Zalanie mieszkania przez awarię sprzętu dostarczonego przez wynajmującego. - Forum Prawne

 

Zalanie mieszkania przez awarię sprzętu dostarczonego przez wynajmującego.

Witam, Jestem najmującym mieszkanie i w umowie najmu jestem zobowiązany naprawiać drobne usterki. Problem polega na tym, że awarii uległa pralka, która była na wyposażeniu mieszkania (dostarczona przez wynajmującego stara pralka), co spowodowało zalanie podłogi ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
11-12-2012, 10:23  
Użytkownik
Gość
Domyślnie Zalanie mieszkania przez awarię sprzętu dostarczonego przez wynajmującego.

Witam,

Jestem najmującym mieszkanie i w umowie najmu jestem zobowiązany naprawiać drobne usterki. Problem polega na tym, że awarii uległa pralka, która była na wyposażeniu mieszkania (dostarczona przez wynajmującego stara pralka), co spowodowało zalanie podłogi oraz straty na suficie w mieszkaniu poniżej. Problem z zalaniem mieszkania znalazłem w innych tematach, jednak prosiłbym o poradę, która mogłaby rozwiać moje wątpliwości. Osoba wynajmująca mieszkanie była wcześniej informowana przeze mnie o problemach z tą pralką i o drobnych naprawach jakie poczyniłem w celu ich uniknięcia. Pralka była wykorzystywana wg. instrukcji obsługi. W mieszkaniu znajdują się również inne urządzenia sanitarne, które już wcześniej spowodowały zalanie mieszkania poniżej, jednak nie podczas okresu mojego najmu, o których byłem poinformowany i starałem się uniknąć ich ponownej awarii.
Moje pytanie jest następujące: czy zakres moich napraw powinien obejmować naprawę takich urządzeń jak pralka? I czy ewentualne straty i roszczenia związane z malowaniem mieszkania, naprawą podłogi, powinny być pokryte przez najmującego?
Mieszkanie było ubezpieczone - jednak nie wiem czy ubezpieczenie obejmowało najem.
 
11-12-2012, 10:35  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Zalanie mieszkania przez awarię sprzętu dostarczonego przez wynajmującego.

ubezpieczenia z reguły nie interesuje czy jest najem, czy nie.
przeczytaj warunki ubezpieczenia.
BOHO jest off-line  
11-12-2012, 10:39  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zalanie mieszkania przez awarię sprzętu dostarczonego przez wynajmującego.

Cytat:
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
art. 6b 1. (...)
2. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
(...)

4) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą,

(...)

przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,

(...)
Ponadto, robiles pranie, i nagle wylalo tyle wody ze zalales nie tylko swoja lazienke ale rowniez mieszkanie pietro nizej? Czy po prostu nie zwrociles uwagi na cieknaca wode?
 
11-12-2012, 10:43  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zalanie mieszkania przez awarię sprzętu dostarczonego przez wynajmującego.

Akurat robiłem pranie, a program pralki zawiesił się na pobieraniu wody. Z reguły nikt nie stoi przy pralce cały czas i z drugiego pokoju nie słychać, że woda się pobiera.
Pralka nawet nie doszła do etapu spustu wody.
 
11-12-2012, 10:44  
boolo41
Stały bywalec
 
Posty: 1.251
Domyślnie RE: Zalanie mieszkania przez awarię sprzętu dostarczonego przez wynajmującego.

poszedl na zakupy
A teraz na serio.... Dobrze pomysl co powiedziec ubezpieczalni, bo moga nie zaplacic. Jak im np. powiesz, ze poszedles na spacer, a pralke pozostawiles bez opieki to bedzie cieniutko. Wina jest niestety po Twojej stronie, jak by na to nie patrzec.
boolo41 jest off-line  
11-12-2012, 10:50  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zalanie mieszkania przez awarię sprzętu dostarczonego przez wynajmującego.

Pralka nie została bez opieki, bo fizycznie byłem w drugim pokoju.
Czyli jednoznacznie jest to moja wina?
 
11-12-2012, 11:30  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zalanie mieszkania przez awarię sprzętu dostarczonego przez wynajmującego.

Choc urzadzenie nie jest twoje, to jego naprawa i konserwacja jest twoja powinnoscia jako najemcy. Ponadto ty korzystales z urzadzenia gdy doszlo do awarii, i ty nie zauwazyles w pore tej awarii. Wina chyba nie jest tutaj dyskusyjna?

Nie oznacza to, ze ubezpieczenie nie pokryje kosztow napraw - w koncu na takie sytuacje sie wlasnie wykupuje ubezpiecznie.
 
11-12-2012, 11:39  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zalanie mieszkania przez awarię sprzętu dostarczonego przez wynajmującego.

Dzięki wielkie za pomoc.
 
11-12-2012, 17:16  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.410
Domyślnie RE: Zalanie mieszkania przez awarię sprzętu dostarczonego przez wynajmującego.

Cytat:
Napisał/a banik Zobacz post
W mieszkaniu znajdują się również inne urządzenia sanitarne, które już wcześniej spowodowały zalanie mieszkania poniżej, jednak nie podczas okresu mojego najmu, o których byłem poinformowany i starałem się uniknąć ich ponownej awarii.
Scenariusz często jest taki...Właściciele wstawiają "złom" jako wyposażenie lokalu, po czym on zawodzi i odmawia posłuszeństwa. Dochodzi do awarii wywołujących szkodę - także osób trzecich.
Właściciel zgarnia odszkodowanie z firmy ubezpieczeniowej nie dokonując żadnych napraw. Z czasem jeszcze próbując obciążyć najemcę za owe zalanie na sam koniec najmu - zwykle jest to kaucja, ale nie tylko.
Takie kwestie powinny być z góry ustalone w umowie.
Naprawa urządzeń wyposażenia lokalu w zasadzie należy do najemcy (art. 6b), ale jeżeli ma do naprawy kilka urządzeń w bardzo krótkim terminie (jak w powyższym cytacie), w które wynajmujący wyposażył lokal, to oznacza, że właściciel nie wywiązał się z kolei ze swojego obowiązku zawartego w art. 6a ustawy.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wynajem mieszkania, a zerwanie umowy przez wynajmującego po 2 dniach (odpowiedzi: 3) Witam. 07.03.2015r. podpisałam wraz z partnerem umowę na czas określony 6 miesięcy na wynajem mieszkania oraz wpłaciliśmy połowę kaucji (zaliczka...
§ zalanie przez awarię wodociągów a przenikanie wody z gruntu (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie, zgłosiłam niedawno szkodę, w związku z zalaniem piwnicy przez przedsiębiorstwo wodociągów i kanalizacji. Awaria była bardzo duża...
§ zadłużenie mieszkania w spółdzielni przez wynajmującego (odpowiedzi: 4) Witam, Wynajmowałem mieszkanie lokatorce na okres jednego roku. Umowa została wypowiedziana z dniem 31 lipca b.r. a lokatorka opuściła lokal....
§ Zniszczenie mieszkania przez wynajmującego (odpowiedzi: 1) Witam proszę o zapoznanie się z moją sprawą.Obecnie mieszkam za granicą w Polsce postanowiłem wynająć mieszkanie w domu na parterze mieszka moja...
§ Zalanie mieszkania przez awarię a umowa najmu (odpowiedzi: 4) Witam, Zetknąłem się z następującą sytuacją: w wynajmowanym mieszkaniu pękł wężyk doprowadzający wodę do rezerwuaru w sedesie. Skutkiem tego są...
§ zniszczenie mieszkania przez wynajmującego (odpowiedzi: 5) Witam, Mam problem z byłym najemcą. Pozostawił zniszczone mieszkanie, podpisał pismo, że potwierdza te zniszczenia, zobowiązał się do naprawy, z...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:24.