Zalanie mieszkania przez awarię sprzętu dostarczonego przez wynajmującego. - Forum Prawne

Użytkownik · 11-12-2012, 10:23

Witam,

Jestem najmującym mieszkanie i w umowie najmu jestem zobowiązany naprawiać drobne usterki. Problem polega na tym, że awarii uległa pralka, która była na wyposażeniu mieszkania (dostarczona przez wynajmującego stara pralka), co spowodowało zalanie podłogi oraz straty na suficie w mieszkaniu poniżej. Problem z zalaniem mieszkania znalazłem w innych tematach, jednak prosiłbym o poradę, która mogłaby rozwiać moje wątpliwości. Osoba wynajmująca mieszkanie była wcześniej informowana przeze mnie o problemach z tą pralką i o drobnych naprawach jakie poczyniłem w celu ich uniknięcia. Pralka była wykorzystywana wg. instrukcji obsługi. W mieszkaniu znajdują się również inne urządzenia sanitarne, które już wcześniej spowodowały zalanie mieszkania poniżej, jednak nie podczas okresu mojego najmu, o których byłem poinformowany i starałem się uniknąć ich ponownej awarii.
Moje pytanie jest następujące: czy zakres moich napraw powinien obejmować naprawę takich urządzeń jak pralka? I czy ewentualne straty i roszczenia związane z malowaniem mieszkania, naprawą podłogi, powinny być pokryte przez najmującego?
Mieszkanie było ubezpieczone - jednak nie wiem czy ubezpieczenie obejmowało najem.

BOHO · 11-12-2012, 10:35

ubezpieczenia z reguły nie interesuje czy jest najem, czy nie.
przeczytaj warunki ubezpieczenia.

Użytkownik · 11-12-2012, 10:39

Cytat:

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
art. 6b 1. (...)
2. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
(...)

4) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą,

(...)

przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,

(...)

Ponadto, robiles pranie, i nagle wylalo tyle wody ze zalales nie tylko swoja lazienke ale rowniez mieszkanie pietro nizej? Czy po prostu nie zwrociles uwagi na cieknaca wode?

Użytkownik · 11-12-2012, 10:43

Akurat robiłem pranie, a program pralki zawiesił się na pobieraniu wody. Z reguły nikt nie stoi przy pralce cały czas i z drugiego pokoju nie słychać, że woda się pobiera.
Pralka nawet nie doszła do etapu spustu wody.

boolo41 · 11-12-2012, 10:44

poszedl na zakupy

A teraz na serio.... Dobrze pomysl co powiedziec ubezpieczalni, bo moga nie zaplacic. Jak im np. powiesz, ze poszedles na spacer, a pralke pozostawiles bez opieki to bedzie cieniutko. Wina jest niestety po Twojej stronie, jak by na to nie patrzec.

Użytkownik · 11-12-2012, 10:50

Pralka nie została bez opieki, bo fizycznie byłem w drugim pokoju.
Czyli jednoznacznie jest to moja wina?

Użytkownik · 11-12-2012, 11:30

Choc urzadzenie nie jest twoje, to jego naprawa i konserwacja jest twoja powinnoscia jako najemcy. Ponadto ty korzystales z urzadzenia gdy doszlo do awarii, i ty nie zauwazyles w pore tej awarii. Wina chyba nie jest tutaj dyskusyjna?

Nie oznacza to, ze ubezpieczenie nie pokryje kosztow napraw - w koncu na takie sytuacje sie wlasnie wykupuje ubezpiecznie.

Użytkownik · 11-12-2012, 11:39

Dzięki wielkie za pomoc.

Lewanna · 11-12-2012, 17:16

Cytat:

Napisał/a banik

W mieszkaniu znajdują się również inne urządzenia sanitarne, które już wcześniej spowodowały zalanie mieszkania poniżej, jednak nie podczas okresu mojego najmu, o których byłem poinformowany i starałem się uniknąć ich ponownej awarii.

Scenariusz często jest taki...Właściciele wstawiają "złom" jako wyposażenie lokalu, po czym on zawodzi i odmawia posłuszeństwa. Dochodzi do awarii wywołujących szkodę - także osób trzecich.
Właściciel zgarnia odszkodowanie z firmy ubezpieczeniowej nie dokonując żadnych napraw. Z czasem jeszcze próbując obciążyć najemcę za owe zalanie na sam koniec najmu - zwykle jest to kaucja, ale nie tylko.
Takie kwestie powinny być z góry ustalone w umowie.
Naprawa urządzeń wyposażenia lokalu w zasadzie należy do najemcy (art. 6b), ale jeżeli ma do naprawy kilka urządzeń w bardzo krótkim terminie (jak w powyższym cytacie), w które wynajmujący wyposażył lokal, to oznacza, że właściciel nie wywiązał się z kolei ze swojego obowiązku zawartego w art. 6a ustawy.