Wynajem mieszkania wł. na 15mc a później jego kupno. - Forum Prawne

 

Wynajem mieszkania wł. na 15mc a później jego kupno.

Zaczynając od początku. Znalazłem mieszkanie własnościowe które zostało wykupione za 1% 4 lata temu. Jednakże przez okres 5 lat właściciel nie może go sprzedać. Umowa kończy się w grudniu 2013. Uzgodniłem z właścicielem, iż do ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
14-08-2012, 23:27  
stona175
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Wynajem mieszkania wł. na 15mc a później jego kupno.

Zaczynając od początku.
Znalazłem mieszkanie własnościowe które zostało wykupione za 1% 4 lata temu.
Jednakże przez okres 5 lat właściciel nie może go sprzedać.
Umowa kończy się w grudniu 2013.
Uzgodniłem z właścicielem, iż do grudnia 2013 wynajmie mi to mieszkanie za symboliczną opłatę + czynsz itd tak bym mógł urządzić je już pod siebie. (Mieszkanie nie jest użytkowane od 2 lat).
Chcemy zawrzeć umowę notarialną osobno na wynajem i osobno na wykup mieszkania, razem z umową pierwokupu.
Jednakże mam obawy jak mogę się zabezpieczyć w umowie tak by właściciel nie mógł się wycofać ze sprzedaży?
Bo przy pierwokupie z tego co się orientuje jest zasada taka, że jeżeli ktoś zaproponuje cenne wyższą od mojej ma prawo nabyć lokal przede mną.
Czy umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ubezpiecza mnie od tego? Czy jest jeszcze może inna?

Jeżeli powtórzyłem temat. To bardzo przepraszam, jednakże szukałem i nic nie znalazłem a moje pojęcie o prawie nie jest zbyt duże.

Z góry dziękuje za pomoc.
stona175 jest off-line  
15-08-2012, 08:49  
HalinaiStasiu2008
Stały bywalec
 
Posty: 1.501
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania wł. na 15mc a później jego kupno.

Sprzedać może przed upływem pięciu lat jeżeli te pieniążki przeznaczy w przeciągu dwóch lat na cele mieszkaniowe.
HalinaiStasiu2008 jest off-line  
15-08-2012, 17:24  
stona175
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania wł. na 15mc a później jego kupno.

Cytat:
Napisał/a HalinaiStasiu2008 Zobacz post
Sprzedać może przed upływem pięciu lat jeżeli te pieniążki przeznaczy w przeciągu dwóch lat na cele mieszkaniowe.
Witaj. Dziękuję za odpowiedź.
Niestety sprzedawca posiada już dom jednorodzinny.
stona175 jest off-line  
15-08-2012, 19:00  
HalinaiStasiu2008
Stały bywalec
 
Posty: 1.501
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania wł. na 15mc a później jego kupno.

A tutaj juz sprawa sie komplikuje.Może wypowie się prawnik?
HalinaiStasiu2008 jest off-line  
23-08-2012, 11:38  
stona175
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania wł. na 15mc a później jego kupno.

Może komuś się kiedyś przyda.

U notariusza zawrzeć można za dodatkową opłatą wpis do księgi wieczystej kupowanego lokalu z klauzulą o przypisaniu mieszkania kupującemu.
stona175 jest off-line  
23-08-2012, 13:27  
onamagda
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania wł. na 15mc a później jego kupno.

Witam !

A ja mam inny problem i bardzo proszę o poradę i pomoc. Chcę wynająć mieszkanie od kobiety, która przebywa w Stanach , zostawiła swojej siostrze, która nadzoruje to mieszkanie formularze umowy ze swoim podpisem. Czynsz mam płacić do spółdzielni - książeczka mieszkaniowa , natomiast odstępne do ręki tej siostrze. Ja tej osoby ani jednej ani drugiej nie znam , z tą w Stanach właścicielką kontaktuję się tylko przez e-mail. Podała mi adres tej swojej siostry i mam sie do niej zwracac z pytaniami jak by co ? Czy to dobrze wszystko bedzie ? Jak nie widze tej osoby i nie wiem czy Ona jest naprawde włascicielem tego mieszkania - choć moze ta książeczka do wpłat o tym swiadczyć. Prosze o pomoc co powinnam zrobić i dopełnić by nic nie przeoczyć?

Pozdrawiam serdecznie i prosze raz jeszcze o pomoc w tej sprawie. Magda.
onamagda jest off-line  
23-08-2012, 13:53  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.380
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania wł. na 15mc a później jego kupno.

Poproś o jakieś pełnomocnictwo wystawione na siostrę (do załatwiania spraw za właścicielkę związanych z przedmiotowym lokalem) i wgląd w akt własności tego lokalu.
Moja rada dodatkowo...Za każdą wpłatę tego odstępnego (do ręki) żądaj pokwitowania, że zostało przez Ciebie uiszczone. Oczywiście z podpisem osoby odbierającej-czyli tej siostry.
Warto też od niej wziąć dane z dowodu osobistego.
Lewanna jest off-line  
23-08-2012, 15:39  
onamagda
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania wł. na 15mc a później jego kupno.

Lewanna ---> dziękuję serdecznie , tylko jak takie upoważnienie otrzymać , pocztą polską ?, bo e-mail kazdy moze wysłać , nie koniecznie właścicielka ?
onamagda jest off-line  
23-08-2012, 22:33  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.380
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania wł. na 15mc a później jego kupno.

Pełnomocnictwo może być przesłane pocztą.
Lewanna jest off-line  
24-08-2012, 09:32  
onamagda
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania wł. na 15mc a później jego kupno.

Lewanna ---> dziękuję , bardzo dziękuje. Jak zwykle na forumowiczów najbardziej można polegać.

Pozdrawiam i życze powodzenia.
onamagda jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wynajem mieszkania bez bycia jego właścicielem (odpowiedzi: 4) Witam. Mam pewien problem, ostatnio dużo się u mnie podzialo, jestem w kiepskiej sytuacji. Mianowicie chodzi o to, że wynajelismy mieszkanie...
§ Wynajem mieszkania nie będąc jego właścicielem. (odpowiedzi: 1) Dzień dobry Chciałem się zapytać czy sytuacja którą opiszę jest zgodna z prawem. Kilka lat temu wykupiłem mieszkanie mojej babci (jest ona nadal...
§ Kupno mieszkania, a jego podział i US (odpowiedzi: 3) Witam, chcę z narzeczoną kupić mieszkanie o wartości 313 tys. zł + 32 tys. garaż. Środki jakie są nam potrzebne uzyskamy od rodziców narzeczonej...
§ Wynajem mieszkania, kupno nowego mieszkania, a wypowiedzenie najmu (odpowiedzi: 2) Witam, Mam pytanie czy kupienie mieszkania na własność w czasie wynajmowania innego mieszkania ma wpływ na wypowiedzenia najmu? Jestem w takiej...
§ Kupno mieszkania a jego właściciele! (odpowiedzi: 4) Witam moja siostra chce kupić kawalerke o pow 34m2. W mieszkaniu mieszkają jeszcze obecni właściciele którzy twierdza ze wyprowadzą sie w terminie...
§ Wynajem mieszkania a jego całkowite zniszczenie. (odpowiedzi: 21) Witam. Potrzebuję pomocy. Wynająłem mieszkanie przy czym nie sporządziłem żadnej pisemnej umowy po czym najemca całkowicie zniszczył mi...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:44.