Opodatkowanie najmu mieszkania w urzędzie skarbowym - Forum Prawne

blewiak

Proszę uprzejmie o podanie,co uważa się za przychód z umowy najmu?
Wynajęłam mieszkanie ,którego jestem właścicielem i zgłosiłam sie do urzędu skarbowego celem opodatkowania umowy. Urzędniczka oświadczyła,że opodatkowuje się przychód z umowy ale co zalicza sie do przychodu nie chciała wyjaśnić.
. Umowy urząd tez nie chcial przeanalizować ani wziąć do akt.
Wietrzę tu podstęp urzędu bo nie każdy wie,co należy zaliczyć do przychodu z umowy najmu lokalu. Na pewno opłatę za najem ale także,jak sądzę , określone składniki czynszu administracyjnego,ktory składa się w moim przypadku
z nast. elementów:
-utrzymanie części wspolnej liczone od metrażu
-fundusz remontowy "
-centralne ogrzewanie "
-woda i ścieki
-odpady stałe
-opłata abonamentowa
Zaznaczam,że media takie jak woda,prąd i gaz najemca płaci osobno według wskazań liczników.

Lewanna

Jak to TaxTex napisał...
"Opłaty, które najemcy uiszczają za media i eksploatację mieszkania (w tym także opłaty na rzecz spółdzielni) nie są przychodem wynajmującego - o ile tylko z umowy wynika, że opłaty te obciążają najemcę".

Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 3 listopada 2009 r., sygn. IPPB1/415-660/09-2/EC

Składnikiem przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie będą natomiast ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu (przykładowo opłaty związane z lokalem takie jak: czynsz uiszczany w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, opłata za wodę, energię elektryczną, gaz), jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia. Dodatkowe opłaty ponoszone przez najemcę w związku z użytkowaniem lokalu mieszkalnego nie mieszczą się bowiem w pojęciu świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, o których mowa w art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.), jak również nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego.

blewiak

Bardzo dziękuję za informację.Z mojej umowy najmu wynika bowiem,że najemca ma obowiązek płacić zarządowi budynku czynsz administracyjny,niezależnie od opłaty za najem dla mnie.