"Spadkobierca" chce wypowiedzieć mi umowę najmu. - Forum Prawne

 

"Spadkobierca" chce wypowiedzieć mi umowę najmu.

Właśnie otrzymałam list od syna i córki zmarłej właścicielki mieszkania, które obecnie wynajmuję. Posiadam umowę najmu zawartą ze zmarłą właścicielką, a teraz jej dzieci chcą mi ją wypowiedzieć. Sprawa spadkowa albo nawet się nie zaczęła ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-11-2012, 13:44  
granatpochemioterapi
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie "Spadkobierca" chce wypowiedzieć mi umowę najmu.

Właśnie otrzymałam list od syna i córki zmarłej właścicielki mieszkania, które obecnie wynajmuję. Posiadam umowę najmu zawartą ze zmarłą właścicielką, a teraz jej dzieci chcą mi ją wypowiedzieć. Sprawa spadkowa albo nawet się nie zaczęła albo jeszcze trwa, ale w liście pisze:
"Zawiadamiamy, że z mocy aktu poświadczenia dziedziczenia po zmarłej w dniu 3 lipca 2012r. naszej matce ***, sporządzonego przed notariuszem *** w *** w dniu 17 września 2012r, rep, A nr.6159/2012, który został zarejestrowany w SR w *** pod sygn. I Ns (tutaj numer wpisany odręcznie)/12, staliśmy się następcami prawnymi w/w naszej matki"
Dalej jest napisane, że wypowiadają mi umowę i, że najpóźniej mam opuścić mieszkanie 31 stycznia 2013r. oraz, że na prywatne konto córki zmarłej właścicielki mam wpłacać czynsz, który został ustalony w umowie tj. 500zł, a do spółdzielni jeszcze jeden czynsz tj. 580zł. Podkreślam, że w mojej umowie jest napisane, że miałam płacić właścicielce tylko i wyłącznie 500zł, a opłaty za gaz, wodę itp. według zużycia. Mało tego, żądają, abym wyrównała te niby zaległości w wysokości 500zł za miesiąc od lipca. Ja oczywiście do spółdzielni płaciłam czynsz w wysokości 500zł odkąd zmarła właścicielka, a teraz oni sobie tak wymyślili i jeszcze żądają, abym im to wyrównała.
Teraz moje pytania:
1. Czy taki papierek jak "akt poświadczenia dziedziczenia po zmarłej" uprawnia do wypowiedzenia umowy i zmiany jej warunków? Czy nie powinien być to akt z sądu o przydzieleniu spadku danej osobie?
2. Czy możliwe jest żądanie pieniędzy od lipca, chociaż pismo dostałam dziś, tj. 2 listopada?
granatpochemioterapi jest off-line  
02-11-2012, 13:52  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.606
Domyślnie RE: "Spadkobierca" chce wypowiedzieć mi umowę najmu.

Cytat:
Napisał/a granatpochemioterapi Zobacz post
Sprawa spadkowa albo nawet się nie zaczęła albo jeszcze trwa,

poświadczenie dziedziczenia u notariusza jest alternatywą dla sprawy spadkowej

Cytat:
Napisał/a granatpochemioterapi Zobacz post
1. Czy taki papierek jak "akt poświadczenia dziedziczenia po zmarłej" uprawnia do wypowiedzenia umowy i zmiany jej warunków?
Tak, ci państwo stali się stroną umowy najmu w miejsce zmarłej.


Cytat:
Napisał/a granatpochemioterapi Zobacz post
2. Czy możliwe jest żądanie pieniędzy od lipca, chociaż pismo dostałam dziś, tj. 2 listopada?
Jeśli miała pani niezapłacone zobowiązania i wynikały one z zawartej umowy, to tak
voyteg jest off-line  
02-11-2012, 15:37  
granatpochemioterapi
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: "Spadkobierca" chce wypowiedzieć mi umowę najmu.

Zobowiązania nie wynikały z umowy. To, co miałam płacić tj.500zł miesięcznie plus woda, gaz itp. według zużycia płaciłam. Teraz w tym piśmie spadkobiercy zażądali sobie 500 zł dla siebie, a czynsz do spółdzielni(czyli to, co płaciłam po śmierci właścicielki), więc zamiast płacić 500zł za mieszkanie, teraz mam płacić 1080zł. I spadkobiercy żądają po 500zł za miesiąc licząc od lipca, czyli 2000zł. I czy to jest możliwe, że żądają za coś, co ustanowili teraz, od lipca?
granatpochemioterapi jest off-line  
02-11-2012, 15:39  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.606
Domyślnie RE: "Spadkobierca" chce wypowiedzieć mi umowę najmu.

a jak wygladają zapisy dotyczące najmu w umowie?
może pani zacytować?
voyteg jest off-line  
02-11-2012, 15:42  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.329
Domyślnie RE: "Spadkobierca" chce wypowiedzieć mi umowę najmu.

skoro nie płaciła Pani czynszu wynajmującej tylko opłaty eksploatacyjne to trzeba się zastanowić czy była to umowa najmu czy użyczenia
Agnieszka3M jest on-line  
02-11-2012, 17:19  
granatpochemioterapi
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: "Spadkobierca" chce wypowiedzieć mi umowę najmu.

Do momentu śmierci właścicielki płaciłam jej normalnie 500zł. Po śmierci zaczęłam płacić do spółdzielni, aby mieć potwierdzenie płatności, ponieważ syn i córka nie posiadali żadnego potwierdzenia, które z nich jest spadkobiercą.
Co do umowy, to brzmi ona tak:
Paragraf 5 Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu czynszu w wysokości 500zł. Czynsz będzie płatny z góry do dnia 18 każdego miesiąca.
Paragraf 6 Najemca zobowiązuje się do ponoszenia wszelkich kosztów związanych z eksploatacją lokalu mieszkalnego, w szczególności opłat za energię elektryczną, wodę, gaz,CO.
granatpochemioterapi jest off-line  
02-11-2012, 17:35  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.329
Domyślnie RE: "Spadkobierca" chce wypowiedzieć mi umowę najmu.

uiszczała Pani do Spółdzielni co miesiąc 500 zł plus opłatę za wodę i CO?
Agnieszka3M jest on-line  
02-11-2012, 18:29  
granatpochemioterapi
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: "Spadkobierca" chce wypowiedzieć mi umowę najmu.

W książeczce opłat do spółdzielni było 487,83zł, w tym opłata za wodę 70zł, opłata za CO 190zł. Taką kwotę wypisała urzędniczka spółdzielni, którą wpłacałam od lipca, tj. śmierci właścicielki.
granatpochemioterapi jest off-line  
02-11-2012, 21:36  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.606
Domyślnie RE: "Spadkobierca" chce wypowiedzieć mi umowę najmu.

Cytat:
Napisał/a granatpochemioterapi Zobacz post
Paragraf 5 Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu czynszu w wysokości 500zł.
czyli z tego zapisu wynika, że powinna płacić pani bezpośrednio Wynajmującemu
voyteg jest off-line  
02-11-2012, 22:42  
granatpochemioterapi
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: "Spadkobierca" chce wypowiedzieć mi umowę najmu.

Ale chodzi mi o to, że w wypowiedzeniu pisze, że mam to wyrównać od lipca. I właśnie o to chodzi, czy spadkobierca może czegoś takiego ode mnie żądać?
granatpochemioterapi jest off-line  
03-11-2012, 22:23  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.606
Domyślnie RE: "Spadkobierca" chce wypowiedzieć mi umowę najmu.

a uiszczała pani tę opłatę w tym czasie, czy nie?

jeśli nie to jest to zadłużenie, do którego prawo odziedziczył spadkobierca
voyteg jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa najmu - właściciel chce "wyrzucić rzeczy za okno" (odpowiedzi: 10) Witam, mam pytanie. We wrześniu opłaciłem mieszkanie przelewem bankowym. Potwierdzenie przelewu otrzymał właściciel mieszkania. Twierdzi jednak,...
§ Reklamacja "niezgodność towaru z umową", a "rękojmia" po 25 grudnia 2014 - problem (odpowiedzi: 9) Witam, jakiś czas temu zgłosiłem reklamację do jednego ze sklepów, w którym zakupiłem towar. Dotyczyła ona pewnych funkcji w sprzęcie, które...
§ Właściciel chce wypowiedzieć umowę najmu (odpowiedzi: 8) Wynajmujący chce wypowiedzieć umowę najmu pokoju. Umowa zawarta jest na czas nieokreślony. W umowie zawarta jest klauzula o 1-miesięcznym...
§ Nalemca chce sobie " skrócić" umowę na czas określony (odpowiedzi: 2) Witam, proszę o pomoc. Wynajęłam mieszkanie na czas określony (do 30 października br) i teraz najemca chce sobie tak ot skrócić umowę o miesiąc. Ja...
§ pozyczylem "koledze" 300zl. nie chce oddac od lutego 2009. ale mam "dowod". (odpowiedzi: 6) pieniadze pozyczone w lutym 2009. wlasnie sobie przypomnialem, ze jedyny dowod jaki mam od niego, to to, ze mam sms zapisany na karcie w telefonie z...
§ Współlokatorka chce wypowiedzieć umowę najmu (odpowiedzi: 5) Witam, mam podpisaną umowę najmu lokalu mieszkalnego wraz z 3 koleżankami. Umowa została sporządzona w 5 jednobrzmiących egzemplarzach. W umowie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:08.