Umowa użyczenia lokalu - Forum Prawne

 

Umowa użyczenia lokalu

Witam, Piszę w imieniu sąsiadki z która Wspólnie wynajmujemy 2 rodzinny dom. Otóż, obie mamy podpisana tzw umowe użyczenia, ale sprawa dotyczy mojej leciwej sąsiadki. Pomimo nieodpłatnego użyczenia lokalu (jak mówi nam to umowa) wlascicielka ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
14-10-2012, 09:42  
Ona_Nie_Ja
Użytkownik
 
Posty: 32
Domyślnie Umowa użyczenia lokalu

Witam,
Piszę w imieniu sąsiadki z która Wspólnie wynajmujemy 2 rodzinny dom.

Otóż, obie mamy podpisana tzw umowe użyczenia, ale sprawa dotyczy mojej leciwej sąsiadki.
Pomimo nieodpłatnego użyczenia lokalu (jak mówi nam to umowa) wlascicielka każe sobie płacić określoną sumę miesięcznie, nie jest to kwota wielka ale jednak. W umowie mowa jest tylko o rachunkach takich jak prąd, woda czy szambo. Ale te płacimy same bo faktury przychodzą do nas. Idzie zima i zaczynają sie problemy sąsiadki. Jej mieszkanie składa się z 2 pokoików i niewielkiej kuchni. W każdym pomieszczeniu powinien być piec kaflowy. Niestety tylko powinien. Jeden pokój jest całkowicie nieogrzewany (choć wlascicielka zarzekała się że coś do palenia przywiezie), w drugim pokoju taki piec jest ale niestety komin nie jest szczelny i większość dymu ucieka przez ścianę do mieszkania sąsiadki, trzeci piec jest w kuchni jednak nie daje on nawet tyle ciepła by to jedno pomieszczenie ogrzać, służy poprostu do grzania wody.
Ponieważ mieszkam na parterze a kominy mamy wspólne ja sama niebardzo moge palić w piecach żeby nie mieć starszej pani na sumieniu.
Problem z wlascicielka pojawia się z momencie kiedy obie zwracamy jej uwagę na problem. Płacimy choć przez to łamiemy prawo a w rezultacie nie możemy nawet normalnie korzystać z lokalu. Sąsiadka powiedziała, że nie zapłaci ani grosza póki jej mieszkanie nie bedzie gotowe do użytku (czyli nie pojawi się brakujący piec a komin nie zostanie naprawiony). Tak więc dostała ustne wypowiedzenie umowy (umowa jest podpisana do konca lipca przyszłego roku). Mamy połowę pazdziernika czyli jesli pamięć mnie nie myli okres ochrony lokatorów? Czy jakoś tak.
Jakie rady mogę przekazać sąsiadce? Dodam, że jest to ok 60cio letnia kobieta na rencie, która nie ma nic i nikogo.
Zaczynam się obawiać czy kiedy przedstawię swoje stanowisko w tej sprawie (nie mam zamiaru płacić za brak ogrzewania, gdzie za opał płacę sama). Domyślam sie, że ja również zostanę "poproszona" o opuszczenie lokalu.
Proszę o rady.
Ona_Nie_Ja jest off-line  
15-10-2012, 13:51  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.099
Domyślnie RE: Umowa użyczenia lokalu

Cytat:
Napisał/a Ona_Nie_Ja Zobacz post
Pomimo nieodpłatnego użyczenia lokalu (jak mówi nam to umowa) wlascicielka każe sobie płacić określoną sumę miesięcznie, nie jest to kwota wielka ale jednak.
Użyczenie jest umową nieodpłatną. Znaczy to tyle, że biorący w używanie nie jest obowiązany do zapłaty wynagrodzenia użyczającemu.


Cytat:
Napisał/a Ona_Nie_Ja Zobacz post
Ponieważ mieszkam na parterze a kominy mamy wspólne ja sama niebardzo moge palić w piecach żeby nie mieć starszej pani na sumieniu.
.
Podstawowym obowiązkiem biorącego w używanie jest troszczenia się o rzecz i używanie jej zgodnie z umową. Musi również zachować rzecz w stanie nie pogorszonym i ponosić koszty utrzymania rzeczy.
Lewanna jest off-line  
17-10-2012, 07:55  
Ona_Nie_Ja
Użytkownik
 
Posty: 32
Domyślnie RE: Umowa użyczenia lokalu

Czyli to, że w domu jest nieszczelny komin to nasza wina, a w sumie mojej sąsiadki bo na wysokości jej mieszkania przez ścianę ucieka dym, i jest ona zobowiązana do jego naprawy? Mimo iż obie mieszkamy tam na zaledwie 2 miesiące a sprawa z nieszczelnym kominem była zgłoszona niezwłocznie już przy pierwszej próbie złożenia ognia?
Ten dom ma blisko niecale 90 lat!! Czyli wychodzi na to, że musimy tej oszustce wykonać remont żeby móc jak ludzie przeżyć zimę?
Sąsiadki na to nie stać a ja nie mam zamiaru mieć na koncie jej śmierci poprzez zaczadzenie...

A co z okresem wypowiedzenia? Czy jest w tym przypadku tak jak przy płatnym wynajmie?
Ona_Nie_Ja jest off-line  
17-10-2012, 11:37  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.554
Domyślnie RE: Umowa użyczenia lokalu

Cytat:
Napisał/a Ona_Nie_Ja Zobacz post
Czyli to, że w domu jest nieszczelny komin to nasza wina,
czy przy wprowadzeniu sporządziły panie protokół stanu technicznego tego lokalu?
voyteg jest off-line  
17-10-2012, 18:32  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.099
Domyślnie RE: Umowa użyczenia lokalu

Cytat:
Napisał/a Ona_Nie_Ja Zobacz post
Czyli to, że w domu jest nieszczelny komin to nasza wina
Absolutnie nie!
Trzeba zerknąć do umowy...Czy jest tam wzmianka w jakie urządzenia wyposażony jest lokal i co jest na temat samego ogrzewania?
Może zawarta umowa określa ogrzewanie elektryczne w związku z awarią komina?
Jeżeli jednak mowa jest o ogrzewaniu węglowym, to trzeba wezwać właścicielkę (natychmiast), do naprawy komina.
Lewanna jest off-line  
18-10-2012, 08:43  
Ona_Nie_Ja
Użytkownik
 
Posty: 32
Domyślnie RE: Umowa użyczenia lokalu

Żadnego protokołu nie ma. Żadnej wzmianki o ogrzewaniu nie ma. Jest tylko wzmianka o remontach mających na celu utrzymanie domu w stanie nie pogorszonym.
Kochani moi. Co z tym okresem wypowiedzenia? Czy przy umowie użyczenia na czas określony właściciel może mi wypowiedzieć umowę??
Ona_Nie_Ja jest off-line  
18-10-2012, 14:49  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.554
Domyślnie RE: Umowa użyczenia lokalu

Cytat:
Napisał/a Ona_Nie_Ja Zobacz post
Żadnego protokołu nie ma.
To niestety dla pani niekorzystna okoliczność
voyteg jest off-line  
18-10-2012, 15:12  
Ona_Nie_Ja
Użytkownik
 
Posty: 32
Domyślnie

To co my mamy robić? Obie ogrzewamy prądem to kosztuje

Dodatkowo wlascicielka zaczyna nachodzić nas z pretensjami. Grozi rozwiązaniem umowy...

Wynajmujemy dom razem z placem, brama i furtki są zamknięte. To dość młoda kobieta, przechodzi wiec przez płot czy można to podciągnąć pod najście?
Ona_Nie_Ja jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa bezpłatnego użyczenia lokalu a nakaz zapłaty za użytkowanie lokalu (odpowiedzi: 3) Witam, Jestem tu nowy i mam problem, pomożecie ? :) W mieszkaniu byłej dziewczyny prowadziłem działalność gospodarczą oraz zamieszkiwałem tam...
§ umowa użyczenia części lokalu (odpowiedzi: 12) Witam! Mam takie pytanie, mianowicie do 2011 roku miałam z bratem podpisaną umowę użyczenia na 48m2 z 58,60m2. W umowie mój braciszek każe sobie...
§ Umowa użyczenia lokalu (odpowiedzi: 19) Witam Matka wraz z synem wprowadziła się do swojej matki (będę nazywał ją babcią) w podeszłym wieku zawierając umowę użyczenia lokalu....
§ umowa użyczenia lokalu (odpowiedzi: 1) Witam Serdecznie, 1.podpisalem umowe najmu w marcu 2013. w sierpniu uzyczjacy chce podniesc czynsz. czy ma do tego prawo? i w jakim terminie?...
§ Umowa użyczenia lokalu a KUP (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie, żona prowadzi szkołę językową w lokalu, którego właścicielem jest mój teść. W ubiegłym roku teść i moja żona spisali umowę...
§ Umowa użyczenia lokalu (odpowiedzi: 7) Witam Szukałam mieszkania do wynajęcia, znalazłam ofertę gdzie, sytuacja wygląda tak: jest właściciel mieszkania, i oferuje użyczenie tego lokalu...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:19.