Ustawa o ochronie praw lokatorów. - Forum Prawne

 

Ustawa o ochronie praw lokatorów.

Witam Zastanawia mnie, po co została stworzona w/w ustawa skoro w umowach na czas określony prawa w 95 procentach ma tylko wynajmujący, nigdzie nie wyczytałem stwierdzenia, że jeśli umowa została podpisana przez najemcę i występują ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Zamknięty temat
 
10-01-2013, 16:45  
palec0
Użytkownik
 
Posty: 41
Domyślnie Ustawa o ochronie praw lokatorów.

Witam
Zastanawia mnie, po co została stworzona w/w ustawa skoro w umowach na czas określony prawa w 95 procentach ma tylko wynajmujący, nigdzie nie wyczytałem stwierdzenia, że jeśli umowa została podpisana przez najemcę i występują w niej zapisy nie zgodne z ustawą to w sporach miedzy wynajmującym a najemcą prawo stanowi USTAWA z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów np.ustawa zabrania wchodzenia do lokalu bez zgody najemcy a zapis w umowie mówi: wynajmujący ma prawo wstępu do mieszkania bez ograniczeń.
Czy ktoś zna prawną odpowiedź ?
palec0 jest off-line  
10-01-2013, 16:55  
boolo41
Stały bywalec
 
Posty: 1.254
Domyślnie RE: Ustawa o ochronie praw lokatorów.

"ustawa zabrania wchodzenia do lokalu bez zgody najemcy" tak jest

"wynajmujący ma prawo wstępu do mieszkania bez ograniczeń." a tak bedzie, jak sie zgodzisz
boolo41 jest off-line  
10-01-2013, 17:16  
palec0
Użytkownik
 
Posty: 41
Domyślnie RE: Ustawa o ochronie praw lokatorów.

Jeśli tak, to dlaczego zapis ten znalazł się w umowie, skoro jest nie zgodny z ustawą którą przede wszystkim musi znać osoba sporządzająca umowę.
Według mnie, to jest tylko moje zdanie, ustawa ma chronić osoby nie znające prawa a muszące wynająć mieszkanie.
palec0 jest off-line  
10-01-2013, 17:28  
boolo41
Stały bywalec
 
Posty: 1.254
Domyślnie RE: Ustawa o ochronie praw lokatorów.

przeciez nie musisz godzic sie na taki zapis/warunek !!!!
Chociaz, przyznam, ze nawet dla mnie, jako wynajmujacego, zapisek troche dziwny...
Gdyby ten zapisek dotyczyl okresu PO wygasnieciu/wypowiedzeniu umowy, to co innego...
boolo41 jest off-line  
10-01-2013, 17:53  
GrubyMiś
Stały bywalec
 
Posty: 2.201
Domyślnie RE: Ustawa o ochronie praw lokatorów.

Cytat:
Napisał/a boolo41 Zobacz post
przeciez nie musisz godzic sie na taki zapis/warunek !!!!
Po podpisaniu umowy mozna z miejsca powiedziec ze odwoluje sie ta zgode na wejscie. Zgode mozna udzielic jak rowniez odwolac.
GrubyMiś jest off-line  
10-01-2013, 18:06  
boolo41
Stały bywalec
 
Posty: 1.254
Domyślnie RE: Ustawa o ochronie praw lokatorów.

jasne, ze mozesz, mozesz tez wypowiedziec umowe na czas okreslony, nie podajac powodu, wszystko mozesz.....
boolo41 jest off-line  
10-01-2013, 18:32  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.406
Domyślnie RE: Ustawa o ochronie praw lokatorów.

Cytat:
Napisał/a palec0 Zobacz post
Zastanawia mnie, po co została stworzona w/w ustawa...
Mnie natomiast zastanawia, dlaczego ludzie podpisują umowy nie czytając ich, albo nie rozumiejąc.
Jeżeli taki zapis Ci nie odpowiadał, to czemu złożyłeś swój podpis pod treścią umowy?

Na marginesie...Właściciel nie ma prawa wchodzić do lokalu, który wynajął, kiedy mu się podoba:
art. 10
1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli lokator jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, właściciel ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale.

2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność lokatora lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, właściciel jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół.

3. Po wcześniejszym ustaleniu terminu lokator powinien także udostępnić właścicielowi lokal w celu dokonania:

1) okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,

2) zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora.

4. Jeżeli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, lokator jest obowiązany opróżnić lokal i przenieść się na koszt właściciela do lokalu zamiennego, jednak na czas nie dłuższy niż rok. Po upływie tego terminu właściciel jest obowiązany udostępnić lokatorowi w ramach istniejącego stosunku prawnego naprawiony lokal. Czynsz za lokal zamienny, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie może być wyższy niż czynsz za lokal dotychczasowy.
Lewanna jest off-line  
10-01-2013, 19:02  
palec0
Użytkownik
 
Posty: 41
Domyślnie RE: Ustawa o ochronie praw lokatorów.

Nie do końca zgadzam się z Waszym zdaniem, umowę podpisała osoba młoda, wchodząca w dorosłe życie a wynajmujący to wykorzystał, nadal twierdzę, że wszystkie zapisy w umowie powinny być zgodne z ustawą np.jeśli bedę osobą o złym stanie psychicznym i podpiszę zgodę na uśmiercenie mnie to morderca powoła się na umowę między nami zawartą i będzie niewinny ?
palec0 jest off-line  
10-01-2013, 19:34  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Ustawa o ochronie praw lokatorów.

palec0 sa takie zawody jak prawnik, lub pośrednik nieruchomości.
Należało skorzystać z pomocy, zapłaciwszy za nią, a potem spać spokojnie.
Umowy najmu są wbrew pozorom jednymi z trudniejszych na rynku nieruchomości.
Zakładam, że osoba, która jest najemcą jest pełnoletnia i nie jest ubezwłasnowolniona,więc w razie wątpliwości mogła sama skorzystać z pomocy prawnej.
Cytat:
Napisał/a palec0 Zobacz post
jeśli bedę osobą o złym stanie psychicznym i podpiszę zgodę na uśmiercenie mnie to morderca powoła się na umowę między nami zawartą i będzie niewinny ?
Szczerze powiedziawszy lekko nie trafiony przykład
idali jest off-line  
10-01-2013, 20:08  
palec0
Użytkownik
 
Posty: 41
Domyślnie RE: Ustawa o ochronie praw lokatorów.

Lekko nie trafiony - to mało powiedzane, nic innego mądrego nie wpadło mi do głowy, teraz wiem, to nie są proste tematy.
palec0 jest off-line  
05-09-2013, 12:54  
dusdusq
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Ustawa o ochronie praw lokatorów.

Witam, podpisałam umowę najmy lokalu na rok. Właściciel pobrał kaucję w wysokości jedno miesięcznego czynszu. W umowie jest jedynie, że kaucja podlega zwrotowi po zakończeniu umowy w terminie. Nie ma słowa na temat tego czy kaucja zostanie zwrócona czy tez nie gdy wypowiem umowę wcześniej. Okazało się, że właściciel ma swoje klucze do tego mieszkania i wchodzi sobie bez uprzedzenia kiedy tylko chce. Poinformowany, że jako obecny najemca nie zycze sobie by wchodził mi do mieszkania, sam otwierał sobie drzwi, bo jak coś mi zginie to będzie on winny. On na to odpowiedział, ze ma prawo bo w końcu to jego mieszkanie,. Chcę zerwac umowę oczywiście dotrzymując warunku o terminie z miesięcznym wypowiedzeniem, ale czy kaucja będzie zwrotna w takim razie ? Przypomnę, ze w umowie nie ma słowa na temat kaucja w momencie gdy umowa zostanie zerwana wcześniej. Mieszkanie jest w stanie nie naruszonym, a własciciel narusza moją przestrzeń prywatną. Jakie mam prawa? Bardzo proszę o pomoc, czy jest szansa odzyskania kaucji ?
dusdusq jest off-line  
05-09-2013, 14:44  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.406
Domyślnie RE: Ustawa o ochronie praw lokatorów.

Czy umowa zakłada wypadki, dla których można ją wypowiedzieć?
Lewanna jest off-line  
05-09-2013, 14:53  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Ustawa o ochronie praw lokatorów.

Zmień zamek w drzwiach.
 
05-09-2013, 15:39  
dusdusq
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Ustawa o ochronie praw lokatorów.

tak umowa zawiera punkt, ze w razie niefortunnego zdarzenia mogę wypowiedzieć umowę. Ale żadnych przykładowych zdarzeń nie ma w umowie.
dusdusq jest off-line  
05-09-2013, 15:42  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Ustawa o ochronie praw lokatorów.

Cytat:
tak umowa zawiera punkt, ze w razie niefortunnego zdarzenia mogę wypowiedzieć umowę
Zacytuj dokładnie ten punkt. I zmień zamki
 
Zamknięty temat

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ USTAWA z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gmi (odpowiedzi: 3) Witam. 1)Czy zapisy z w/w ustawy można stosować przy najmie lokalu mieszkalnego od osoby prywatnej ? Interesuje mnie zwłaszcza art. 11. 2)Czy ...
§ Ustawa o ochronie praw lokatorów a "były lokator" (odpowiedzi: 23) Proszę Was o pomoc. Chodzi mi o to czy ustawa o ochronie praw lokatorów obejmuje swoimi zapisami byłych lokatorów? Tzn. W sytuacji,w której umowa...
§ Ustna umowa użyczenia a Ustawa o ochronie praw lokatorów (odpowiedzi: 11) Witam:) Proszę o odpowiedź na pytanie czy w przypadku wypowiedzenia ustnej umowy użyczenia mogę powołać się na Ustawę o ochronie praw lokatorów?
§ Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cyw (odpowiedzi: 1) Witam. Czy orientuje się ktoś gdzie mogę znaleźć, a może ma na komputerze i może mi ją udostępnić, "ustawę o ochronie praw lokatorów,...
§ Ustawa o ochronie praw lokatorów - w czasie pożaru, zaraz po (odpowiedzi: 3) STAN FAKTYCZNY. W dużym skrócie. Miał miejsce pożar w kamienicy (listopad 2007). Spaleniu uległo jedno mieszkanie i fragmenty klatki schodowej. W...
§ Wynajem mieszkań a ustawa o ochronie praw lokatorów (odpowiedzi: 4) Mam takie pytanie Chce wynająć mieszkanie i chciałbym się zabezpieczyć przed najemcą " cwaniakiem" Jak to najlepiej zrobić? Umowę podpisać na czas...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:45.