niejasny status prawny mieszkania - Forum Prawne

 

niejasny status prawny mieszkania

Witam Proszę o opinię jak w temacie. Planowałem zakupić mieszkanie. Budynek jest postawiony, mieszkania są w trakcie odbiorów. Budynek jest na działce która jest własnością braci, jeden z nich prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą (budowlaną), drugi ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
09-12-2012, 11:19  
blet
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie niejasny status prawny mieszkania

Witam
Proszę o opinię jak w temacie.
Planowałem zakupić mieszkanie. Budynek jest postawiony, mieszkania są w trakcie odbiorów. Budynek jest na działce która jest własnością braci, jeden z nich prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą (budowlaną), drugi z nich to osoba fizyczna. W księgach widnieją oboje Panowie, pozwolenie na budowę jest na Pana prowadzącego działalność gospodarczą.
Bank zakwestionował status nieruchomości-wg nich stan ten jest niejasny i ryzykowny. Rozwiązaniem jest założenie spółki przez dwóch tych Panów i wpis tej spółki w księgi lub czekanie aż zostanie wyodrebniony lokal i wówczas zakup.
Niemniej jednak kilka rodzin kupiło już mieszkania na kredyt w tym budynku.
Czy moge prosić o wyjaśnienia czy faktycznie stan prawny jest w jakimś stopniu ryzykowny?co ewentualnie można jeszcze zrobić (jakie dokumenty np przedstawić) aby jednak kupić to mieszkanie?
Z góry dziękuję i pozdrawiam
blet jest off-line  
09-12-2012, 12:37  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.418
Domyślnie RE: niejasny status prawny mieszkania

Cytat:
Czy moge prosić o wyjaśnienia czy faktycznie stan prawny jest w jakimś stopniu ryzykowny?
Jeśli budynki stoją na gruncie, który należy do kilku osób to wszystkie te osoby są współwłaścicielami tej nieruchomości. Zakupienie chociażby mieszkania od jednej z nich może okazać się nieskuteczne.
gryffinian jest off-line  
09-12-2012, 15:28  
blet
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: niejasny status prawny mieszkania

Rozumiem, ale jeżeli oboje współwłaściciele w umowie notarialnej zobligują się do sprzedaży to chyba nie powinno być problemu, tym bardziej, że właściciel bedący jednocześnie deweloperem,ma wszystkie pełnomocnictwa notarialne. Czy problem nie leży gdzieś w kwestii rozdzielności, zależności majatkowej pomiędzy dwiema osobami o różnym statusie prawnym-osoba fizyczna i jednoosobowa prowadząca działalność, współmałżonami tych dwóch osób?
blet jest off-line  
09-12-2012, 20:12  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.418
Domyślnie RE: niejasny status prawny mieszkania

Cytat:
Rozumiem, ale jeżeli oboje współwłaściciele w umowie notarialnej zobligują się do sprzedaży to chyba nie powinno być problemu
Jeśli tylko te dwie osoby są właścicielami gruntu (i budynków) to tak.

Cytat:
Czy problem nie leży gdzieś w kwestii rozdzielności, zależności majatkowej pomiędzy dwiema osobami o różnym statusie prawnym-osoba fizyczna i jednoosobowa prowadząca działalność, współmałżonami tych dwóch osób?
No właśnie dlatego należy sprawdzić kto i jakie ma prawa do tych nieruchomości.
gryffinian jest off-line  
10-12-2012, 06:27  
blet
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: niejasny status prawny mieszkania

sprawdziłem, działka należy do dwóch Panów, jeden 80% własności drugi 20% i tyle. Prowadzący działalność budowlaną ma upoważnienie notarialne do dysponowania działką za brata, jednak bank i tak stwierdził że status prawny jest niejasny,
blet jest off-line  
10-12-2012, 17:01  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.418
Domyślnie RE: niejasny status prawny mieszkania

Cytat:
Prowadzący działalność budowlaną ma upoważnienie notarialne do dysponowania działką za brata
W jakim sensie "do dysponowania"?
gryffinian jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ status prawny zamieszkania byłej żony (odpowiedzi: 12) Jaki jest status prawny zamieszkania byłej żony po rozwodzie. W wyroku dot. rozwodu sąd przydzielił ex jeden pokój do wyłącznego użytkowania. Kilka...
§ status prawny poboczy (odpowiedzi: 2) Dzień dobry,mam sprawę,dotyczącą pobocza,mieszkam przy drodze jednokierunkowej,droga od początku jest żle zrobiona,przesunięta względem planów i osi...
§ Status prawny cudzoziemca w RP (odpowiedzi: 1) Witam, Piszę pracę na temat jak w tytule i poszukuję niezbędnych źródeł wiedzy na ten temat. Czy możecie mi pomóc?
§ Angielska licencja a status prawny (odpowiedzi: 6) Jakie zasady obowiązują jeżeli licencja programu jest opublikowana tylko po angielsku a reszta instalatora po polsku, językiem urzędowym w Polsce...
§ status prawny minipanstw (odpowiedzi: 1) moglby ktos pomoc mi w odnalezieniu takich stron na ten temat lub podac tytul literatury,bardzo potrzebuje na referat a dokladnie nie wiem o co...
§ 16 a status prawny?? (odpowiedzi: 1) witam! jaki jest status prawny osoby w wieku 16 lat? kiedys slyszalem ze jest to juz osoba pelnoletnia pod wzgledem prawnym. pyatnie pojawilo sei...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:15.