Bonifikata w KW - Forum Prawne

Szympex

Witam,
sprawa wygląda następująco, jedno mieszkanie zostało wykupione od gminy z bonifikatą. Gmina wpisała w KW hipotekę którą wykreśli za 5 lat. Obecny właściciel chce zamienić to mieszkanie na inne własnościowe. Załóżmy, że zamiana doszła do skutku. Pytanie: co się dzieję z hipoteką wpisaną KW wykupionego mieszkania, które tak naprawdę ma już nowego właściciela? Jak pozbyć się tego wpisu w KW?

BOHO

wystarczy zwrócić bonifikatę.

Szympex

ale bonifikata nie zostanie zwrócona. Mieszkanie zostało zamienione. Czy gmina nie powinna sie wpisac w KW nowego mieszkania osoby która wczesniej miala komunalne?

eol12

To nie takie proste. Hipoteka ma zabezpieczać gminę przed tym aby osoba, która wykupiła mieszkanie z bonifikatą nie sprzedała go przed upływem 5 lat od wykupu.
Nigdy bym nie kupiła takiego mieszkania (ani nie dokonała zamiany) bo hipoteka niestety nie będzie wykreślona z KW tego mieszkania. Kupiec będzie musiał czekać aż minie te 5 lat od wykupu, mieć nadzieję, że sprzedający to mieszkanie z bonifikatą, nie sprzeda nowego mieszkania przed upływem 5 lat. A po upływie tych 5 lat będzie się jeszcze musiał sam starać o wykreślenie tej hipoteki.
I jeszcze jest pytanie jak do tego podejdzie gmina. Czy fakt, iż ten kto wykupił mieszkanie z bonifikatą a następnie go zamienił na inne, to naruszenie warunków umowy wykupu (a więc zwrot bonifikaty) czy też nie.