Koniec okresu wypowiedzenia najmu - Forum Prawne

Hiob007

Witam, sprawa wygląda następująco:

Czynsz opłacam do 15 dnia każdego miesiąca za bieżący miesiąc. 12 grudnia przelałem kwotę za najem. 14 grudnia ustaliłem że zrywam umowę najmu z 30 dniowym okresem wypowiedzenia, czyli do 15 stycznia. Jaką zatem kwotę powinienem uregulować z właścicielem który domaga się pełnej sumy?

Pozdrawiam,
hiob

Lewanna

Czy to jest umowa na czas określony?
Czy zakłada możliwość jej wypowiedzenia?
Czy zawarte są w niej powody, dla których najemca może umowę wypowiedzieć?

Sam zapis terminu wypowiedzenia nie daje możliwości wypowiedzenia umowy.

Hiob007

Umowa jest na czas określony do lipca b.r.
Jest w niej następujący punkt: "Każdej ze strony przysługuje prawo do wypowiedzenia umowy z zachowaniem 30-dniowego okresu wypowiedzenia bez podania przyczyny"

Lewanna

Zrywanie umowy, a wypowiedzenie to dwie różne sprawy.
Zgodnie z art. 673 par.3 KC wypowiedzenie umowy na czas określony może nastąpić jedynie z przyczyn wymienionych w tejże umowie.
Twoja umowa nie zawiera przyczyn...
Można ją natomiast rozwiązać za porozumieniem stron.

Art. 111. § 1. Termin oznaczony w dniach kończy się z upływem ostatniego dnia.

Czyli termin 30-dniowy wynosi zawsze dokładnie 30 dni.

Hiob007

1. W takim razie miałem na myśli wypowiedzenie umowy.
Dla mojej własnej wiadomości, czym się różni zerwanie od wypowiedzenia?
2. Czyli mam rozumieć że ten fragment o wypowiedzeniu umowy "bez podania przyczyny" jest bezsensowny, niezgodny z Kodeksem Cywilnym?
Wynajmujący nie będzie robił problemów co do tego porozumienia stron.
3. Jednak kończąc zobowiązania wobec wynajmującego z dniem 15 stycznia przyjmując okres rozliczenia od 1 do ostatniego dnia miesiąca, powinienem opłacać cały miesiąc czy też tylko ułamek tej kwoty?

Lewanna, serdeczne dzięki za pomoc.

Lewanna

Nazewnictwo samo określa różnicę...
Zerwanie umowy-czyli czynność nagła.
Wypowiedzenie natomiast odbywa się zawsze z zachowaniem określonych terminów.

Zgadza się.

W takim razie nie ma problemu.

Gdyby w umowie był zapis, że wypowiedzenie skutkuje na koniec miesiąca, to jesteś zobowiązany do zapłaty za cały styczeń.
Jeśli jednak jest jedynie wzmianka o okresie 30-dniowym, to według mnie ponosisz opłaty do dnia 13 stycznia-okres 30-stu dni.

Chyba, że umawialiście się inaczej.