Sprzedaż działki wielu właścicieli - Forum Prawne

 

Sprzedaż działki wielu właścicieli

Witam Mój mąż odziedziczył działkę razem z bratem po mamie w 2005r. czekali ze sprzedażą 5lat chcieli uniknąć płacenia podatku, żaden z nich nie chciał tej nieruchomości i byli zgodni co do tego że chcą ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
13-01-2013, 20:27  
lopin70
Użytkownik
 
Posty: 98
Domyślnie Sprzedaż działki wielu właścicieli

Witam
Mój mąż odziedziczył działkę razem z bratem po mamie w 2005r.
czekali ze sprzedażą 5lat chcieli uniknąć płacenia podatku, żaden z nich nie chciał tej nieruchomości i byli zgodni co do tego że chcą ją sprzedać.
Niestety szwagier zmarł 2 lata temu i o tamtej pory nie można dojść do porozumienia z wdową po nim,(dodam że ona również nie chce tej działki)
Czy mam jakąś możliwość żeby nakłonić ją do sprzedaży,czy Sąd może ją nakłonić,czy jest możliwe żeby sprzedać ją i część pieniędzy która była by należna spadkobiercą po szwagrze zabezpieczyć na kącie lub lokacie bankowej do działu spadku. dodam jeszcze tylko że została przeprowadzona sprawa o nabycie spadku,wszyscy spadkobiercy przyjęli spadek z dobrodziejstwem inwentarza
Bardzo proszę o podpowiedź jak to rozwiązać.
lopin70 jest off-line  
14-01-2013, 11:05  
kefirek1112
Użytkownik
 
Posty: 273
Domyślnie RE: Sprzedaż działki wielu właścicieli

Nie rozumiem, skoro ona też nie chce tej działki - to dlaczego nie chce jej sprzedać?
kefirek1112 jest off-line  
14-01-2013, 14:30  
lopin70
Użytkownik
 
Posty: 98
Domyślnie RE: Sprzedaż działki wielu właścicieli

no ja tez nie rozumiem ale nic robić nie możemy.
lopin70 jest off-line  
14-01-2013, 15:17  
kefirek1112
Użytkownik
 
Posty: 273
Domyślnie RE: Sprzedaż działki wielu właścicieli

To zostaje wam podzielić działkę jeśli jest na tyle duża:
za zgodą bratowej u notariusza i wtedy swoją część sprzedać
lub wniosek do sądu o zniesienie współwłasności i sąd raczej się przychyli do tego wniosku i wtedy sprzedać.
kefirek1112 jest off-line  
14-01-2013, 16:06  
lopin70
Użytkownik
 
Posty: 98
Domyślnie RE: Sprzedaż działki wielu właścicieli

Proszę mi tylko napisać jeszcze. w którym Sądzie złożyć wniosek.
W miejscowości w której mieszkamy ,czy w miejscowości w której jest działka.
Bardzo dziękuje, naprawdę bo czułam się jak pies w studni wydawało mi się że niema wyjścia
lopin70 jest off-line  
15-01-2013, 09:22  
kefirek1112
Użytkownik
 
Posty: 273
Domyślnie RE: Sprzedaż działki wielu właścicieli

Wniosek tam gdzie działka. Pozdrawiam
kefirek1112 jest off-line  
04-04-2013, 19:05  
lopin70
Użytkownik
 
Posty: 98
Domyślnie RE: Sprzedaż działki wielu właścicieli

Witam.
Chciała bym podsumować.
Jestem właścicielem 50%działki, drugie 50% miał mój brat ale on umarł.
Zostali po nim spadkobiercy:wdowa
dorosła córka
niepełnoletni syn
i córka z poprzedniego małżeństwa (dorosła)
JA chcę sprzedać działkę
WDOWA nie wie czego chce, nie można się z nią porozumieć
a CÓRKA Z POPRZEDNIEGO MAŁŻEŃSTWA we WNIOSKU O DZIAŁ SPADKU chce żebym spłacił wszystkich, ustaliła sobie cenę sama.

Nie przeprowadziłem działu spadku po śmierci mamy(po której wraz z bratem odziedziczyłem działkę) bo byliśmy zgodni co do sprzedaży działki.
Moje pytanie jest takie :czy jej roszczenie jest słuszne?
i czy jeśli chcę uregulować sprawę działki właściwe jest wniosek o zniesienie współwłasności (koszt 1000zł)
działka jest w kształcie który nie pozwala na jej podzielenie
z góry pięknie dziękuję za odpowiedź
Nie mam pieniędzy na spłatę, proponowałem zgodną sprzedaż i po podział pieniędzy, nie użytkuję działki i nie zamierzam.
lopin70 jest off-line  
05-04-2013, 17:20  
f..k_google_ask_me
Użytkownik
 
Posty: 71
Domyślnie RE: Sprzedaż działki wielu właścicieli

Nie jestem jakimś ekspertem od spadków ale ja widzę to tak:

- nie może Pan mówić jest właścicielem 50% działki bo majątek spadkowy jest objęty współwłasnością łączną, a ta jest bez udziałowa.
- nie należy składać wniosku o zniesienie współwłasności, tyko właśnie o podział majątku spadkowego pomiędzy spadkobierców, czyli Pana i następców prawnych Pana brata.
- skoro spłata i podział fizyczny nie wchodzi w grę to wnioskować o sprzedaż w całości i podział uzyskanej sumy.

Niestety trzeba było po śmierci mamy przeprowadzić dział spadku, wtedy wszystko było by prostsze
f..k_google_ask_me jest off-line  
05-04-2013, 18:26  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Sprzedaż działki wielu właścicieli

Cytat:
Napisał/a f..k_google_ask_me Zobacz post
bo majątek spadkowy jest objęty współwłasnością łączną
Przepis prawny:
art. 1035
Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu.
idali jest off-line  
05-04-2013, 19:34  
lopin70
Użytkownik
 
Posty: 98
Domyślnie RE: Sprzedaż działki wielu właścicieli

Moja ułamkowa część działki nie jest częścią spadku po bracie
nie rozumiem naprawdę
lopin70 jest off-line  
07-04-2013, 21:51  
f..k_google_ask_me
Użytkownik
 
Posty: 71
Domyślnie RE: Sprzedaż działki wielu właścicieli

Rzeczywiście "idali" ma rację, przyznaję się do błędu i przepraszam za wprowadzone zamieszanie
f..k_google_ask_me jest off-line  
14-04-2013, 18:56  
zdzisiu83
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Sprzedaż działki wielu właścicieli

Witam,

My mamy również problem ze sprzedażą działki wielu właścicieli.
U nas sytuacja wygląda nieco inaczej bo jesteśmy akurat właścicielami około 91% spadku i oprócz nas są 3 osoby ze spadkiem po około 3 % każda.
Jedna z tych osób będzie prawdopodobnie "blokowała" sprzedaż.
Czy da się coś zrobić z uwagi, iż jesteśmy spadkobiercami tak dużej części - większości spadku?
Podział raczej nie wchodzi w grę bo działka ma 1600m2.

Dzięki,
pzdr
k.
zdzisiu83 jest off-line  
14-04-2013, 19:05  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Sprzedaż działki wielu właścicieli

Jeżeli faktycznie nie będziecie w stanie się porozumieć - pozostaje wniosek do sadu o zniesienie współwłasności ze spłatą.
idali jest off-line  
15-04-2013, 22:44  
lopin70
Użytkownik
 
Posty: 98
Domyślnie RE: Sprzedaż działki wielu właścicieli

w mojej sytuacji spłata również nie wchodzi w grę to było by jakieś 100.000 nie mam takich pieniędzy
lopin70 jest off-line  
15-04-2013, 23:13  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Sprzedaż działki wielu właścicieli

To w takim razie wnieście o sprzedaż nieruchomości, podział uzyskanych pieniędzy stosownie do udziałów.
To i tak są koszty, sam wniosek o zniesienie kosztuje, do tego ewentualnie biegli..
Może warto spróbować porozmawiać na ten temat z osobą blokującą?
Sugestia, że większość uzyskanych (przy sądownie nakazanej sprzedaży) z tych 3% pieniędzy pójdzie na koszty - może zdziałać cuda...
idali jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wynajem- wielu właścicieli (odpowiedzi: 1) Witam, Chcę wynająć dom, jednakże jestem jego współwłaścicelem wraz z dwójką rodzeństwa. Dom, który ma być wynajmowany aktualnie nie jest przez...
§ kupno działki a wielu wspołwłaścicieli (odpowiedzi: 1) Witam, Mam dosyć skomplikowany problem, więc może w pierwszej kolejności go opiszę a potem zadam pytania. Jest pewna działka, której...
§ Przerejesterowanie pojazdu (wielu właścicieli) (odpowiedzi: 1) Witam Jestem tu nowy.Ostatnio zakupiłem motorower dokładnie w maju tego roku.Poprzedniemu właścicielowi skończyła się polisa OC,założyłem polisę OC...
§ zakup działki - wielu właścicieli (odpowiedzi: 1) Witam, w pobliżu mojej działki jest inna, którą jestem zainteresowany. Właściciel tej działki nie żyje od dawna i ma wielu spadkobierców - jak mogę...
§ Jedna działka geodezyjna wielu właścicieli (odpowiedzi: 2) Sprawa wygląda tak: - jedna działka geodezyjna o powierzchni 1 hektara grunt V klasa - kilkudziesięciu właścicieli z aktem notarialnym na różne...
§ Dom na terenie wielu właścicieli (odpowiedzi: 3) Witam Mam taką dosyć dziwną sprawę "RODZINNĄ" Sprawa wygląda tak: Jest majątek, a jego właścicielami jest rodzeństwo (5 osób). Nie ma...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:02.