Czy ta umowa jest zgodna z prawem ? - Forum Prawne

Lokatordewastator

Witam.

Przepraszam za nick, wcale nie jestem dewastatorem.

Zamierzam najac mieszkanie ( lub inaczej mowiac wynajac od kogos).Poniżej umowa jaka nam przyniósł. Jeszcze jej nie podpisałem, bo mam pewnie wątpliwości i pytania. Prosze bardzo o Wasza pomoc, tak żebym później nie żałował. Sytuacja jest na dodatek taka, że obecnie mam pieniadze tylko na 2 miesiace i jak nie znajde pracy to po tych 2 miesiacach chciałbym sie stad wyprowadzic i odzyskać moja kaucje.

Dokładnie chciałbym sie wyprowadzić juz na koniec listopada. Czy jezeli okres wypowiedzenia wynosi 2 miesiace ( nie jest tam napisane czy kalendarzowe czy jakie) to czy moglbym juz sie wyprowadzic na koniec Listopada. W ten sposob placil bym tylko za pazdziernik i lostopad ? Nie chce placic za grudzien, nie bede mial na to pieniedzy jak nie znajde pracy. A umowa nie jest jeszcze podpisana, a ma obowiazywac od 1 pazdziernika a wczesniej nie mam jak zlozyc wypowiedzenia umowy. Planuje to zrobic w dniu podpisania umowy , zeby w razie czego sie zabezpieczyc przed placeniem za miesiace w ktrych mnie tam juz nie będzie. Bo jezeli bym szukal tej pracy przez 2 miesiace i pod koniec drugiego miesiaca zlozyl bym wymowienie to musial bym placic jeszcze do stycznia. A takie cos nie wchodzi w gre. Dlatego wypowiedzenie umowy chce zlozyc od razu tak na wszelki wypadek jakbym nie znalazl pracy. Mam nadzieje że tego za bardzo nie zagmatwałem. Wypowiedzenie było by zgodne z umowa, zreszta prosze przecztac jej treść. Pytanie tylko co wtedy gdybym znalazl prace, jak uniewaznic takie wypowiedzenie ? Wystarczy napisac pismo ze uniewazniam to wypowiedzenie ?

a oto wybrane fragmenty tejże umowy:

S3

okres obowiazywania umowy

2. Najemcy zamieszkiwac beda w/w lokal bez prawa do zamedlowania w nim.

Czyzby pani nie odprowadzala podatku hmmm ?

3.umowa zawarta zostaje na czas oznaczony od dnia 1 pazdziernika 2012 roku do dnia 31 czerwca 2013 rou.

My wcale nie chcemy umowy oznaczonej, ona chce nawet, chciala do 31 wrzesnia ale powiedzielismy stanowczo nie. podobno to najemca moze chciec umowy na czas oznaczony, a wynajmujacy nie może (Ustawa o ochronie praw lokatorów) ?

S4

wypowiedzenia umowy

1. niniejsza umowa moze byc wypowiedzian przez wynajmujacych z powodu niedotrzymania przez najemce warunku lub warunków niniejszej umowy z zachowaniem 14 dniowego okresu wypowiedzenia z
konsekwencja utraty prawa do zwrotu wplaconej kaucji

Z tego co czytalem to nie 14 dni ,a miesiąc. ? (Ustawa o ochronie praw lokatorów)

2. wypowiedzenie umowy przez najemce moze zaistniec tylko w przypadku wystapienia sytuacji nadzwyczajne z powodow losowych

3. wypowiedzenie umowy o ktorym mowa w pkt2 s4 nastapic moze jedynie przy zachowaniu dwumiesiecznego platnego okresu wypowiedzenia, oraz wiaze sie z konsekwencj utraty praw do zwrotu wplaconej kaucji.

dlaczego trace prawo do kaucji skoro wypowiadam umowe i czy to zgodne z prawem ???

4. najemca o ktorym mowa w pkt.2 s4 moze byc zwolniony z ustalonych w pkt.3 s4 konsekwencji jedynie wtedy, kiedy znajdzie innego najemce na zwalniane przez siebie miejsce w przedmiocie najmu)

czy to jest zgodne z prawem ?

S5

czynsz najmu

10. niewplacenie przez najemce czynszu najmu i czynsz uadministracyjnego oraz oplaty za energie elektryczna w terminie do 7 dni od ustalonego umowa dnia rozliczenia - oznacza automatycznie rezygnacje z prawa do dalszego zamieszkiwania, a takze co za tym idzie koniecznosc opuszczenia go do konca miesiaca kalendarzowego, ktorego zalegle zobowiazanie dotyczy.
(musze tu nadmienic ze placimy z góry za miesiać do 10 dnia danego miesiaca, tak jest w umowie)

Z tego co czytałem w (Ustawa o ochronie praw lokatorów) to 2 miesiac moge zwlekac z zaplata czynszu. ?

11. opuszczenie przedmiotu najmu przez najemce z powodu okreslonego w pkt10 S5 , ma na celu zabezpieczenie wynajmujacego przed ponoszeniem dodatkowych strat i nie moze byc rozumiane jako wypowiedzenie najmu, co oznacze, ze nie zwalnia ono najemcy z koniecznosci oplaty czynszu najmu i czynszu administracyjnego do konca okresu najmu okreslonego w niniejszej umowie.

Czyli wyrzuca mnie z tego mieszkania i bede musial placic do 31 czerwa za to mieszkanie ? czy to jest zgodne z prawem ?

S6

kaucja gwarancyjna

2. kaucja gwarancyjna stanowi dla wynajmujacych zabezpieczenie srodkow na pokrycie nierozliczonych przez najemce koszto zuzycie mediow, a takze na naprawienie ewentualnych szkod w przedmiocie najmu.

3. wplacona kaucja nie moze byc uznana jako czynsz najmu za okres wynajmu ani okres wypowiedzenia w pkt.1 i 2 S5

czy to jest zgodne z prawem ?

acha punkt 1 i 2 s5 mowia o tym ile wynosi czynsz najmu i ze w jego sklad nie wchodzi woda i prad.

5. jezeli wynajmujacy wypowiedza najemcy umowe przed terminem z powodu naruszenia warunkow umowy(pkt1 S4), lub jesli najemca opusci przedmiot najmu z powodow okreslonych w pkt.3 S4 lub pkt. 11 S5, wplacona przez najemce kaucja ulega zmiane w kare umowna stanowiaca dla wynajmujacych rekompensate za poniesiane szkody i utracone korzysci.

Czy to jest zgodne z prawem ? jaka kare ?

S7

oswiadczenia najemcy

10. najemca oswiacza, ze aktualnie zamieszkuje jako domownik w lokalu mieszkalnym, mieszczacym sie pod adresem wskazanym powyzej przy oznaczeniu stron, do ktorych tytul prawny posiadaja jego rodzice. do tego lokalu bedzie mogl przeprowadzic sie, jezeli z powodu niedotrzymania warunkow umowy wezwany zostanie przez wynajmujacych do opuszczenia przedmiotu najmu.

Tego nie rozumiem , pewnie chodzi o to zeby szybciej sie nas pozbyc jakby co. ale czy to jest legalne ? i jacy rodzice ? my wszyscy jestesmy juz dawno pelnoletni .

Przepraszam za brak polskich liter. Bardzo proszę o odpowiedzi i czy ta umowa jest dobra/korzystna dla mnie.

Bardzo interesuje mnie sprawa kaucji. Bo z tego co zrozumiałem, to kaucje dostane dopiero, jak bede mieszkał i placil do 31 czerwa 2013. Chyba ze wyprowadze sie wczesniej, oswiadczajac to wynajmujacemu 2 miesiace wczesniej ( oczywiscie na pismie i ze odebral ode mnie takie oswiadczenie) i zalatwiajac mu kogos na zmiane ?

Acha. Na umowie która nam dali jest napisane, że oboje właściciele są zameldowani ( ale z nami tutaj nie mieszkaja) do tego wlasnie mieszkania ktore chca wynajac. Pewnie dlatego my nie mozemy byc tam zameldowani. Cos mi tu brzydko pachnie jakimis machlojkami. Niestety nie wiem co dokładnie oznacza zameldowanie i jakie konsekwencje za sobą ono niesie.

I jeszcze mam takie pytanie czy taka umowa jest , ważna jeżeli ja nie jestem tam zameldowany?

Pozdrawiam,
Piotr

Lewanna

Ja się odniosę do samej umowy. Wstęp pominę.

To nie ma nic wspólnego z odprowadzaniem podatku. Mylisz pojęcia.
Natomiast zameldować możesz się sam, na okres trwania umowy i nic poza tym.


Skoro nie chesz umowy na czas oznaczony, to jej nie podpisuj!
Skąd Ty czerpiesz te przepisy? Bo z pewnością nie z przytoczonej wyżej ustawy.
80% właścicieli mieszkań w Polsce podpisuje umowy terminowe.


Wypowiedzenie umowy terminowej musi się odbyć albo zgodnie z art. 673 paragraf 3, albo za porozumieniem stron.
Jeśli odbędzie się to zgodnie z prawem, to kaucja ulega zwrotowi.



Nie znam takiego przepisu.


Najemca powinien przestrzegać terminu podanego w umowie. Zwykle jest to kwestia do uzgodnienia.
2 miesiące zwłoki z zapłatą czynszu, to nie z ustawy o ochronie praw lokatorów...Znowu źle przeczytałeś.


Tak. To jest zgodne z prawem.


Tylko wtedy, jeśli najemca nie uregulował opłat lub dokonał zniszczeń w lokalu w trakcie trwania najmu.


Taki zapis stosuje się przy umowach najmu okazjonalnego. Potwierdzenie jednak należy mieć w formie notarialnej.
Zawarty w zwykłej umowie nie ma mocy prawnej.

To wystarczy sobie wpisać w google termin "zameldowanie"

Owszem. Jest ważna.

Lokatordewastator

Lewanna bardzo dziękuję za odpowiedź, dużo mi wyjaśniłaś