Pisać do gminy czy do zarządcy? - Forum Prawne

ciociosan

Dzień dobry. Moje pytanie wynika z zadanego kilka dni wcześniej. Otóż, czy pismo zobowiązujące właścicieli budynku, czyli gminę i wspólnotę, do wyremontowania dachu w kamienicy (stosunek właścicieli do najemców to 2:7) adresować do burmistrza, czy do zarządcy nieruchomości?
Mam tu dylemat, gdyż należałoby w tym piśmie zobowiązać obu uchylających się od tego właścicieli, tj. gminę i wspólnotę do podjęcia tej inwestycji. I tu mamy wskazanie na zarządce. Ale czy zarządca ma takie uprawnienia? I czy zechce wzywać ratusz do inwestycji, skoro MZB to spółka zależna od ratusza? I jeszcze jedno: zarządca od lat "spuszcza" temat, więc może lepiej słać do ratusza z pominięciem zarządcy. Ale w takim przypadku pismo należałoby skonstruować inaczej, bo gmina chyba nie może zobowiązać wspólnoty do remontu. A może się mylę? Proszę o podpowiedź.

Użytkownik

Złe założenie.
Właścicieli jest 3, a najemcy to co innego.

Czemu zakładasz nowy wątek dotyczący tego samego problemu?

ciociosan

Dziękuję za reakcję. Sorry, ale to są moje pierwsze kroki na tym forum, więc stąd pomyłka.
A wracając do rzeczy: no dobrze, właścicieli jest trzech, do kogo więc słać pismo. Od adresata zależy bowiem, co będzie tematem pisma i jego myślą przewodnią (jest podstawa prawna w postaci przepisów Kodeksu cywilnego i ustawy o ochronie lokatorów, które jednoznacznie mówią o obowiązku właścicieli do utrzymania budynku w odpowiednim stanie technicznym). Tylko nie wiem, do kogo "uderzyć" najsampierw - czy do ratusza, czy do zarządcy. Może to nie jest takie ważne? Jednakże wybierając dobrze adresata uniknie się jednego niepotrzebnego etapu procedury - odesłania pisma ze względu na brak kompetencji.

Użytkownik

Jesteś najemcą, więc pierwsze pismo kierujesz (z poświadczeniem odbioru na kopii) do administratora budynku i czekasz na odpowiedź. W przypadku odmowy, kolejne pismo do właściciela (czyli w Twoim przypadku do gminy). Jeśli nadal będzie odmowa, to wtedy pozostanie skierowanie sprawy do sądu o wydanie nakazu remontu.

ciociosan

Okay, teraz jasne. Bardzo dziękuję.