zastanawiam sie wlasnie co ona moze nawymyslac zeby przedstawic to w sadzie jako razaca niewdziecznosc... aa co do oprocentowania po tylu latach,adwokat ten mial racje ze to tylko 3-4%??

grzegorzLON

nie dosc ze chce poprostu pozbyc sie mnie z mieszkania to zeby zaplacic jak najmniej a najlepiej wogle. i kombinuje!,po 12 latach mysle ze nalezy mi sie troche wiecej niz to jaka wartosc mialo to 12lat temu . a tym bardziej ze od 6 lat mieszka tam sam a ja jestem za granica,nie musi placic za zadne wynajecie mieszkania itp...gdybym wiedzial ze tak bedzie juz dawno wziabym swoja czesc i wrzucil na konto oszczednosciowe i byloby bez problemu.

ffenix

Za co miałyby być te odsetki konkretnie?

grzegorzLON

Na innym forum uzyskalem odpowiedz na to:
Odsetki ustawowe wynoszą obecnie 13% (a więc nie 3%-4%) w skali roku, ale przez ostatnie 12 lat ich wartość się zmieniała:
1. 1.01.2000 - 31.10.2000 - 21%
2. 1.11.2000 - 14.12.2001 - 30%
3. 15.12.2001 - 24.07.2002 - 20%
4. 25.07.2002 - 31.01.2003 - 16%
5. 1.02.2003 - 24.09.2003 - 13%
6. 25.09.2003 - 9.01.2005 - 12,25%
7. 10.01.2005 - 14.10.2005 - 13,5%
8. 15.10.2005 - 14.12.2008 - 11,5%
9. od 15.12.2008 r. - 13% *
Z moich obliczeń wynika więc, że odsetki od 2000 r. od kwoty 16.600 zł wynoszą na dzień dzisiejszy ok. 31.000 zł co razem z kapitałem daje kwotę 47.600 zł.

ffenix

W dalszym ciągu nie wiem o co chodzi z tymi odsetkami.
Z racji czego miałbyś płacić jakieś odsetki wg Twojej siostry?


Jeśli siostra napisała Ci dokładnie tak jak przytoczyłeś powyżej, to określam każdą tezę w tej wiadomości jako bzdurę kompletną i wzyczajnie Ci "naściemniała".


Powtarzam, siostra może odwołać darowiznę tylko i wyłączni w przypadku rażącej niewdzięczności Twojej względem niej.

Rażącą niewdzięcznością (w skrócie) może być np.:
przemoc fizyczna (np. pobicie),
znęcanie się,
nieudzielenie pomocy, mimo oczywistych możliwości,
zaniedbanie, w przypadku osoby nieporadnej (np. schorowanej),
przemoc psychiczna,
poważne pomówienie – np. złożenie fałszywego zawiadomienia o podejrzeniu popełnienia przestępstwa, publiczne ,lżenie,
oszustwo (na dużą skalę),
kradzież.

Jeśli nic z powyższego lub podobnego nie miało miejsca, to nie masz się czego obawiać.

grzegorzLON

Chodzi o odsetki od sumy 16.600 ktore mialaby zaplacic dla mnie po 12 latach.
A tekst ktory przytoczylem jest identyczny jak mi napisala. Wiec nie wiem u jakiego prawnika byla. Jeszvze raz wielkie dzieki za podpowiedz.

ffenix

Gdyby doszło do sytuacji, że siostra miałaby Cię spłacać, to musiałaby spłacić Twój udział ale wyliczony wg wartości obecnej mieszkania.
Czyli jeśli mieszkanie warte obecnie jest 90 tys. zł, a Twój udział to 1/3, to siostra musiałaby spłacić Ci 30 tys. zł.

Te odsetki od kwoty z aktu notarialnego, to bzdura.


Ponad to, pamiętaj o poniższym przepisie odnośnie odwołania darowizny:

Art. 899 § 3. Darowizna nie może być odwołana po upływie roku od dnia, w którym uprawniony do odwołania dowiedział się o niewdzięczności obdarowanego.

Czyli jeśli zachowałeś się względem niej rażąco niewdzięcznie np. tylko 2 lata temu, a ona przez rok od tego zdarzenia nie odwołała darowizny, to teraz już tego zrobić nie może.

Dodatkowo:

Art. 900 Odwołanie darowizny następuje przez oświadczenie złożone obdarowanemu na piśmie.

Czyli jeśli nie zostaniesz skutecznie na piśmie powiadomiony o odwołaniu darowizny, to jej gadanie nie ma mocy.