Połowa domu sąsiada na mojej działce - Forum Prawne

 

Połowa domu sąsiada na mojej działce

Witam, posiadam działkę na której jest budynek parterowy (stare budownictwo ), połowa budynku jest moja, natomiast druga część budynku jest sąsiada, dwa oddzielne wejścia, sąsiad ma jedynie dojście do budynku od swojej działki, chodzi o ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
10-12-2012, 09:59  
fallowdeer
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie Połowa domu sąsiada na mojej działce

Witam,

posiadam działkę na której jest budynek parterowy (stare budownictwo ), połowa budynku jest moja, natomiast druga część budynku jest sąsiada, dwa oddzielne wejścia, sąsiad ma jedynie dojście do budynku od swojej działki, chodzi o to że ja nie chcę sprzedać działki na której stoi połowa budynku, płacę podatek za grunt na którym stoi budynek, ponoć sąsiad płaci podatek za budynek ale za swoją połowę, rzecz w tym że chciałbym odkupić połowę budynku od sąsiada, aby mieć cały wraz z działką, jak można to zrobić skoro sąsiad nie chce sprzedać....
fallowdeer jest off-line  
10-01-2013, 07:57  
fallowdeer
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Połowa domu sąsiada na mojej działce

Małe sprostowanie, w akcie notarialny jest sprzedaż nieruchomości z budynkiem i jest zapis że posiada 2 izby, zabudowa bliźniacza, a w rzeczywistości są 4 izby, 2 te niby sąsiada, wszystko na tej nieruchomości, jak to rozumiec??
fallowdeer jest off-line  
10-01-2013, 08:14  
adamaszek
Stały bywalec
 
Posty: 582
Domyślnie RE: Połowa domu sąsiada na mojej działce

A co jest w księdze wieczystej?
Co kupiłeś? Nieruchomość zabudowaną, czy tylko udział w niej?
Skąd wiesz, że połowa jest Twoja a połowa sąsiada?
Za dużo wątpliwości by coś sensownie doradzić.
adamaszek jest off-line  
10-01-2013, 09:09  
fallowdeer
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Połowa domu sąsiada na mojej działce

W księdze wieczystej jest :
ŁAM 5 - SPOSÓB KORZYSTANIA - ZABUDOWANA NIERUCHOMOŚĆ.
Zakupiona jest nieruchomość zabudowana.
Kiedyś mieszkały w tym domu dwie rodziny w dwóch izbach jedna rodzina a w dwóch pozostałych druga rodzina (osobne wejścia), dom pobudowali wspólnie.
Właścicielem nieruchomości oraz domu była osoba od której kupiłem. W akcie notarialnym jestem właścicielem całej nieruchomości ale stary właściciel podał w akcie notarialnym sprzedaży - "dom murowany zawierający dwie izby kryty papa" tylko co teraz z tymi drugimi dwoma pomieszczeniami??
Czy mogę twierdzić że skoro jestem właścicielem nieruchomości to na mocy "co jest z gruntem trwale związane (np. budynek), jest własnością właściciela gruntu" zapisy art. 48 i 191 kodeksu cywilnego.
Proszę o pomoc.
fallowdeer jest off-line  
10-01-2013, 09:22  
fallowdeer
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Połowa domu sąsiada na mojej działce

mogę na maila przesłać mapę poglądową.
fallowdeer jest off-line  
10-01-2013, 09:38  
fallowdeer
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Połowa domu sąsiada na mojej działce

udało się dodać załącznik
Załączone obrazki
Rodzaj pliku: jpg bez tytułu.JPG (14,5 KB, 17 wyświetleń)
fallowdeer jest off-line  
10-01-2013, 09:40  
adamaszek
Stały bywalec
 
Posty: 582
Domyślnie RE: Połowa domu sąsiada na mojej działce

Jeżeli dział I-Sp jest wolny od wpisów, a w dziale II widnieje tylko i wyłącznie twoje nazwisko, to jesteś właścicielem tej nieruchomości. Samodzielnie.
Sąsiad może jednak wystąpić o zasiedzenie użytkowanej przez siebie części, tym bardziej, że jak twierdzisz był współbudowniczym domu.
Tylko dlaczego współwłasność nie została ujawniona w kw??

PS.
z przesłanego zdjęcia z map googla nic nie wynika. brak przebiegu granic oraz oznaczenia o którą nieruchomość chodzi.
adamaszek jest off-line  
10-01-2013, 09:40  
fallowdeer
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Połowa domu sąsiada na mojej działce

czerwona linia to granica oraz jak podzielony jest dom
zielona linie to ogrodzenie, tak zrobione by miał dostęp do budynku
o - to właśnie część sąsiada, teraz to stoi puste
moja część jest ta po prawej i reszta po prawej
fallowdeer jest off-line  
10-01-2013, 09:50  
fallowdeer
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Połowa domu sąsiada na mojej działce

Nie mam tam żadnych wpisów.
co do zasiedzenia to chyba nie może bo tam nic nie ma i nikt nie mieszka, jest jakoby magazyn, no i popada ta jego część w ruinę.

Dokładnie jest tak:

pobudował to kiedyś ojciec sąsiada, wspólnie z człowiekiem od którego kupiłem nieruchomość a sąsiad zmarł niedawno.

a co z zapisem:

"co jest z gruntem trwale związane (np. budynek), jest własnością właściciela gruntu" zapisy art. 48 i 191 kodeksu cywilnego."

czy mogę przestawić ogrodzenie i zablokować dostęp do budynku ??

spadkobierca jest dość ciężką osobą do załatwienia tego polubownie, chce coś zrobić aby nie zabrał mi działki pod którą jest połowa.

oni nie mają żadnych dokumentów że są właścicielami tej połowy.
fallowdeer jest off-line  
10-01-2013, 09:53  
fallowdeer
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Połowa domu sąsiada na mojej działce

nie robiliśmy nic ze względu na szacunek do sąsiada ale teraz zmarł razem z żoną i przepisali wszystko jednej osobie.

Czy mogę jakoś kupić tą część ?? tylko jak ??
fallowdeer jest off-line  
10-01-2013, 09:55  
adamaszek
Stały bywalec
 
Posty: 582
Domyślnie RE: Połowa domu sąsiada na mojej działce

Co chcesz kupować? Przecież to jest Twoje. Zagrodź i użytkuj jak właściciel.
adamaszek jest off-line  
10-01-2013, 10:06  
fallowdeer
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Połowa domu sąsiada na mojej działce

Chodzi mi czy wpis w akcie notarialnym sprzedaży o tym że jest to dom murowany z dwoma izbami nie przeszkadza by być właścicielem całości domu ??
fallowdeer jest off-line  
10-01-2013, 10:21  
fallowdeer
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Połowa domu sąsiada na mojej działce

czy aby na pewno mogą zasiedzieć jeżeli ja płacę podatki za nieruchomość??
mam zamiar poprawić dach bo cieknie.
czy oni mogą mieć jakiś akt własności połowy domu bez gruntu?? czy jest coś takiego ??
fallowdeer jest off-line  
10-01-2013, 10:46  
adamaszek
Stały bywalec
 
Posty: 582
Domyślnie RE: Połowa domu sąsiada na mojej działce

O prawie własności świadczy księga wieczysta, a nie zapisy aktu notarialnego. Księga wieczysta jest jawna, a aktu not. nie musisz nikomu pokazywać.
Co do zasiedzenia - mogą mieć jakieś dokumenty np. zameldowanie pod adresem twojej nieruchomości. Mogą powołać świadków, że mieszkali i korzystali z nieruchomości, przebieg ogrodzenia też o tym świadczy.
Jeśli nie byli wpisani do kw to trudno im będzie udowodnić, że byli właścicielami. Ale mogą mieć akta własności ziemi wydany w latach 60-70 tych. Któż to wie, jakie dokumenty posiadają.
Jak się wali to musisz remontować. A jak wystąpią o zasiedzenie to zawsze można wystąpić z wnioskiem o zwrot nakładów.
Bez dokumentów, to wszystko gdybanie. Pewne jest to, że jesteś właścicielem. Więc się zachowuj jak właściciel.
adamaszek jest off-line  
10-01-2013, 11:47  
fallowdeer
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Połowa domu sąsiada na mojej działce

osoba od której kupiłem tą nieruchomość w 1985 roku nabyła prawa do tej nieruchomości na mocy Ustawy z dnia 26 października 1971 r. o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych.

jak ogrodzę ten teren to też mogą złożyć wniosek o zasiedzenie ??
co zrobić aby uniknąć zasiedzenia z ich strony ??
fallowdeer jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Odległość domu sąsiada od granicy mojej działki (odpowiedzi: 5) Witam, chciałabym dowiedzieć się, czy sąsiad ma prawo postawić dom bliżej niż 4 metry od granicy swojej działki ?? Ściana naszego domu z oknami (z...
§ dom sąsiada na mojej działce (odpowiedzi: 2) Witam mam pewien problem. Sąsiad wybudował dom na działce która należy do mnie i mojego rodzeństwa jedna siostra nie ma jeszcze 18 lat. Wybudował go...
§ Sąsiada część domu i ,,szopy'' jest na mojej działce (odpowiedzi: 3) Kupiłam działkę w 2008r wiedziałam że sąsiada dom stoi krzywo teraz jak chcemy wyprostować sprawę(sprzedać) sąsiad mówi że mu się należy działka...
§ płot sąsiada na mojej działce (odpowiedzi: 15) prosze o pomoc! Kupiłem działkę budowlaną, geodeta wytyczył budynek, chcąc wznowić granicę okazało się iż sąsiad który był niegdyś właścicielem...
§ płot sąsiada na mojej działce (odpowiedzi: 4) Witam, potrzebuje pomocy w sprawie granic, a mianowicie chciałam wznowić granice działki po raz pierwszy zrobiłam to w 2007 r. wtedy wyszło, że...
§ Połowa domu sąsiada na mojej działce (odpowiedzi: 4) Witam. Jestem w trakcie kupna działki rolnej ( nieużytku ) z myślą o przekształcenie pod budowlaną .Po ustaleniu granic przez geodetów okazało się...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:23.