sprzedaż działki siedliskowej a ustna umowa dzierżawy - Forum Prawne

 

sprzedaż działki siedliskowej a ustna umowa dzierżawy

Witam, Mam pytanie, chcę sprzedać działkę siedliskową wraz z gruntami rolnymi, które użytkuje dzierżawca. Umowa dzierżawy nie została zawarta. Dzierżawca był poinformowany o sprzedaży nieruchomości, ale nie wyraża chęci na kupno nieruchomości, chce natomiast zebrać ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
23-11-2008, 14:21  
Donjarco
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie sprzedaż działki siedliskowej a ustna umowa dzierżawy

Witam,

Mam pytanie, chcę sprzedać działkę siedliskową wraz z gruntami rolnymi, które użytkuje dzierżawca. Umowa dzierżawy nie została zawarta. Dzierżawca był poinformowany o sprzedaży nieruchomości, ale nie wyraża chęci na kupno nieruchomości, chce natomiast zebrać przyszłoroczne plony. Dla kupującego nie ma z tym problemu, ale zastanawiam się jak się zabezpieczyć by w przyszłości jeden ani drugi nie robił problemów.
czy w wystarczy tylko jakaś klauzula w umowie sprzedaży mówiąca o możliwości przezemnie zebrania plonów, czy potrzebne jest jakieś inne zabezpieczenie?

Z góry dzięki za odpowiedź!

Pozdrawiam

J
Donjarco jest off-line  
23-11-2008, 14:35  
Robinson_k
Użytkownik
 
Posty: 83
Domyślnie

Wystarczy że, na piśmie dzierżawca odstąpi od prawa pierwokupu. Dla bezpieczeństwa radzę u notariusza.
W akcie notarialnym sprzedaży wystarczy określić datę wydania np 30 wrzesień 2009. I zapisać że, do tego czasu grunty użytkuje X.
O fakcie sprzedaży należy poinformować dzierżawcę i nakazać mu zejście z pola do dnia.
Jeżeli tego nie uczyni nie odbędzie się bez sądu.
Robinson_k jest off-line  
23-11-2008, 17:16  
Donjarco
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie

Dziękuję za odpowiedź, czy również w przypadku ustnej umowy dzierżawy, gdzie nawet nie był pobierany czynsz muszę uzyskać pisemne zrzeczenie się dzierżawcy z prawa pierwokupu.

jeżeli mam w akcie notarialnym zaznaczyć taką opcję to czy w moim przypadku, powinienem mówić o dzierżawcy, czy jedynie wydanie gruntów orrnych zazznaczyć na konkretną datę i o takowym dzierżawcy nie wspominać, ponieważ nie była zawarta umowa dzierżawy
Donjarco jest off-line  
23-11-2008, 17:30  
Robinson_k
Użytkownik
 
Posty: 83
Domyślnie

Pisemne oświadczenie o nie wykonywaniu prawa pierwokupu zapewnia bezpieczeństwo. Nazwanie umowy nie ma tu znaczenia. Czerpał pożytki wiec jest dzierżawcą.
Brak formy pisemnej umowy dzierżawy może, powodować brak prawa pierwokupu. Ale to już ocena sądu. Radzę jednak nie zaniżać wartości na akcie dla bezpieczeństwa kupującego.
Robinson_k jest off-line  
02-12-2008, 20:42  
Donjarco
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie

dziękuję za odpowiedź! mam jednak kolejne pytanie związane z wcześniej wymienioną nieruchomością. Otóż użyskałem na piśmie od dzierżawcy zrzczenie się prawa pierwokupu. W chwili obecnej dzierżawca chce zebrać przyszłoroczne plony, natomist kupujący chce na cześci tych gruntów wykonać już pierwsze prace, czyli tam gdzie coś już jest posiane. Jeden i drugi mają dobre chęci by się dogadać, ja natomiast obawiam się jednej rzeczy, w akcie notarialnym jak również w u mowie przedwstępnej sprzedaży jest punkt że nieruchomość jest wolna od praw osób trzecich ( tu rozumię w moim - przypadek dzierżawcy), stąd pytanie czy wcześniej przed podpisaniem aktu notarialnego (umowy przedwstępnej) mogę sporzadzić jakieś porozumienie stron odnośnie tych upraw pomiedzy kupującym a dzierżawcą i na takie porozumienie sie powaołać w akcie notarialnym i czy ono bedzie miało skutek prawny. Zawierało by ono określenie jakie grunty bedą załóżmy do września 2009 r. obrabiane przez dzierżawcę. Prosze o podpowiedź czy coś wogóle takiego robić, czy też może użyć innego zapisu w akcie notarialnym.
Donjarco jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Krus a ustna umowa dzierżawy (odpowiedzi: 1) Mam 3 ha ziemi. Chciałbym je wydzierżawić ale na umowę ustną, płacąc dalej swoją składkę w KRUSIE,gdyż to ubezpieczenie małżonki. Dopłaty z Agencji...
§ Ustna umowa dzierżawy a KRUS (odpowiedzi: 1) Witam. W chwili obecnej mam 25 lat. Około 10 lat temu dziadkowie odpisali mi działkę rolną o powierzchni około 1.5 ha. Wtedy chodziłem do szkoły,...
§ dzierżawa ustna, sprzedaż pola co z dopłatami i zbiorem? (odpowiedzi: 2) Witam! Od dwóch lat dzierżawiłem pole, umowa była ustna. Właściciel pola był zadłużony ale komornik jeszcze nie wszczynał żadnego postępowania. On...
§ ustna umowa dzierżawy czy jest wiążąca (odpowiedzi: 4) witam ! sprawa niby prosta a jednak jest problem;) od 2009 r dzierżawie teren pod handel obwozny od zarządu spółki podlegającej urzędowi miasta ale...
§ Sprzedaż działki umowa ustna ważna czy nie (odpowiedzi: 1) Witam znajomy ma taki problem otóż sprzedał ok 2,5 roku temu działkę rekreacyjną ( za ok 1000 zł ) w formie umowy ustnej( zapłacili za nią ).Obecni...
§ kupno działki siedliskowej, sprzedaż jako budowlane (odpowiedzi: 2) Witam!!! Przymierzam się do kupna działki siedliskowej 3056m2 dość w atrakcyjnej cenie. Zamiar jest mój taki, że po zakupie tej wielkiej działki...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:37.