Zakup mieszkania. Darowizna od rodziców tylko dla jednego współwłaściciela. - Forum Prawne

 

Zakup mieszkania. Darowizna od rodziców tylko dla jednego współwłaściciela.

Witam, prosiłbym o przeanalizowanie przedstawionej sytuacji. Para chce zakupić mieszkanie. Nie są oni małżeństwem, żyją w nieformalnym związku. Mieszkanie kupują na rynku pierwotnym, deweloper jest płatnikiem VAT. Pieniądze na mieszkanie pochodzą od rodziców chłopaka - ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
22-08-2012, 21:46  
acid641
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie Zakup mieszkania. Darowizna od rodziców tylko dla jednego współwłaściciela.

Witam,
prosiłbym o przeanalizowanie przedstawionej sytuacji.

Para chce zakupić mieszkanie. Nie są oni małżeństwem, żyją w nieformalnym związku.

Mieszkanie kupują na rynku pierwotnym, deweloper jest płatnikiem VAT. Pieniądze na mieszkanie pochodzą od rodziców chłopaka - otrzymuje je przelewem na zasadzie darowizny. W czasie 30 dni wysyła zgłoszenie do US (PIT SD Z2) aby uniknąć podatku od darowizny.

I teraz ważne: na umowie z deweloperem oraz w akcie notarialnym widnieje nie tylko chłopak, ale także jego dziewczyna (czyli jest współwłaścicielem mieszkania).

I teraz pytania:

1. czy chłopak objęty jest jakimś dodatkowym podatkiem od wzbogacenia?
2. czy dziewczyna musi opłacać podatek od wzbogacenia, jako, że formalnie widnieje jako współwłaściciel mieszkania? Jeżeli tak to jaka jest to kwota?

Z góry dziękuję za pomoc!
acid641 jest off-line  
23-08-2012, 13:24  
Gocha0
Użytkownik
 
Posty: 261
Domyślnie RE: Zakup mieszkania. Darowizna od rodziców tylko dla jednego współwłaściciela.

Skoro pieniądze są od twoich rodziców, to dlaczego wpisana jest dziewczyna(ani żona ani narzeczona) ? A jak wam się nie ułoży, to możesz mieć problem, bo zostanie formalnym współwłaścicielem lokalu.
Ty nie będziesz płacił podatku, bo jesteś w linii prostej z rodzicami, ona będzie musiała bo jest obcą osobą, a kwota zależy od sumy darowanej.
Gocha0 jest off-line  
23-08-2012, 13:50  
acid641
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Zakup mieszkania. Darowizna od rodziców tylko dla jednego współwłaściciela.

Na ta chwile dziewczyna, ale za bardzo niedługi czas już zapewne ktoś więcej

Czyli jako, że zostaje współwłaścicielką mieszkania to musi zapłacić podatek od całej podarowanej kwoty (w przelewach wskazane są, że są to darowizny na syna) czy może tylko od kwoty, która będzie wskazana jako darowizna na nią?

Jaka jest wysokość takiego podatku?
acid641 jest off-line  
23-08-2012, 13:52  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zakup mieszkania. Darowizna od rodziców tylko dla jednego współwłaściciela.

http://forumprawne.org/prawo-finanso...ml#post1813710
 
23-08-2012, 14:00  
acid641
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Zakup mieszkania. Darowizna od rodziców tylko dla jednego współwłaściciela.

@tomekwwa - wielkie dzięki za linka - dziwne, że go wczoraj nie znalazłem...

Czyli sytuacja niezbyt dobrze się przedstawia - bo przy obecnej sytuacji dziewczyna płaci bardzo wysoki podatek...

A jak można rozłożyć tą współwłasność majątkową? Czy dziewczyna może być wpisana np. jako właścicielka tylko 1% mieszkania, aby ten podatek był możliwie niski? (zależy nam na tej współwłasności, bo dziewczyna ma nieco pieniędzy na książeczce mieszkaniowej i chcemy je wykorzystać...)
acid641 jest off-line  
23-08-2012, 14:08  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zakup mieszkania. Darowizna od rodziców tylko dla jednego współwłaściciela.

Jeśli nie minął jeszcze miesiąc od zakupu to można zapłacić normalny podatek od darowizny(~12%)/pożyczki(2%). Ewentualnie póki US się nie czepia można go zapłacić z odsetkami i złożyć czynny żal.

Czy Wy już podpisaliście akt notarialny zakupu? Jeśli tam nie ma zapisów co do podziału nieruchomości to nabyliście po 50% i teraz nie macie już ruchu.

I o co chodzi z tą książeczką? Z premii gwarancyjnej można skorzystać tylko jeśli kupi się mieszkanie samemu, przy współwłasności może tylko zlikwidować książeczkę i odebrać pieniądze bez premii. A bez premii to może zlikwidować bez zakupu mieszkania.
 
23-08-2012, 14:18  
acid641
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Zakup mieszkania. Darowizna od rodziców tylko dla jednego współwłaściciela.

Mieszkanie jest w trakcie budowy. Nie wpłaciliśmy jeszcze wszystkich transzy - więc nie wiem czy jest to już traktowane jako zakupienie mieszkania i czy mija ten pierwszy miesiąc od daty zakupu?

Na początku roku podpisaliśmy już akt notarialny gdzie figurujemy oboje, ale deweloper określa go jako wstępny - przy oddaniu mieszkania ma być podpisany kolejny - razem z wpisem do księgi wieczystej - bo w tym mają być jakieś zmiany. Nie wiem czy to nas w takim razie jakoś ratuje...

Co do książeczki - wiem tylko tyle, że pani z banku powiedziała, że pieniądze mogą być wypłacone tylko w przypadku zakupu mieszkania. Ale możliwe, że dziewczyna nie zaznaczyła, że ma być jego współwłaścicielem (nie wiedzieliśmy, że ma to jakiś wpływ)..
acid641 jest off-line  
23-08-2012, 14:24  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zakup mieszkania. Darowizna od rodziców tylko dla jednego współwłaściciela.

Co do książeczki to ma wpływ kolosalny. Może sięgać 10x. Czyli dostanie np. 2 tysiące, a tak dostałaby 20 tysięcy.

Z tego co piszesz wynika, że podpisaliście przedwstępną umowę kupna mieszkania u notariusza. Aby zmienić taki akt to po pierwsze musiałby się zgodzić deweloper i po drugie trzeba by kolejny raz zapłacić notariuszowi.

No i wszelkie kwoty już wpłacone w tej chwili obciążają Was po połowie. Należy tu przyjąć dzień powstania obowiązku podatkowego z datą przelewu na konto dewelopera.
 
23-08-2012, 14:39  
acid641
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Zakup mieszkania. Darowizna od rodziców tylko dla jednego współwłaściciela.

Ze zgodą dewelopera nie powinno być problemu - zwłaszcza, że i tak chcą podpisywać drugą umowę - wszak za to też trzeba będzie zapłacić.

Czyli docelowo najlepiej zmienić akt notarialny tylko na mnie jako właściciela i rozszerzyć własność po ślubie?

Nie wiem tylko jak poradzić sobie w takim razie z tym podatkiem od darowizny. Rozumiem, że dziewczyna musiałaby opłacić podatek za połowę kwoty, która do tej pory wpłynęła. Póki co US sie niczego nie czepia - czy jest zatem możliwość zapłacenia tej niższej kwoty plus czynny żal? Jak to wtedy procentowo wygląda?

Ewentualnie: czy istnieje mozliwość zwrotu części darowizny? Tj. dziewczyna zwraca swoją część darowizny?
acid641 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zakup mieszkania przez jednego ze współmałżonków (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie! Szukałem na forum lecz nie znalazłem odpowiedzi. Również w googlach nie mogłem znaleźć konkretów, a jedynie ogólnikowe opisy....
§ wspólny zakup mieszkania, a darowizna od rodziców (odpowiedzi: 4) Witam, Postaram się opisać sytuacje mojego kolegi, który kupuje ze swoją dziewczyną (nie są w związku małżeńskim) mieszkanie nowe od developera....
§ Darowizna od rodziców dla jednego małżonka i kupno mieszkania (odpowiedzi: 1) Witam, Wraz z mężem kupujemy mieszkanie. Mamy własnych środków ok. 180 000,00 PLN. Od rodziców dostajemy ok. 40 000 PLN. Zastanawiam się nad...
§ Przepisanie na dzieci przez jednego tylko rodzica prawa do części własnej mieszkania (odpowiedzi: 4) Witam, Mam dość złożony problem. Jeszcze przed rozwodem, jakieś 5 lat temu, wspólnie z mężem kupiliśmy mieszkanie. W akcie notarialnym widniejemy...
§ darowizna od rodziców na zakup mieszkania (odpowiedzi: 2) Witam, w najbliższym czasie mam dostać darowiznę od rodziców w kwocie 150 000 zł na zakup mieszkania. Darowizna będzie tylko na mnie, gdyż...
§ Sprzedaż mieszkania bez jednego współwłaściciela (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie W mojej rodzinie został przeprowadzony proces spadkowy po ojcu w wynikiem czego stałem się współwłascicielem mieszkania. W 4/6...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:40.