[wspólnota mieszkaniowa][dach][odśnieżanie dachu, naprawa dachu] - Forum Prawne

 

[wspólnota mieszkaniowa][dach][odśnieżanie dachu, naprawa dachu]

Cześć Wszystkim! Jestem jednym z trzech współwłaścicieli budynku (biurowca, w którym jestem zameldowany). Budynek ma dwa piętra i płaski dach. Mam drugie piętro na własność i zastanawia mnie, jak wygląda sprawa z dachem. Tzn. czy ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
20-12-2012, 14:11  
rgr16
Użytkownik
 
Posty: 36
Domyślnie [wspólnota mieszkaniowa][dach][odśnieżanie dachu, naprawa dachu]

Cześć Wszystkim!

Jestem jednym z trzech współwłaścicieli budynku (biurowca, w którym jestem zameldowany). Budynek ma dwa piętra i płaski dach. Mam drugie piętro na własność i zastanawia mnie, jak wygląda sprawa z dachem.

Tzn. czy cała wspólnota odpowiada za stan dachu, jego konserwacje i odśnieżanie?

Reszta współwłaścicieli ma ten dach gdzieś, bo to nie im wisi nad głową, ale przeciekał. Musiałem sam sfinansować jego naprawę, a żeby było taniej, zrobiłem to bez umowy. Kosztowało to ~30tyś. Wykonawca naprawy zrobił to jednak nie do końca starannie i miejscami pojawiają się przecieki. Bez umowy nie ma szans abym mógł starać się o podział kosztów na części między współwłaścicieli.

Teraz jednak dach wymaga odśnieżania i naprawiania przecieków.
Mogę w takim razie jakoś zmusić resztę współwłaścicieli do podzielenia się kosztami. A jeśli ktoś odśnieżałby, naprawiał dach na moje zlecenie - z umową, to mogę podzielić koszty tego odśnieżania, naprawy na innych?
rgr16 jest off-line  
20-12-2012, 14:47  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.679
Domyślnie RE: [wspólnota mieszkaniowa][dach][odśnieżanie dachu, naprawa dachu]

Cytat:
Tzn. czy cała wspólnota odpowiada za stan dachu, jego konserwacje i odśnieżanie?
Tak. Dach jest częścią wspólną; wszyscy współwłaściciele odpowiadają za jego stan i konserwację.

Cytat:
A jeśli ktoś odśnieżałby, naprawiał dach na moje zlecenie - z umową, to mogę podzielić koszty tego odśnieżania, naprawy na innych?
To by było przekroczenie zwykłego zarządu rzeczą wspólną. Jedynym chyba przypadkiem byłaby sytuacja, w której zatrudniłeś osobę w celu usunięcia grożącej szkody (np awarii konstrukcji dachu). Możesz natomiast sądownie zmusić współwłaścicieli do partycypacji w kosztach i zarządzie rzeczą wspólną.
gryffinian jest off-line  
20-12-2012, 15:15  
rgr16
Użytkownik
 
Posty: 36
Domyślnie RE: [wspólnota mieszkaniowa][dach][odśnieżanie dachu, naprawa dachu]

a jakie jest prawdopodobieństwo, że sąd zmusi współwłaścicieli do partycypacji w kosztach?
i czy do awarii zaliczają się także przecieki, nieszczelności dachu - koniec końców może to doprowadzić do propagacji nieszczelności w dachu i jego zawalenia.
rgr16 jest off-line  
20-12-2012, 20:39  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.679
Domyślnie RE: [wspólnota mieszkaniowa][dach][odśnieżanie dachu, naprawa dachu]

Cytat:
a jakie jest prawdopodobieństwo, że sąd zmusi współwłaścicieli do partycypacji w kosztach?
Duże.

Cytat:
i czy do awarii zaliczają się także przecieki, nieszczelności dachu - koniec końców może to doprowadzić do propagacji nieszczelności w dachu i jego zawalenia.
Tak - do awarii zaliczamy wszystko co powoduje, że element konstrukcji nie spełnia swojej roli.
gryffinian jest off-line  
20-12-2012, 22:07  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 37.159
Domyślnie RE: [wspólnota mieszkaniowa][dach][odśnieżanie dachu, naprawa dachu]

Cytat:
Napisał/a rgr16 Zobacz post
... Jestem jednym z trzech współwłaścicieli budynku ...
Polecam lekturę Kodeksu cywilnego od Art. 195 do Art. 221.
LeszsekS jest off-line  
21-12-2012, 13:08  
rgr16
Użytkownik
 
Posty: 36
Domyślnie RE: [wspólnota mieszkaniowa][dach][odśnieżanie dachu, naprawa dachu]

Ha! nawet coś takiego mam w swojej biblioteczce, obok harrego pottera. Kiedyś chciałem być prawnikiem, a potem weterynarzem bo zdobyłem uraz do zwierząt, ale skończyło się na tym, że poszedłem na transport morski. Ale to tak swoją drogą, bez związku, większego niż ten, że nie znam się na prawie. Zajrzę do kodeksu.
rgr16 jest off-line  
21-12-2012, 14:00  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: [wspólnota mieszkaniowa][dach][odśnieżanie dachu, naprawa dachu]

Przeczytaj też ustawę o własności lokali, a w szczególności rozdział 3 - Prawa i obowiązki właścicieli lokali. W kwestii zarządu obowiązują zapisy kc (mała wspólnota).
 
21-12-2012, 14:07  
rgr16
Użytkownik
 
Posty: 36
Domyślnie RE: [wspólnota mieszkaniowa][dach][odśnieżanie dachu, naprawa dachu]

okokokokok!
i dzięki za szybką odpowiedź!
rgr16 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wspólnota mieszkaniowa a przeciekajacy dach (odpowiedzi: 4) Witam, bardzo proszę o pomoc. Mam mieszkanie komunalne z UM, blok należy do wspólnoty mieszkaniowej. Mieszkam na ostatnim piętrze i dach jest...
§ Wspólnota Mieszkaniowa-zalanie z dachu (odpowiedzi: 1) Mieszkanie jest po generalnym remoncie, w okresie zimowym zaczął przeciekać dach i mam trzy ściany zalane: sufit i dwie ściany przy kominie. Zaczyna...
§ wspólnota mieszkaniowa-uszkodzony dach (odpowiedzi: 5) witam-mieszkam w 2 piętrowym bloku zarządzanym przez wspólnotę mieszkaniową. moje mieszkanie jest na ostatniej kondygnacji. w zimie na suficie i...
§ remont dachu w budynku, wspólnota, a ABK (odpowiedzi: 1) Jestem najemcą lokalu komunalnego . Lokal znajduje się na poddaszu. W budynku jest także wspólnota mieszkaniowa. Kilka lat przed moim...
§ Wspólnota mieszkaniowa a odśnieżanie (odpowiedzi: 2) Spadł śnieg i pojawił się nowy problem z sąsiadami. Mieszkam w 3-rodzinnym domu, sąsiedzi dzielą jego połowę na pół, ja zajmuję drugą. Jeden sąsiad...
§ Komunalne/ wspólnota mieszkaniowa a remont dachu (odpowiedzi: 1) Witam! mieszkam w bloku w którym dwa mieszkania należą do wspólnoty mieszkaniowej (są własnościowe) a dwa pozostałe -w tym moje są komunalne.Od...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:35.