~ Chciwy i nieuczciwy wynajmujący - jak walczyć o swoje? - Forum Prawne

 

~ Chciwy i nieuczciwy wynajmujący - jak walczyć o swoje?

Niecałe dwa lata temu wynajęłam mieszkanie osiedlowe o metrażu ok. 50m kw . Kiedy weszliśmy do środka, aby je obejrzeć - była tam ruina. Mieszkanie użytkowali kierowcy pewnej f-my (również na zasadzie wynajmu) = im ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
14-12-2012, 11:59  
Habibicat
Początkujący
 
Posty: 23
Domyślnie ~ Chciwy i nieuczciwy wynajmujący - jak walczyć o swoje?

Niecałe dwa lata temu wynajęłam mieszkanie osiedlowe o metrażu ok. 50m kw.
Kiedy weszliśmy do środka, aby je obejrzeć - była tam ruina.
Mieszkanie użytkowali kierowcy pewnej f-my (również na zasadzie wynajmu) = im stan lokalu nie przeszkadzał, bo pomieszkiwali tam okazjonalnie, spędzając noc lub weekendową pauzę.
Był ogólny porządek, ale wszystko nadawało się do gruntownego remontu.

Postanowiliśmy, że we własnym zakresie wykonamy remont, gdyż spodobał nam się układ i lokalizacja mieszkania.
Właścicielka zobowiązała się wymienić okna na nowe w kuchni oraz jednym pokoju, twierdząc, że te w drugim pokoju są w świetnym stanie.

Zrobiliśmy wylewki, panele, kafelki (kuchnia + łazienka łącznie z podłogami) i nowe tynki oraz gładzie.
W mieszkaniu nie było karniszy na firanki, żyrandoli ani nawet włączników światła w niektórych miejscach.
W mniejszym pokoju wybity kawałek okna, a także stara stolarka okienna i drzwiowa z lat 70-tych , z okresu budowy osiedla.

W łazience odpadający kawałkami beton na podłodze, stara przedpotopowa wanna z zardzewiałą politurą, której chyba nikt nigdy nie szorował, toaleta w stanie podobnym do wanny.

Na zabudowanym balkonie deszcz przepływał strugami między murem a stolarką okienną.
Wszystko na podłodze po każdej ulewie było zalane.

Wyremontowaliśmy wszystko, oprócz balkonu, a właścicielka zgodziła się pokryć częściowo koszt remontu łazienki = 2400zł, chociaż montaż nowej kabiny, muszli, kafelki po sam sufit i na podłodze, nowe rury były znacznie droższe.

Pani podniosła nam czynsz najmu o 100zł, który wcześniej (przez rok) wynosił 500zł + czynsz do spółdzielni i liczniki.
Umotywowała to faktem, że jej koleżanka wynajmuje kawalerkę 25m za 400zł, więc my i tak mieliśmy tanio

Po poprzednim okresie grzewczym mieliśmy niedopłatę za ogrzewanie, bo ze starych nieszczelnych okien wieje, pomimo firanek, a jedno okno się nie domyka.
W kilku ramach są nawiercone dziury, jakby po jakimś kablu - wieje przez nie równo
Teraz zbliża się kolejne rozliczenie i wiem, że znów będziemy zmuszeni dopłacić za ogrzewanie, chociaż marzniemy i oszczędzamy na każdym kroku.

PYTANIE: Jak zmusić właścicielkę do wymiany chociaż okien dzielących mieszkanie od balkonu ? (... nie marzę już nawet o oknach balkonowych zewnętrznych) oraz drzwi wejściowych, które po zamknięciu mają luki 2cm i z korytarza takze wieje.

Wiem, że jest podstawa prawna, że właściciel jest zobowiązany takie wymiany w swoim zakresie wykonać.
Habibicat jest off-line  
14-12-2012, 14:21  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 17.541
Domyślnie RE: ~ Chciwy i nieuczciwy wynajmujący - jak walczyć o swoje?

Ustawa o ochronie praw lokatorów:
art. 6a

3. Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności:

1) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia,

2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy,

3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza:

a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu,

b) wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.

Pytanie też czy wy, podejmując się remontów i ulepszeń, zastosowaliście się do:
art. 6d
Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.

Ponieważ z ulepszeń trzeba się rozliczyć albo je usunąć.

Można wystosować pismo poleconym ZPO, określając wadę lokalu (niesprawne okna) i żądając jej usunięcia pod rygorem odstąpienia od umowy.
gryffinian jest off-line  
14-12-2012, 15:29  
Habibicat
Początkujący
 
Posty: 23
Domyślnie RE: ~ Chciwy i nieuczciwy wynajmujący - jak walczyć o swoje?

Umowa na temat remontów była ustna, ponieważ właścicielka stwierdziła, że jeśli nam nie odpowiada stan mieszkania, to na własny koszt możemy je sobie wyremontować, jak nam pasuje - twierdząc, że poprzedni lokatorzy nie zgłaszali żadnych pretensji co do stanu lokalu...

Rozliczać się możemy, bo na wszystko mąż brał imienne faktury (tyle tylko, że na adres stałego meldunku, bo tutaj nawet meldunku nie mamy - jest fakt naszego zamieszkania jedynie w spółdzielni mieszkaniowej zgłoszony).

Natomiast właścicielka jest osobą bardzo chciwą w naszym mniemaniu, ponieważ do niej żaden argument, poza pieniądzem, nie dociera.

My też nie żądamy w zasadzie żadnej gratyfikacji z racji naszego nakłądu finansowego na remont..
Jedynie próbujemy się dogadać co do tych felernych okien oraz drzwi...
Właścicielka zaś twierdzi, że jak nam one nie pasują, to na własny koszt możemy je sobie wymienić, bo ona nie zamierza inwestować.
Habibicat jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Czy warto walczyć o swoje? (odpowiedzi: 2) Chciałbym aby ten wątek nie dotyczył tylko mojej sprawy ale ogólnie sumy zysków i strat w dochodzeniu swoich praw. Moja sytuacja wygląda...
§ Jak walczyć o swoje dziecko (odpowiedzi: 5) Witam serdecznie, Moja Kobieta, która jest w 5 miesiącu ciąży, a z którą jakiś czas temu się rozstałem zaczyna pokazywać swoją twarz. Wszystko...
§ Jak walczyć o swoje? (odpowiedzi: 2) Witam. Wybieram się do liceum profilowanego do klasy językowej. Oferta klasy jest bardzo fajna, poza faktem, że nie można wybrać sobie II języka...
§ Bezduszny i chciwy wynajmujący (odpowiedzi: 32) Witam serdecznie, Od m-ca listopada 2013r. byłem najemcą mieszkania na umowie na czas nieokreślony z możliwością jednomiesięcznego wypowiedzenia...
§ jak walczyć o swoje? (odpowiedzi: 1) witam wszystkich i proszę o pomoc w następująxej sprawie otóż w pracy w moi zakładzie pracy jeden z pracowników uszkodził przez przypadek...
§ czy mam szanse walczyć o swoje ? (odpowiedzi: 6) witam 2 lata temu ktoś podając moje nazwisko i pesel oraz nie mój adres zawarł umowę z Orange i nie zapłacił 2 faktur na 200 i 400 zł ( oczywiście...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:31.