Jak odzyskać dostęp do własnego domu? - Forum Prawne

 

Jak odzyskać dostęp do własnego domu?

Witam! posiadam 1/2 udziału w domu wolno stojącym 60m2 i działce 8ar Właścicielem drugiej połowy jest siostra mojego ojca. Lokatorem który mieszka w mieszkaniu jest mój ojciec wraz konkubiną. Wcześniej właścicielami domu byli moi rodzice, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
20-12-2012, 17:51  
Emim
Początkujący
 
Posty: 24
Domyślnie Jak odzyskać dostęp do własnego domu?

Witam! posiadam 1/2 udziału w domu wolno stojącym 60m2 i działce 8ar
Właścicielem drugiej połowy jest siostra mojego ojca. Lokatorem który mieszka w mieszkaniu jest mój ojciec wraz konkubiną.
Wcześniej właścicielami domu byli moi rodzice, po rozwodzie nastąpiła rozdzielność majątkowa. Swoją cześć przepisała na mnie moja mama w 97r., w tym okresie mieszkałem w domu wraz z ojcem. Ojciec pobił mnie w 04r i wyprowadziłem się, a on od tamtego momentu zamieszkuje cały dom. Swoją połowę mieszkania przepisał na swoją siostrę.
Nie mam dostępu do mieszkania od czasu mojej wyprowadzki.
Prośby słowne opuszczenia mojej części nie poskutkowały.Nie mam już siły na słowne przepychanki z nim, jedynie drogą sądową uda mi się odzyskać dostęp.
Chciałbym naliczyć czynsz za korzystanie z mojej części mieszkania i działki oraz wyeksmitować lokatora.


Jakie kroki podjąć?
Emim jest off-line  
20-12-2012, 21:09  
Thezis
Użytkownik
 
Posty: 254
Domyślnie RE: Jak odzyskać dostęp do własnego domu?

Cytat:
Napisał/a Emim Zobacz post
Witam! posiadam 1/2 udziału w domu wolno stojącym 60m2 i działce 8ar .....
Prośby słowne opuszczenia mojej części nie poskutkowały.
W oparciu o jaki dokument twierdzisz, że jesteś właścicielem konkretnej części domu? Tzn jakich konkretnie pomieszczeń ? Nie mając większości musisz dogadywać sie z siostrą ojca, a to nie wygląda chyba za dobrze.
Jeżeli wyłącznie ty dysponujesz określonymi pomieszczeniami to wypowiedz użyczenie ojcu tych pomieszczeń ( aktualnie ojciec korzysta z nich na prawie tzw. posiadania ), a następnie określ żądanie zapłaty odszkodowania jezeli dalej ojciec będzie korzystał z należących wyłącznie twoich pomieszczeń i wnieś pozew o eksmisję ojca i konkubinę z twoich pomieszczeń.
Sprawa ta nie wygląda na łatwą, ale od czegoś trzeba zacząć.

edit: na tą chwilę zgodnie z prawem nie masz możliwości przebywać w tym domu, bez zgody jego mieszkańców.
Thezis jest off-line  
21-12-2012, 08:30  
Emim
Początkujący
 
Posty: 24
Domyślnie RE: Jak odzyskać dostęp do własnego domu?

Cytat:
Napisał/a Thezis Zobacz post
W oparciu o jaki dokument twierdzisz, że jesteś właścicielem konkretnej części domu?
.
Właścicielem jestem poprzez akt notarialny. Podział budynku został wykonany przez sąd. Płacę podatki od nieruchomości
Emim jest off-line  
21-12-2012, 09:14  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Jak odzyskać dostęp do własnego domu?

Cytat:
Napisał/a Emim Zobacz post
posiadam 1/2 udziału w domu wolno stojącym 60m2
Cytat:
Napisał/a Emim Zobacz post
Podział budynku został wykonany przez sąd
Cytat:
Napisał/a Emim Zobacz post
Płacę podatki od nieruchomości
Jeśli posiadasz 1/2 udziału to nie ma fizycznego podziału, co jest czyje.
Co konkretnie postanowił sąd ?
Czy te podatki, które płacisz są naliczane od całej nieruchomości, czy od 1/2 domu i 1/2 działki ? Sprawdź, będziemy wiedzieli coś więcej.
 
22-12-2012, 13:30  
Emim
Początkujący
 
Posty: 24
Domyślnie RE: Jak odzyskać dostęp do własnego domu?

Cytat:
Napisał/a Sigismund Zobacz post
Jeśli posiadasz 1/2 udziału to nie ma fizycznego podziału, co jest czyje.
Co konkretnie postanowił sąd ?
Czy te podatki, które płacisz są naliczane od całej nieruchomości, czy od 1/2 domu i 1/2 działki ? Sprawdź, będziemy wiedzieli coś więcej.
Sąd podzielił dom na dwa oddzielne lokale np. ul. wiejska 69 i ul. wiejska 69A
Podatek jest naliczany od mojej 1/2 domu i 1/2 działki

Bezprawnie i bez mojej zgody zamieszkuje moją cześć i nie mam do niej dostępu. To tak jakby mieć samochód zarejestrowany na siebie i płacił za niego OC, a obca osoba zabiera samochód i nie pozwoliła Ci z niego korzystać.
Emim jest off-line  
22-12-2012, 19:15  
Thezis
Użytkownik
 
Posty: 254
Domyślnie RE: Jak odzyskać dostęp do własnego domu?

No to sprawa wygląda już lepiej. Wypowiadasz użyczenie ojcu i konkubinie twoich pomieszczeń, żądasz opuszczenia ich w rozsądnym terminie ( np. 3 m-ce ) i nakładasz żądanie płacenia odszkodowania za zajmowanie twojej nieruchomości bez tytułu prawnego, bo po wypowiedzeniu użyczenia utracą wszelkie prawo do zajmowania lokalu poza tzw. posiadaniem, które nie jest prawem ale tzw. stanem faktycznym przez prawo chronione.
Równocześnie informujesz ich o skierowaniu sprawy do sądu o eksmisję jeżeli nie opuszczą nieruchomości w wyznaczonym terminie. Cała korespondencja musi być na piśmie i za potwierdzeniem odbioru.
Trochę męczarni z tą sprawą będzie , ale efekt końcowy powinien być z korzyścią dla ciebie. Eksmitowani po wyroku pokrywają koszty jakie w tej sprawie poniesiesz.
Thezis jest off-line  
27-12-2012, 14:26  
Areczek2012
Użytkownik
 
Posty: 45
Domyślnie RE: Jak odzyskać dostęp do własnego domu?

A czy eksmitowana osoba pokrywa też koszt założenia sprawy o eksmisję tj. 200zł które trzeba zapłacić podczas zakładania sprawy?
Areczek2012 jest off-line  
27-12-2012, 21:23  
Thezis
Użytkownik
 
Posty: 254
Domyślnie RE: Jak odzyskać dostęp do własnego domu?

Tak
Thezis jest off-line  
29-12-2012, 14:02  
Emim
Początkujący
 
Posty: 24
Domyślnie RE: Jak odzyskać dostęp do własnego domu?

Jest możliwość naliczenia najmu za poprzednie lata? za bezpańskie zajmowanie lokalu?
Emim jest off-line  
29-12-2012, 14:22  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Jak odzyskać dostęp do własnego domu?

Jeśli Cię pobił to można przyjąć, że się nie zgodziłeś na to by użytkował cały dom, tzn. Twoją część. Nie ma więc mowy o jakimkolwiek porozumieniu pomiędzy Wami, co za tym nie ma praw. Tak, możesz zażądać od niego zapłaty za bezumowne korzystanie z Twojej części.
Cytat:
Napisał/a Thezis Zobacz post
żądasz opuszczenia ich w rozsądnym terminie ( np. 3 m-ce )
7 dni max.
Cytat:
Napisał/a Thezis Zobacz post
bo po wypowiedzeniu użyczenia utracą wszelkie prawo
Nie było żadnego użyczenia, ojciec zajął lokal siłą
Cytat:
Napisał/a Emim Zobacz post
Ojciec pobił mnie w 04r i wyprowadziłem się, a on od tamtego momentu zamieszkuje cały dom.
Cytat:
Napisał/a Thezis Zobacz post
Cała korespondencja musi być na piśmie i za potwierdzeniem odbioru.
Wezwanie do zapłaty za bk też, z ostrzeżeniem o wystąpieniu na drogę sądową.
 
29-12-2012, 15:27  
kuba435
Stały bywalec
 
Posty: 802
Domyślnie RE: Jak odzyskać dostęp do własnego domu?

a może pozew o wydanie nieruchomości?
kuba435 jest off-line  
29-12-2012, 18:07  
Emim
Początkujący
 
Posty: 24
Domyślnie RE: Jak odzyskać dostęp do własnego domu?

Cytat:
Napisał/a Sigismund Zobacz post
Jeśli Cię pobił to można przyjąć, że się nie zgodziłeś na to by użytkował cały dom, tzn. Twoją część. Nie ma więc mowy o jakimkolwiek porozumieniu pomiędzy Wami, co za tym nie ma praw. Tak, możesz zażądać od niego zapłaty za bezumowne korzystanie z Twojej części.
W momencie zajęcia przez niego lokalu byłem osobą nieletnia(13l. aktualnie 21l.)
Dodam że płaci alimenty na mnie w wysokości 200zł
Od jakiego momentu mogę żądać od niego zapłaty za bezumowne korzystanie z mojej części?
Emim jest off-line  
29-12-2012, 18:28  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Jak odzyskać dostęp do własnego domu?

Myślę, że od momentu zajęcia lokalu. 7 lat.
 
29-12-2012, 19:02  
firondel
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.315
Domyślnie RE: Jak odzyskać dostęp do własnego domu?

Czynsz, czy odszkodowanie za bezumowne korzystanie jako świadczenie okresowe przedawnia się po 3 latach i za taki okres można by realnie żądać pieniędzy.
firondel jest off-line  
29-12-2012, 19:06  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Jak odzyskać dostęp do własnego domu?

Przedawnienie roszczeń z tytułu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z rzeczy następuje z zachowaniem terminów ogólnych opisanych w art. 118 kodeksu cywilnego, a więc co do zasady wynosi 10 lat. Wynagrodzenie zaś za bezumowne korzystanie z rzeczy nie ma charakteru okresowego, nie należy go porównywać z czynszem dzierżawnym (świadczenie okresowe), który wynika z zobowiązania umownego i nie ma charakteru rzeczowego. Wynagrodzenie ustalane jest jako określone jednorazowe świadczenie za cały okres bezumownego korzystania z nieruchomości.
 
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedaż własnego produktu zbudowanego z innych dostępnych na rynku (odpowiedzi: 2) Witam, Czy zgodnie z prawem można stworzyć własny produkt, który byłby zbudowany z innych produktów dostępnych na rynku? Hipotetyczny przykład...
§ Brak dostępu do własnego mieszkania - czy to bezumowne korzystanie? (odpowiedzi: 32) Witam. Przeglądam forum, ale nie natrafiłam na problem taki jak mój. Otóż od razu po rozwodzie wyprowadziłam się z mieszkania zajmowanego...
§ jak pozbyć się żony z własnego domu? (odpowiedzi: 2) Witam Jestem właścicielem domu, gdzie współwłaścicielami są dzieci. Niestety ożeniłem się po raz 2 i nie układa mi się z obecną żoną. Chciałbym...
§ Jak odzyskać od rodziców działkę kupioną z własnego odszkodowania. (odpowiedzi: 2) Witam, postaram się bez emocji, spróbuję przedtawić suche fakty. Mam 21 lat. Kiedy byłam mała, szpital wypłacił moim rodzicom odszkodowanie za to,...
§ dojazd do własnego domu (odpowiedzi: 1) Witam proszę o pomoc w sprawie opisanej poniżej, być może jest ktoś wśród Was kto się wypowie. Otóż jakieś 40 lat temu moi rodzice i inni sąsiedzi...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:18.