umowa przedwstepna sprzedaży nieruchomosci - Forum Prawne

 

umowa przedwstepna sprzedaży nieruchomosci

Mam ogromny problem wspólnie z narzeczonym sprzedajemy nieruchomosc , w tym celu podpisalismy umowe z pewnym biurem które znalazlo klienta i 14/11/2012 doszło do podpisania umowy przedwstepnej. Na umowe pojechal tylko moj narzeczony bo to ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
16-11-2012, 10:10  
karola1302
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie umowa przedwstepna sprzedaży nieruchomosci

Mam ogromny problem wspólnie z narzeczonym sprzedajemy nieruchomosc , w tym celu podpisalismy umowe z pewnym biurem które znalazlo klienta i 14/11/2012 doszło do podpisania umowy przedwstepnej. Na umowe pojechal tylko moj narzeczony bo to jest jego nieruchomsc , natomiast nie stety nie wczytał on sie dokladnie w jej tresc i po przeanalizowaniu jej przeze mnie okazalo sie ze umowa w zaden sposob nie zabezpiecza nas. Konkretnie chodzi mi o zadatek.Klienci kupuja mieszkanie na kredyt i pani z agencji wpisala cudowny zapis ze w przypadku gdy oni nie otrzymaja kredytu nie jest to ich wina i my zadatek musimy oddac.Uwazam ze jest to nie wporzadku poniewaz ja blokuje sie umowa na dwa miesiace ( bo zawarty jest w niej termin do 31/01/2013)po czym oni moga przyjsc 31/01/2013 i powiedziec przepraszamy ale nie otrzymalismy kredytu prosimy o zwrot zadatku. Jak dla mnie jest to umowa kompletnie dla nas nie korzystna. I tu pytanie czy mozna z tego jakos wybrnac , zakwestionowac ta umowe ? Umowa nie jest w formie aktu notarialnego.Bardzo prosze o jakas porade czy mozna z tego wybrnac.
karola1302 jest off-line  
16-11-2012, 10:17  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: umowa przedwstepna sprzedaży nieruchomosci

Niestety jeżeli narzeczony podpisał taką umowę to się na to zgodził i jest to wiążące.
Możesz dokładnie przytoczyć z umowy ten fragment o zadatku?
eol12 jest off-line  
16-11-2012, 10:31  
karola1302
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: umowa przedwstepna sprzedaży nieruchomosci

W razie nie wykonania umowy z winy kupujących sprzedajacy jest uprawniony otrzymany zadatek zatrzymać. Winą kupujacych nie jest nieotrzymanie kredytu , wowczas zobowiazani sa przedstawic zaswiadczenie z minimum 2 bankow potwierdzajace fakt nieotrzymania kredytu.
Czyli zotsaje mi tylko jedne postraszyc pania od nieruchomosci ze nie zawieszam oferty sprzedazy i jesli znajdzie sie w tym czasie inny kupujacy ktory np bedzie chcial zaplacic gotowka za mieszkanie to sprzedajemy mu ta nieruchomosc i poniesiemy koszty wycofania sie z umowy czyli 10 000 ?Kurcze jestem tak zla na narzeczonego ze podpisal cos takiego ,a swoja droga to do tej Pani tez mam pretensje bo w koncu ona od nas tez bierze wynagrodzenie wiec jak mogla tak postapic
karola1302 jest off-line  
16-11-2012, 16:24  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: umowa przedwstepna sprzedaży nieruchomosci

Ona w ogóle nie mogła sporządzać umowy wstępnej (chyba że jest z wykształcenia prawnikiem) bo to nie są kompetencje agenta nieruchomości. Tak nawet orzeka ich komisja dyscyplinarna. Ale skoro nalegaliście ....
eol12 jest off-line  
17-11-2012, 15:35  
karola1302
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: umowa przedwstepna sprzedaży nieruchomosci

My nie nalegalismy , ona po prostu zadzwoniła ze kupujacy sa chetni i zeby narzeczony podjechał do biura podpisac umowe przedwstepna. On z natury jest ufny i do głowy by mu nie przyszło , że ktos komu placi prowizje moze tak postapic. A moze istnieje w takim badz razie mozliwosc podwazenia jej wynagrodzenia. Skoro przygotowała tak nie korzystną dla nas umowe to niech zadowoli sie tylko prowizja od kupujacych , bo tylko ich interesy zabezpieczyla należycie.
karola1302 jest off-line  
19-11-2012, 07:54  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: umowa przedwstepna sprzedaży nieruchomosci

A kto w końcu podpisywał tę umowę? Twój narzeczony, w pełni świadomy tego co robi. Daj spokój, nie przerzucaj odpowiedzialności na pośrednika. Sprawdź, że w umowie z pośrednikiem jest zapis, że zgadzacie się na to żeby agencja reprezentowała interesy kupującego i sprzedającego.
eol12 jest off-line  
19-11-2012, 11:46  
karola1302
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: umowa przedwstepna sprzedaży nieruchomosci

No właśnie sprzedającego i kupującego (a nie tylko kupującego ), poza tym z tego co zdąrzyłam wyszukać na internecie są pewne standardy zawodowe , których pośrednik musi przestrzegać. To , że mój narzeczony jest łatwowierny i to podpisał to jedno , a innym jest fakt , że mam prawo do fachowej obsługi i rzetelnej której zabrakło. Pośrednik na wstepie powiedział , że jest to standardowa umowa , a nie jest to prawdą ponieważ w żadnej z umów które przeszukałam na internecie słowem nie ma zapisu , że zadatek zostaje oddany jeśli kupujacy nie otrzyma kredytu ( więc Pani pośrednik sama dodała ten zapis nie mając do tego uprawnień ).Moim zdaniem jest to nieuczciwe podejscie. Z jakiej racji mam czekać dwa miesiące wycofując ofertę i narażając się na utrate innego potencjalnego kupca po czym dowiedzieć się , że niestety kupujacy nie otrzymali kredytu i mam im oddać zadatek (przecież jestem w tym momencie stratna). Nie wiem mamy umowione spotkanie z posrednikiem i zobaczymy czy uda się coś odkrecic jeśli nie to zostaje mi jeszcze złożenie skargi do Komisji Odpowiedzialaności Zawodowej może oni fachowo wypowiedza sie w tej kwestii. Ja uważam , że pośredniczka zawiodła zaufanie i zadziałała na korzysc tylko jednej strony kupujacej.
karola1302 jest off-line  
19-11-2012, 11:55  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: umowa przedwstepna sprzedaży nieruchomosci

Przyznam się, że kiedy ja sprzedawałam mieszkanie to wnosiłam uwagi i poprawki do umów pośrednictwa. Jak pośrednik twierdził, że umowa jest standardowa to odpowiadałam, że to jest umowa dwóch stron i ma zabezpieczać interesy nie tylko pośrednika ale głównie moje. A przy sporządzaniu umowy sprzedaży też wnosiłam uwagi notariuszowi co chce aby było w niej zawarte a notariusz po prostu "ubrał to w słowa".
Wydaje mi się, że rozmowa z pośrednikiem teraz nic nie da, umowa już została podpisana. Niestety, jest bardzo dużo firm pośredniczących przy sprzedaży i wszyscy liczą na pewna naiwność klientów. I wiarę w to, że pośrednim będzie reprezentował ich interesy. A pośrednik po prostu ma znaleźć klienta i ewentualnie wskazać notariusza, z którym współpracuje a więc stawka jest niższa i termin krótki.
Skarga do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej w tej konkretnej sprawie nic nie da ale może pomoże kolejnym klientom tego agenta. Ale daj znać jak się sprawy potoczą, może to innym na tym forum pomoże.
eol12 jest off-line  
19-11-2012, 12:17  
karola1302
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: umowa przedwstepna sprzedaży nieruchomosci

Ja zgadzam się z faktem , że trzeba czytać wszystko uważnie i wiem , że narzeczony zawinił pech chciał , że mnie akurat nie było przy tym bo wtedy na pewno nie doszłoby do takiej sytuacji. Wkurza mnie po prostu nieuczciwosc tego posrednika bo gdyby dał rzeczywiscie standardową umowę nie było by problemu. Poza tym w tej umowie jest jeszcze jeden smieszny zapis bo najpierw jest informacja , że nieruchomosc bedzie finansowana ze srodków własnych klientów , a dopiero w innym punkcie , że przelew z kredytu nastapi najpozniej 10 dni od podpisanai umowy ostatecznej. Ja na prawde jestem daleka od takich praktyk jak skladanie skarg , ale w tej sytuacji pośredni dziala na moja niekorzysc. My też mamy juz znalezioną nieruchomość którą chcemy kupic i ja też jestem zobowiazana wplacic zaliczke aby sprzedajacy przytrzymal mi oferte do czasu aż sfinalizuje swoja transakcje. I co bedzie w sytuacji jesli kupujacy mi sie wycofaja jestem do tyłu bo :
1. muszę oddać im zaliczke mimo iż przytrzymałam oferte
2. trace zaliczke którą wplacilam na ta inna wlasna inwestycje
3. pośredni żada zapłaty polowy swojego wynagrodzenia zgodnie z umowa
4. no i na nowo musze szukac klienta co znowu wydłuża cała sprawe i jest dla mnie niekorzystne.
Oczywiscie napisze jak sie roztrzygnela sprawa. Licze w duchu , że pośrednik uderzy sie w pierś i naprawi błąd. Czyli albo podpiszemy aneks ze niestety klientom w razie co przepada zaliczka , albo po prostu w tej sytuacji zrezygnuje ze swojej prowizji.
karola1302 jest off-line  
23-11-2012, 00:25  
Singel
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: umowa przedwstepna sprzedaży nieruchomosci

Treść którą przytoczyłaś z umowy przedwstępnej, określa rolę zadatku "jasno" i jednoznacznie.
Szukasz winnych, a jest nim twój narzeczony, który powinien po przeczytaniu umowy i zadaniu pytań pośrednikowi celem zrozumienia umowy, wnosić o usunięcie wyłączenia funkcji zadatku w razie braku pozytywnej decyzji banku.

Dlaczego określony został tak długi termin do właściwej umowy notarialnej?
Jeśli kupujący złoży w banku wymagane dokumenty niezwłocznie, decyzja powinna być w ciągu trzech tygodni.
Singel jest off-line  
25-11-2012, 14:45  
szu_szu
Stały bywalec
 
Posty: 441
Domyślnie RE: umowa przedwstepna sprzedaży nieruchomosci

ja myślę, że z umową wszystko jest w porządku, czasami takie zapisy są zawierane. Nie ma w tym nic dziwnego. Znalazł się też zapis o tym w jaki sposób ma być udokumentowane nieotrzymanie kredytu.

Problemem jest zapłacenie wynagrodzenia pośrednikowi i szukanie problemu - współczuję pośrednikowi takiej klientki - a właściwie narzeczonej klienta, która nawet nie jest osobą zainteresowaną.

A tak nawiasem mówiąc pośrednik nie jest stroną umowy przedwstępnej i jeżeli chcesz cokolwiek w niej aneksować, musisz to ustalić w kupującymi.
szu_szu jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Dzierzawa nieruchomosci a umowa przedwstepna (odpowiedzi: 3) Witam, mam taki problem. Posiadam nieruchomosc dokladnie dzialke rolno budowlana, na ktorej sa budynki do remontu. Znalazl sie kupiec, ktory chce...
§ umowa przedwstepna sprzedaży nieruchomości (odpowiedzi: 1) Witam, podpisałem notarialną umowę przedwstępną sprzedaży mojej nieruchomości a termin podpisania umowy właściwej podaliśmy " do dnia 01 grudnia"....
§ Umowa przedwstepna i sprzedazy a biuro nieruchomosci (odpowiedzi: 9) Witam, mam do was pilne pytanie... Podpisalem umowe z biurem nieruchomosci w listopadzie 2011. Obejrzalem dom ale jednak nie bylo to...
§ umowa przedwstepna sprzedaży mieszkania (odpowiedzi: 4) Proszę informację,czy w przypadku wycofania się z umowy przedwstępnej (nie notarialnej ,bez zadatku i zaliczki) kupujący może rościć sobie jakieś...
§ Przedwstepna umowa sprzedaży a zadatek? Pomocy!!! (odpowiedzi: 4) Mój mąż zawarł przedwstępną umowę kupna domku i nakładów na działce w ogródkach działkowych, zobowiązanie sprzedaży miało nastąpić , jeśli mąż...
§ Umowa przedwstepna zakupu nieruchomosci (odpowiedzi: 1) Witam i pozdrawiam. Mam pytanie dotyczace umowy przedwstepnej a w szczegolnosci konsekwencji wynikajacej z zapisu dwoch punktow. Umowa jest...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:43.