Prognoza, a zużycie - Protokół zdania - Forum Prawne

 

Prognoza, a zużycie - Protokół zdania

Witam. Mam pytanie. Czy jeżeli umowa wynajmu mieszkania była spisana i są na niej stany licznika to czy można żądać zwrotu kosztów (nadpłaty) jeżeli ja zużywałem mniej wody/prądu, a prognoza (pewnie za poprzednie osoby) była ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
07-09-2012, 08:04  
fnx
Użytkownik
 
Posty: 98
Domyślnie Prognoza, a zużycie - Protokół zdania

Witam.

Mam pytanie.
Czy jeżeli umowa wynajmu mieszkania była spisana i są na niej stany licznika to czy można żądać zwrotu kosztów (nadpłaty) jeżeli ja zużywałem mniej wody/prądu, a prognoza (pewnie za poprzednie osoby) była większa? Jak to ewentualnie wyegzekwować?

Drugie pytanie:
Jeżeli wypowiedziałem umowę najmu i oddaję mieszkanie z kluczami, itp., a na umowie był spisany sprzęt to czy mogę żądać (jeżeli odbiorca tego nie zrobi) spisania protokołu? (patrz załącznik)

Ps: Proszę o poprawienie moderatora błędów w temacie
Załączone pliki
Rodzaj pliku: zip Protokół zdawczod2.zip (6,6 KB, 3 wyświetleń)
fnx jest off-line  
07-09-2012, 22:58  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.852
Domyślnie re: Prognoza, a zużycie - Protokół zdania

Cytat:
Napisał/a fnx Zobacz post

Mam pytanie.
Czy jeżeli umowa wynajmu mieszkania była spisana i są na niej stany licznika to czy można żądać zwrotu kosztów (nadpłaty) jeżeli ja zużywałem mniej wody/prądu, a prognoza (pewnie za poprzednie osoby) była większa? Jak to ewentualnie wyegzekwować?
A jak ta kwestia jest ujęta w umowie? Czy zapisana jest jako opłata ryczałtem?

Cytat:
Napisał/a fnx Zobacz post

Drugie pytanie:
Jeżeli wypowiedziałem umowę najmu i oddaję mieszkanie z kluczami, itp., a na umowie był spisany sprzęt to czy mogę żądać (jeżeli odbiorca tego nie zrobi) spisania protokołu? (patrz załącznik)
Masz prawo.
Możesz sporządzić protokół. Pytanie - czy właściciel go zaakceptuje i podpisze?
Umowa musi być wypowiedziana zgodnie z prawem.
Lewanna jest off-line  
10-09-2012, 07:45  
fnx
Użytkownik
 
Posty: 98
Domyślnie re: Prognoza, a zużycie - Protokół zdania

Opłaty za prąd są płacone wg. rachunków wystawionych przez elektrownię, a tam jak wiadomo są prognozy stąd może być nadpłata.


Właśnie właściciela nie ma, jest tylko osoba, która przychodzi po pieniądze co miesiąc. To ona jest ujęta w umowie jako ta po odbiór pieniędzy i teraz przy odbiorze mieszkania też ma być.

No dobrze, a jeśli właściciel/odbiorca nie podpisze protokołu,a potem coś wymyśli, że jest zepsute i potrąci z kaucji?
fnx jest off-line  
10-09-2012, 12:11  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.852
Domyślnie RE: Prognoza, a zużycie - Protokół zdania

Jeśli będziesz czuł się poszkodowany z powodu potrącenia kaucji (Twoim zdaniem niesłusznie), lub kaucja w ogóle nie zostanie zwrócona, wtedy pozostanie Ci dochodzenie swoich praw w sądzie.
Lewanna jest off-line  
11-09-2012, 07:51  
fnx
Użytkownik
 
Posty: 98
Domyślnie RE: Prognoza, a zużycie - Protokół zdania

Osoba pośrednicząca nie wyraziła zgody na spisanie protokołu. Możemy natomiast spisać stany licznika i stan mieszkania na umowie, która była wcześniej spisana.
Pytanie czy takie coś jest ważne (pewnie ważny podpis pod tym) oraz jakich słów użyć w stosunku do stanu mieszkania aby właściciel potem sobie czegoś nie wymyślił?

Pytam, gdyż właściciel zaczyna kombinować jak nie oddać kaucji albo naliczyć jeszcze jakieś opłaty choć nie ma ku temu podstaw.
fnx jest off-line  
11-09-2012, 10:38  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.852
Domyślnie RE: Prognoza, a zużycie - Protokół zdania

Możesz spisać protokół w obecności innych świadków niż właściciel-np. sąsiedzi.
Niech podpiszą się pod protokołem i masz spokój.

Spisać należy stan lokalu, głównie sprzęty w nim się znajdujące.
Zwrócić uwagę na urwane drzwiczki od szafek, zarwany tapczan, dziura w dywanie...itp.

Najemca pokrywa koszty ponadnormatywnego używania lokalu. Zwykłe użytkowanie (bez zniszczeń) nie kwalifikuje do zatrzymania kaucji przez właściciela.
W razie czegoś pozostanie jednak sąd, który roztrzygnie spór o kaucję.
Lewanna jest off-line  
11-09-2012, 10:58  
fnx
Użytkownik
 
Posty: 98
Domyślnie RE: Prognoza, a zużycie - Protokół zdania

W umowie był spisany sprzęt. Lodówka, pralka, itp. Pozostałe rzeczy jak dywan nie były wymienione. Czy z wiązku z tym takie rzeczy w tym protokole muszę spisywać? Czy aż tak się rozdrabniać np: na tą ewentualną dziurę w dywanie? Czy może być po prostu na umowie spisany stan liczników i np: Lokal został zwrócony wraz z wyposażeniem w stanie nie pogorszonym od wcześniejszego (czy coś takiego) ?
fnx jest off-line  
11-09-2012, 11:21  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.852
Domyślnie RE: Prognoza, a zużycie - Protokół zdania

Ale świadkowie typu sąsiedzi nie mogą wiedzieć, jaki był stan poprzedni lokalu.
W takich wypadkach szczegóły są ważne i przemawiają na korzyść najemcy.

Dlatego najlepiej, aby protokół spisać jednak w obecności właściciela lub osoby upoważnionej.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Prognoza za zużycie energii i osobno fvat za zużycie w tym samym okresie? Tak wolno? (odpowiedzi: 4) Witam, Otrzymalem ostatnio dwa dokumenty z energii dla firm: A) 2 tygodnie temu fvat za realne zużycie energii za okres: 30.05.2015-15.07.2015 -...
§ Błędna prognoza zużycia wody (odpowiedzi: 3) Witam!!! W zeszłym tygodniu otrzymałem rozliczenie zużycia zm i odprowadzenia ścieków ,cw i odprowadzenia ścieków oraz zaliczek pt.zw - opłata...
§ Najemca i prognoza za prąd. (odpowiedzi: 2) Witam. Od razu przejdę do pytania. Czy mogę jakoś rozliczyć najemcę mojego mieszkania za zużycie prądu wtedy gdy orzeknie on, że chce opuścić...
§ Protokół zdania i obejmowania sprzętu - wprowadzenie w błąd (odpowiedzi: 1) Sprawa dzieje się w wojsku. Jakie przepisy prawne regulują sytuację, gdy podczas podpisania protokołu jesteśmy świadomie (przez przekazującego)...
§ Prognoza penitencjarna (odpowiedzi: 7) W jednym z artykułów z czasopisma znalazłam taki oto fragment "Dyrektor Z. Kluczyk przypomniał natomiast o konieczności każdorazowe-go rozważenia...
§ Protokół zdania mieszkania, problem z wynajmującym (odpowiedzi: 5) Jestem w kropce -chciałem zdać mieszkanie, jednak wynajmujący ma zastrzeżenia, które wg mnie nie powstały z mojej przyczyny. Otóż w mieszkaniu był...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:13.