zaległy czynsz- przedawnienie? - Forum Prawne

 

zaległy czynsz- przedawnienie?

Witam. Otóż mam taki problem. Rodzice kupili mieszkanie 22 lat temu. Przez pierwsze lata dbali o spółdzielnie przychodzili spisywać wodę. Potem przestali nikt nie przychodzi,ł nikt się nie interesował, żadnych zebrań spółdzielni nie było, aż ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
06-11-2012, 12:03  
kiziak
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie zaległy czynsz- przedawnienie?

Witam.
Otóż mam taki problem. Rodzice kupili mieszkanie 22 lat temu. Przez pierwsze lata dbali o spółdzielnie przychodzili spisywać wodę. Potem przestali nikt nie przychodzi,ł nikt się nie interesował, żadnych zebrań spółdzielni nie było, aż do tej pory.
W domu była trudna sytuacja (nadal jest) pracuje oboje rodzice ale razem zarabiają około 2000tys . przez pierwsze lata pracowała mama wiec też nie było czasami jak zapłacić za mieszkanie. Więc zaległość rosła i rosła.
Zrobili zebranie spółdzielni i kazali przychodzić do biura sprawdzać kto ma jaką zaległość. Mama zaszła a facet powiedział że jest 60tys ale jakim cudem ?! nie możliwe! Ale jak maja sprawdzić jak nie mają skompletowanych papierów. Przyszedł ostatni list , że zadłużenie wynosi 20tys. Tylko w tym problem , że nie mamy z czego zapłacić ;( rodzice ledwo wiążą koniec z Końcem ;/. Do końca roku maja podliczyć dokładniej kto ile ma zadłużenia i maja do sądu iść z tym. Martwię się z mama co to będzie jak będą kazać zapłacić całą kwotę.
Słyszałam o takim czymś jak przedawnienie ale nie wiem jak to napisać i czy tego też się tyczy.
Proszę o pomoc.
kiziak jest off-line  
06-11-2012, 12:28  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: zaległy czynsz- przedawnienie?

Przedawnienie czynszu po trzech latach od terminu wymagalności zapłaty za dany miesiąc.
Czy rodzice płacili za czynsz za ostatnie 3 lata a te zaległości to z lat ubiegłych? Czy też te zaległości to właśnie za ostatnie 3 lata? W jaki sposób rodzice płacili ten czynsz, wpisywali za jaki miesiąc płacą czy tylko "czynsz za mieszkanie"?
eol12 jest off-line  
06-11-2012, 12:31  
NiepewnyOjciec
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie RE: zaległy czynsz- przedawnienie?

A zapytam z kolei odnośnie terminu wymagalności za dany miesiąc. Czy dotyczy się to terminu wymagalności pierwszej oficjalnej wpłaty za dany miesiąc?
NiepewnyOjciec jest off-line  
06-11-2012, 12:38  
kiziak
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: zaległy czynsz- przedawnienie?

Te 20tys to za te wszystkie lata czyli 22 . Ogólnie czynsz wynosi około 600zł miesiacznie. W tamtym roku zaciągneli kredyt aby wpłacić jakieś większa kwotę. Co do wpłacanie to jak było płacone to nie było podawane za jaki miesiąc tylko że spółdzielnia taka i taka i kwota.
kiziak jest off-line  
06-11-2012, 12:42  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: zaległy czynsz- przedawnienie?

Czynsz za październik 2012 należało wpłacić w terminie do 10 danego miesiąca. Czyli data wymagalności czynszu za październik to 10.10.2012. Okres przedawnienia tego czynszu to trzy lata a więc po 10.10.2015r. można się już przed sądem powołać na przedawnienie roszczenia.
Tyle tylko że wszystkie spółdzielnie księgują kolejne wpłaty jako zapłata zaległości czynszowych. Czyli powiedzmy płacisz od trzech lat sumiennie czynsz a spółdzielnia księguje to jako zaległości z lat wcześniejszych i nadal masz nieopłacony czynsz za ostatnie 3 lata. Jeżeli wpłacając czynsz konkretnie piszesz, że to za październik 2012r. to wtedy możesz w sądzie podnieść, że przecież płaciłeś bieżące raty a nie zaległości. Ale jak przez nieuwagę nie zaznaczasz za jaki miesiąc ta zapłata to spółdzielnia ma prawo zaliczyć to na zaległe długi. I wtedy nie uda ci się podnieść zarzutu przedawnienia roszczenie w sądzie.
Zacznij od sprawdzenia dokładnego dowodów wpłat na konto spółdzielni.
eol12 jest off-line  
06-11-2012, 12:51  
kiziak
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: zaległy czynsz- przedawnienie?

nasza spółdzielnie jest konkretnie w trudnej sytuacji, żadna firma nie chce przejąc jej i doprowadzić do porządku tego, jak ktoś bierze się za to, to cały czas brakuje papierów jakiś. Wszelkie dowody wpłaty są, Tylko właśnie nie było wpisywane za jaki to miesiąc.
A jak takie pismo się pisze? co w nim umieścić?
kiziak jest off-line  
06-11-2012, 13:02  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: zaległy czynsz- przedawnienie?

Napisz w imieniu rodziców zwykłe pismo do spółdzielni (wyślij listem poleconym) z informacją, że zaległości czynszowe z lat ubiegłych są przedawnione. I że rodzice w ostatnim czasie płacili bieżący czynsz a nie zaległości z lat ubiegłych bo uznali, iż tamte zaległości uległy przedawnieniu. I niech oni teraz płacą dokładnie (piszą na blankiecie za jaki miesiąc). Jeżeli spółdzielnia skieruje jednak sprawę do sądu to wtedy trzeba w odpowiedzi na pozew podnieść zarzut przedawnienia i kopia pisma do spółdzielni będzie tez jakimś dowodem. jeżeli jednak rodzice wejdą w jakieś porozumienie ze spółdzielnią, np. zobowiążą się że spłacą wszystkie zaległości, poproszą o rozłożenie na raty, coś podpiszą, to potem nie będą mogli się powoływać na zarzut przedawnienia.
Dług oczywiście zawsze będzie tylko po prostu spółdzielnia nie będzie go mogła dochodzić w sądzie.
eol12 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zaległy czynsz (odpowiedzi: 30) Proszę o wyjaśnienie następującego problemu: od lutego 2010 do czerwca 2011 nie płaciłem czynszu ( kilka było tego przyczyn ). 6 grudnia 2012...
§ Zaległy czynsz (odpowiedzi: 10) Witam, Błagam o pomoc, wynajmuję od ponad dwóch lat mieszkanie. W umowie mam że płacę 1500zł tytułem czynszu najmu, mam też zapis że odpowiadam...
§ Zaległy czynsz (odpowiedzi: 1) Witam Państwa, na wstępie chciałbym życzyć Wam wszystkiego dobrego w nowym 2014 roku i jak najmniej problemów związanych z prawem. ;) Zwracam się...
§ Zaległy czynsz (odpowiedzi: 3) Mam lokatora, który zalega z czynszem jeden miesiąc. Zapowiedział, że nie będzie mi płacić ustalonej przez umowę kwoty tylko zapłaci taką kwotę na...
§ zaległy czynsz (odpowiedzi: 1) w 2005 roku dostałam wypowiedzenie najmu za zaleganie czynsz(byłam najemcą tego lokalu) w 2006 wyprowadziłam się z mieszkania a w 2007 wymeldowali i...
§ Zaległy czynsz (odpowiedzi: 1) Witam.Mam taki problem.Wynająłem lokal jednej pani pod działalność gospodarczą.Ta pani włożyła w remont ok.35tys.Czynsz za każdy miesiąc uzgodniliśmy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:18.