Umowa najmu lokalu na czas określony, wypowiedzenie najmu a kaucja - Forum Prawne

mortifero

Witam

Chciałem się zapytać jak się ma kaucja do umowy najmu mieszkania na czas określony, w którym strony zastrzegły sobie prawo do wcześniejszego rozwiązania umowy z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia.
Czy kaucja zostaje zwrócona najemcy czy też nie podlega zwrotowi jeżeli najemca rozwiązuje umowę przed jej terminowym zakończeniem...?

Np umowa od 01.01.2013 do 01.01.2014 i np w maju najemca zgłasza wynajmującemu, iż z końcem czerwca oddaje jemu klucze.

Miroooooox

To zależy co zostało opisane w umowie.
Kaucja teoretycznie powinna być przeznaczona na naprawy mieszkania wynikające z nienaturalnego zużycia i na zaległe opłaty.
Skoro strony ustaliły, okres wypowiedzenia więc kaucja powinna zostać zwrócona lub ewentualnie pomniejszona jeśli wystąpiły ww. sytuacje.

Z drugiej strony, jak umowa może być na czas oznaczony z okresem wypowiedzenia ?
No chyba, że umowa po wygaśnięciu automatycznie przedłużyła by się o kolejny okres rozliczeniowy.

mortifero

Planuję nająć mieszkanie i telefonicznie rozmawiałem z pewną panią, która chce wynająć mieszkanie na minimum jeden rok. Ja nie widzę problemu aczkolwiek powiedziałem jej, że chciałbym zaznaczyć w umowie, że strony zastrzegają sobie prawo do wcześniejszego rozwiązania umowy z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia. Ta pani rzekła pewnym głosem, iż umowy na czas określony nie podlegają wcześniejszym rozwiązaniom aczkolwiek rozumie, że jeżeli zajdzie taka sytuacja, że najmujący nie będzie mógł dłużej najmować lokalu to nie będzie mu robiła żadnych problemów. Ta pani była troszkę zbyt pewna siebie stąd moje wątpliwości co do kaucji i klauzuli o miesięcznym okresie wypowiedzenia.
Aktualnie najmuje mieszkanie do maja ale z powodu zmiany miejsca zatrudnienia wypowiadam tą umowę (zgodnie z w/w klauzulą) i nie zamierzam płacić za najbliższy miesiąc czynszu = kaucja.

Miroooooox

"Nie zamierzam" to złe podejście. Musisz sprawę obgadać z właścicielem.

Co do kaucji, jeśli masz wątpliwości podpisz umowę przez agencję nieruchomości lub zapisz to w umowie.
Jeśli zgłosisz się do agencji nieruchomości, że jesteś najemcą i że masz mieszkanie a potrzebujesz pomocy w sporządzeniu umowy najmu to wezmą opłatę jak za poradę prawną a nie jak za usługę pośrednictwa. W Warszawie nie powinno to przekroczyć 100 zł za godzinę.
Zapłacisz 100-150 zł i śpisz spokojnie

Użytkownik

Kaucja zabezpiecza należnosci z tytułu najmu. Umowę terminowwą można wypowiedzieć jedynie w wypadkach w niej ściśle okreslonych.
Taki zapis nie ma mocy prawnej.

mortifero

W takim razie jak powinien brzmieć punkt (punkty), ażeby można było rozwiązać umowę wcześniej i nie być zobowiązanym do pokrycia umowy najmu do końca trwania umowy czy tez aby odzyskać wpłacona kaucję?

Użytkownik

Powinien być wymieniony powód, w przypadku zaistnienia którego można wypowiedzieć umowę. No i taki powód musi zaistnieć.

GrubyMiś

loco1 Czy mozna jako powod w takim punkcie wpisac dowolny warunek? Moze byc zapis przykladowo "warunkiem wypowiedzenia moze byc chec pozbycia sie lokatorow z mieszkania"?

Pytam poniewaz sam sie zastanawiam jakie moga byc powody. Czy to musi byc powod niezalezny od stosunkow miedzy wynajmujacym a lokatorami? Przykladowo utrata pracy lokatorow jest dla mnie zrozumiala jako powod ale "juz go nie lubie" jest jakby obejsciem tego przepisu. Mozesz naswietlic lekko ta kwestie?

Użytkownik

Dowolny nie - należy brać pod uwagę art.58 kc.

pulkovnica

Dzień dobry, mam pytanie pokrewne do powyższych. Najemcy mieli umowę najmu mieszkania na czas oznaczony od 1 września 2012 r. do 31 sierpnia 2013 r. 31 grudnia 2012 wręczyli mi wypowiedzenie umowy z zapadalnością na koniec stycznia z powodu utraty pracy przez jednego z najemców. W zawartej z nimi umowie w paragrafie tyczącym rozwiązania umowy są opisane sytuacje, kiedy Wynajmujący może wypowiedzieć umowę, nie ma natomiast nic o możliwości wypowiedzenia umowy przez najemców. Jest natomiast punkt o brzmieniu: "W przypadku przedterminowego zakończenia stosunku najmu z przyczyn leżących po stronie Najemcy, w szczególności w przypadku uzasadnionego rozwiązania przez Wynajmującego umowy, Najemca odpowiada za utratę czynszu, kosztów dodatkowych i innych świadczeń za okres zgodnego z umową trwania stosunku najmu oraz za każdą dalszą szkodę, która wyniknie u Wynajmującego z powodu przedterminowego zakończenia stosunku najmu, nie dłużej jednak niż do czasu wynajęcia powierzchni najmu innemu Najemcy"
Czy w związku z powyższym mogę oczekiwać od Najemców pokrycia kosztów poszukiwania nowego klienta (koszty agencji) jako "każdą dalszą szkodę" z powodu przedterminowego zakończenia najmu?
dziękuję za pomoc i pozdrawiam.

Użytkownik

Moim zdaniem nie. Ale masz prawo żądać opłat do końca sierpnia.

pulkovnica

ja już mam nowego klienta, więc nie mam prawa, bo jest zapis: "nie dłużej jednak niż do czasu wynajęcia powierzchni najmu innemu Najemcy". strat więc w tym zakresie nie będziemy mieli. Niemniej gdyby nie to wypowiedzenie, nie musielibyśmy ponosić kosztów związanych z szukaniem nowego najemcy, a to rozumiałam jako "każdą dalszą szkodę, która wyniknie u Wynajmującego z powodu przedterminowego zakończenia stosunku najmu".
Czy to co piszesz, loco1, oznacza, że mimo że nie było możliwości rozwiązania umowy, to skoro mam kolejnego klienta, to dotychczasowy może wypowiedzieć umowę na czas oznaczony bez żadnych konsekwencji finansowych?

Użytkownik

Przecież napisałem: masz prawo żądać opłat do końca sierpnia.

pulkovnica

przepraszam, nie znam się na prawie. czy dobrze rozumiem w takim razie, że zapis "nie dłużej jednak niż do czasu wynajęcia powierzchni najmu innemu Najemcy" jest nieskuteczny?

Użytkownik

Umowy takiej nie można wypowiedzieć, zatem 'wypowiedzenie' przez najemcę nie ma mocy prawnej. Jeśli najemca zdał lokal i potwierdził, że nie będzie z niego dłużej korzystał pomimo obowiązującej umowy, to nadal możesz żądać wszystkich opłat do końca jej trwania.
Jeśli chciałaś zaakceptować działania najemcy, to należało umowę rozwiązać za porozumieniem stron i ustalić warunki tego rozwiązania.