Budynek na granicy działki- brak możliwosci ocieplenia - Forum Prawne

 

Budynek na granicy działki- brak możliwosci ocieplenia

Witam serdecznie, Zwracam się do Was o pomoc. Mieszkam w domu wielorodzinnym, który ulokowany jest na granicy działki (nawet część budynku wystaje poza działkę- np komin). Spowodowane jest to poprzez błędny podział gruntu. Kiedyś były ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
28-12-2012, 07:08  
mario198
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie Budynek na granicy działki- brak możliwosci ocieplenia

Witam serdecznie,
Zwracam się do Was o pomoc. Mieszkam w domu wielorodzinnym, który ulokowany jest na granicy działki (nawet część budynku wystaje poza działkę- np komin). Spowodowane jest to poprzez błędny podział gruntu. Kiedyś były to 2 budynki "przyklejone do siebie" i wtedy był robiony podział gruntu(jak widać trochę błędnie). Budynek nr 2 (ten doklejony do mojego) został rozebrany. Właściciel niestety nie naprawił mojej ściany. Na liczne pisma nie odpowiada, lub twierdzi że naprawił ją(na ścianie nie ma tynku, są ubytki w spoinach miedzy cegłami, wystają cegły po starej ścianie itp- czyli nic nie zostało zrobione).
Z uwagi na stan ściany otrzymałem nakaz naprawy oraz docieplenia ściany od PINB (mostki terminczne są ogromne, wilgoć w pomiszczeniach sąsiadujących z ową ścianą itp). Problem jest w tym, że ściany nie możemy ocieplić bo sąsiad nie zgadza się na zajęcie jego gruntu (10cm). Sprawa toczy się juz od 4 lat i nadal jest w martwym punkcie. Proszę o pomoc w tej sprawie.
mario198 jest off-line  
28-12-2012, 08:48  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 19.641
Domyślnie RE: Budynek na granicy działki- brak możliwosci ocieplenia

Podobny przypadek: http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/5169361CEC

"Magiczną furtką" jest tu art 47 Prawa budowlanego
gryffinian jest off-line  
28-12-2012, 11:04  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.001
Domyślnie RE: Budynek na granicy działki- brak możliwosci ocieplenia

ale art 47 pozwala tylko na wejście czasowe na teren sąsiedniej działki a nie zajmowane stałe. Naprawa elewacji jak najbardziej w tym trybie ale na kładzenie ocieplenia, które spowoduje przekroczenie granicy już nie.

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego - Ośrodek Zamiejscowy w Katowicach z dnia 31 stycznia 2002 r.

II SA/Ka 1039/2000

1. Udostępnienie inwestorowi cudzej nieruchomości lub jej części do wykonania robót budowlanych (art. 47 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz. U. 1994 r. Nr 89 poz. 414 ze zm.) obejmuje prawo przebywania na cudzej nieruchomości w czasie wykonywania robót, ustawienia potrzebnych do tego urządzeń, wykonywania niezbędnych robót ziemnych itp., nie upoważnia natomiast inwestora do zainstalowania lub wykonania na cudzym gruncie jakichkolwiek elementów budowlanych, które mogłyby tam pozostać.
Agnieszka3M jest off-line  
28-12-2012, 12:22  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 19.641
Domyślnie RE: Budynek na granicy działki- brak możliwosci ocieplenia

To niby jak autor ma się zastosować do decyzji PINB?
Wg mnie powinien co najwyżej naprawić powstałą szkodę wykupując część działki. Tym bardziej, że to właśnie właściciel sąsiedniej nieruchomości jest winny całego zamieszania.
gryffinian jest off-line  
28-12-2012, 12:34  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.001
Domyślnie RE: Budynek na granicy działki- brak możliwosci ocieplenia

może ocieplić od środka?

Cytat:
Napisał/a mario198 Zobacz post
Sprawa toczy się juz od 4 la
z pewnością nie jest to sprawa do rozwiązania tutaj na forum bez znajomości podjętych działań
Agnieszka3M jest off-line  
28-12-2012, 13:03  
mario198
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: Budynek na granicy działki- brak możliwosci ocieplenia

Sprawa wygląda tak, że zniszczenie nastąpiło powyżej 4 lat więc temat jest juz przedawniony. Jeżeli chodzi o działania to próbowaliśmy polubownie załatwić sprawę przez:
- prośbę o doprowadzienie ściany do stanu pierwotnego(2 strona twierdzi że to zrobiła, a faktycznie nic nie złobiła)
- kolejna próba, jeżeli odda nam kawałek działki to naprawimy to na swój koszt- nawet nie odpowiedział na to
- próba wykupienia gruntu - 0 odzewu
- kolejny wniosek o doprowadzenie ściany do stanu pierwotnego - odpowiedź że doprowadzili ją i nie wyrażają zgody na ocieplenie na ich gruncie.

W między czasie kilkukrotnie ingerował PINB wydając decyzje o nakazie naprawy oraz docieplenia. Niby powstawała ugoda tzn padały decyzje że zrobią to do terminu [...], jednak faktycznie nic nie robili. Właściciel tłumaczy się tym, że ugoda powstała przez jego pracownika, który nie miał wtedy upoważnienia. a on się nie zgadza.

jeżeli chodzi o ocieplenie wewnętrzne to oczywiście da się. Jednak konstrukcja budynku nie pozwoli na docieplenie stropu, który bardzo przemarza.
Mam już dość całej tej sytuacji. Rachunki za gaz(ogrzewanie) zaczynają przerastać moje możliwości nie wspominając już o zniszczeniach typu meble, wykładzina i smród w pokoju. W okresie zimowym nie da sie przebywać w nim, różnica temperatur sięga 8 stopni. Staram się zaczerpnąć od was pomocy ze względu na to, że moja spółdzielnia nie może sobie z tym poradzić od ponad 4 lat. A cierpią mieszkańcy.
mario198 jest off-line  
28-12-2012, 13:04  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 19.641
Domyślnie RE: Budynek na granicy działki- brak możliwosci ocieplenia

Cytat:
może ocieplić od środka?
Owszem, ale jeśli zmieni w ten sposób warunki cieplno-wilgotnościowe to może doprowadzić do pogorszenia stanu ściany. Pominę już fakt, że od zewnątrz wypadałoby wykonać tynk, o niezerowej grubości, celem zabezpieczenia muru.

Cytat:
z pewnością nie jest to sprawa do rozwiązania tutaj na forum
Ja coś czuję, że to powinno iść do sądu.
gryffinian jest off-line  
28-12-2012, 13:08  
GrubyMiś
Stały bywalec
 
Posty: 2.201
Domyślnie RE: Budynek na granicy działki- brak możliwosci ocieplenia

Przepis prawny:
art. 142
§ 1. Właściciel nie może się sprzeciwić użyciu a nawet uszkodzeniu lub zniszczeniu rzeczy przez inną osobę, jeżeli to jest konieczne do odwrócenia niebezpieczeństwa grożącego bezpośrednio dobrom osobistym tej osoby lub osoby trzeciej. Może jednak żądać naprawienia wynikłej stąd szkody.

§ 2. Przepis powyższy stosuje się także w razie niebezpieczeństwa grożącego dobrom majątkowym, chyba że grożąca szkoda jest oczywiście i niewspółmiernie mniejsza aniżeli uszczerbek, który mógłby ponieść właściciel wskutek użycia, uszkodzenia lub zniszczenia rzeczy.
Czy to nie ma zastosowania w tym wypadku?
GrubyMiś jest off-line  
28-12-2012, 13:13  
mario198
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: Budynek na granicy działki- brak możliwosci ocieplenia

gryffinian oczywiście masz rację. Jednakże chciałbym mieć pełen zarys sprawy jak to przedstawić do SM. Wiesz tam obowiązuje zasada, że należy podać na tacy.
Dodatkowo interesuje mnie kwestia odszkodowania za straty, które poniosłem.
mario198 jest off-line  
28-12-2012, 14:32  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.001
Domyślnie RE: Budynek na granicy działki- brak możliwosci ocieplenia

to w spółdzielni nie ma radcy prawnego?
Agnieszka3M jest off-line  
29-12-2012, 06:52  
mario198
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: Budynek na granicy działki- brak możliwosci ocieplenia

Spółdzielnia odmawia jakichkolwiek rekompensat-twierdzi że nie widzi podstaw. Wprzypadku udzielenia jej podniesie mi "czynsz".
mario198 jest off-line  
29-12-2012, 13:33  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 19.641
Domyślnie RE: Budynek na granicy działki- brak możliwosci ocieplenia

Chwila moment to czemu Ty dostałeś z PINB nakaz naprawienia ściany, a nie SM jako zarządca?
gryffinian jest off-line  
03-01-2013, 08:10  
mario198
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: Budynek na granicy działki- brak możliwosci ocieplenia

Oczywiście nie ja tylko SM. Mam jeszcze pytanie czy w przypadku gdy budynki miały wspólną konstrukcje nośną to do pozwolenia na rozbiórkę trzeba udzielić pozwolenia?
mario198 jest off-line  
03-01-2013, 08:50  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 19.641
Domyślnie RE: Budynek na granicy działki- brak możliwosci ocieplenia

W myśl art 31 Prawa budowlanego wymagane jest pozwolenie o ile budynek rozebrano po lipcu 1994 r..
gryffinian jest off-line  
03-01-2013, 10:12  
mario198
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: Budynek na granicy działki- brak możliwosci ocieplenia

Rozbiórka była ok 2005r. Więc SM musiała wyrazić zgodę na rozbiórkę ?
mario198 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ budynek w granicy działki (odpowiedzi: 1) Zakupiłem działkę, w której granicy stoją garaże dwóch sąsiadów. Jeden z nich ma nawet w tej ścianie garażu okno. Czy w ogóle mógł dostać pozwolenie...
§ wąska działka i budynek w granicy (odpowiedzi: 1) Witam, mam możliwość kupienia działki budowlanej, szerokość tej działki to ok 18m. Zgodnie z tym co się orientuje odnośnie prawa budowlanego, to...
§ Budynek na granicy działki (odpowiedzi: 1) Witam moj problem zaczął się ok miesiąca temu gdy sąsiad rozpoczął grodzenie działki na granicy jednak jest mój budynek gospodarczy o powierzchni...
§ Budynek na granicy działki (odpowiedzi: 3) Mam dom na pół z sąsiadem i mój szczyt domu jest na granicy działki tak że za oknem jest ogródek sąsiada. Sąsiad na złość nie kosi trawy 2 m od...
§ Budynek w granicy działki. (odpowiedzi: 2) Witam, Czy właściciel sąsiadującej ze mną działki może przedłużyć i/lub podwyższyć istniejący na niej budynek użyteczności publicznej stojący w...
§ budynek w granicy działek (odpowiedzi: 1) Wydano zgodę na wybudowanie w granicy mojej działki budynku do celów usługowo-mieszkaniowych (budynek 8m wysoki i 20m długi). złożyłem za pierwszym...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:39.