Wyłączenie działki z produkcji rolnej - Forum Prawne

laila13

Niedawno zakupiłam działkę o powierzchni 0,13 ha celem budowy domu jednorodzinnego o pow. zabudowy ok. 90 m kw. Gmina w której znajduje się działka nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z tym, że działka ma charakter rolny i składa się z gleb III i IV klasy należy ją odrolnić przed uzyskaniem pozwolenia na budowę domu.

Z tego, co wiem, wyłączenie do 0,05 ha gruntu z produkcji rolnej celem budowy domu mieszkalnego jest zwolnione z opłat (zarówno jednorazowej, jak i opłat rocznych).

Chciałabym zapytać, jak wygląda sprawa opłat w przypadku, gdy po wybudowaniu domu będę chciała w jednym z jego pomieszczeń prowadzić działalność gospodarczą? Nadmieniam, że taka ewentualność nie została ujęta we wniosku o wydanie warunków zabudowy - na chwilę obecną nie zamierzam prowadzić działalności w domu, którego budowę planuję.

Dodam, że w akcie notarialnym sporządzonym przy zakupie działki wprowadzono zapis, że sprzedający godzi się pokryć wszelkie koszty związane z wyłączeniem działki z produkcji rolnej. Czy taki zapis chroni moje interesy w przypadku, gdyby okazało się, że nie przysługuje mi zwolnienie z kosztów odrolnienia działki?

honefoss

To chyba na samobójcę trafiłaś. Na pewno tak dokładnie było napisane, "wyłączenie z produkcji rolnej", nie np "odrolnienie"?


A dlaczego miałoby nie przysługiwać, planujesz zabudować więcej niż 500 m.kw.?

laila13

Niestety, nie do końca jest tak jak napisałam. W tej chwili wzięłam do ręki akt. Oto treść paragrafu o który mi chodziło:
"Strony zgodnie zapewniły, że w przypadku zaistnienia jakichkolwiek kosztów związanych z uzyskaniem decyzji Starosty na wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej zostaną one w całości pokryte przez stronę sprzedającą."
Jeżeli dobrze to interpretuję - chodzi o ewentualne koszty uzyskania dokumentacji a nie o koszty wyłączenia działki z produkcji rolnej.

Nie zamierzam, ale z tego co doczytałam zwolnione z opłaty jest budownictwo mieszkalne. Nie wiem jak jest z działalnością gospodarczą - stąd moje pytanie.