[wspólnota mieszkaniowa][dach][odśnieżanie dachu, naprawa dachu] - Forum Prawne

rgr16

Cześć Wszystkim!

Jestem jednym z trzech współwłaścicieli budynku (biurowca, w którym jestem zameldowany). Budynek ma dwa piętra i płaski dach. Mam drugie piętro na własność i zastanawia mnie, jak wygląda sprawa z dachem.

Tzn. czy cała wspólnota odpowiada za stan dachu, jego konserwacje i odśnieżanie?

Reszta współwłaścicieli ma ten dach gdzieś, bo to nie im wisi nad głową, ale przeciekał. Musiałem sam sfinansować jego naprawę, a żeby było taniej, zrobiłem to bez umowy. Kosztowało to ~30tyś. Wykonawca naprawy zrobił to jednak nie do końca starannie i miejscami pojawiają się przecieki. Bez umowy nie ma szans abym mógł starać się o podział kosztów na części między współwłaścicieli.

Teraz jednak dach wymaga odśnieżania i naprawiania przecieków.
Mogę w takim razie jakoś zmusić resztę współwłaścicieli do podzielenia się kosztami. A jeśli ktoś odśnieżałby, naprawiał dach na moje zlecenie - z umową, to mogę podzielić koszty tego odśnieżania, naprawy na innych?

gryffinian

Tak. Dach jest częścią wspólną; wszyscy współwłaściciele odpowiadają za jego stan i konserwację.

To by było przekroczenie zwykłego zarządu rzeczą wspólną. Jedynym chyba przypadkiem byłaby sytuacja, w której zatrudniłeś osobę w celu usunięcia grożącej szkody (np awarii konstrukcji dachu). Możesz natomiast sądownie zmusić współwłaścicieli do partycypacji w kosztach i zarządzie rzeczą wspólną.

rgr16

a jakie jest prawdopodobieństwo, że sąd zmusi współwłaścicieli do partycypacji w kosztach?
i czy do awarii zaliczają się także przecieki, nieszczelności dachu - koniec końców może to doprowadzić do propagacji nieszczelności w dachu i jego zawalenia.

gryffinian

Duże.

Tak - do awarii zaliczamy wszystko co powoduje, że element konstrukcji nie spełnia swojej roli.

LeszsekS

Polecam lekturę Kodeksu cywilnego od Art. 195 do Art. 221.

rgr16

Ha! nawet coś takiego mam w swojej biblioteczce, obok harrego pottera. Kiedyś chciałem być prawnikiem, a potem weterynarzem bo zdobyłem uraz do zwierząt, ale skończyło się na tym, że poszedłem na transport morski. Ale to tak swoją drogą, bez związku, większego niż ten, że nie znam się na prawie. Zajrzę do kodeksu.

Użytkownik

Przeczytaj też ustawę o własności lokali, a w szczególności rozdział 3 - Prawa i obowiązki właścicieli lokali. W kwestii zarządu obowiązują zapisy kc (mała wspólnota).

rgr16

okokokokok!
i dzięki za szybką odpowiedź!