Czy mogę zerwać umowe dzierżawy na czas określony - Forum Prawne

 

Czy mogę zerwać umowe dzierżawy na czas określony

Muj tata chce mi zapisac działke ale na ta działke podpisał dzierzawe rolna umowa konczy sie za 10 lat a ja bym chciała przekształcic ja na budowlana i sie tam budowac.problem w tym że dzierżawca ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
19-01-2013, 07:46  
majka439
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie Czy mogę zerwać umowe dzierżawy na czas określony

Muj tata chce mi zapisac działke ale na ta działke podpisał dzierzawe rolna umowa konczy sie za 10 lat a ja bym chciała przekształcic ja na budowlana i sie tam budowac.problem w tym że dzierżawca nie zgadza sie zerwac umowy dzierżawy.Dzierzawcy ta umowa potrzebna była żeby sie ubezpieczyc na polu wogule nie uprawia tej działki i nie płaci czynszu za dzierzawe bo tak spisali umowe czy jest możliwosc zerwania tej umowy i jeszcze jedno pytanie czy moge te działke przepisac na siebie z dzierżawą
majka439 jest off-line  
19-01-2013, 09:54  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.064
Domyślnie RE: Czy mogę zerwać umowe dzierżawy na czas określony

Cytat:
czy jest możliwosc zerwania tej umowy
Jeśli w umowie tego wyraźnie nie napisano, to nie ma.


Cytat:
i jeszcze jedno pytanie czy moge te działke przepisac na siebie z dzierżawą
tak
honefoss jest off-line  
19-01-2013, 17:47  
majka439
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Czy mogę zerwać umowe dzierżawy na czas określony

ta działka jest w trakcie przekształcania na budowlana za to przekształcenie zapłace 4000złmimo tego działka jest dzierzawiona czy z tego powodu nie dedzie jakiegos problemu. czy jak przekształce działke i przepisze na siebie bede tam mogla sie budowac chociaż jest dzierzawionai czy jako nowy wlasciciel bede miała jakis wpływ na zmiane umowy dzierzawy,
majka439 jest off-line  
19-01-2013, 18:44  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.064
Domyślnie RE: Czy mogę zerwać umowe dzierżawy na czas określony

Cytat:
ta działka jest w trakcie przekształcania na budowlana za to przekształcenie zapłace 4000złmimo tego działka jest dzierzawiona czy z tego powodu nie dedzie jakiegos problemu.
Z powodu przekształcenia? Nie, to nie ma żadnego związku z umową dzierżawy.


Cytat:
czy jak przekształce działke i przepisze na siebie bede tam mogla sie budowac chociaż jest dzierzawionai czy jako nowy wlasciciel bede miała jakis wpływ na zmiane umowy dzierzawy,
Umowa jest ważna i bez zgody dzierżawcy nic nie możesz zrobić.
honefoss jest off-line  
19-01-2013, 19:03  
majka439
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Czy mogę zerwać umowe dzierżawy na czas określony

czy może pan podać imeila w celu przesłania umowy dzierżawy może po przeczytaniu coś da się zrobić .
majka439 jest off-line  
19-01-2013, 19:57  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.064
Domyślnie RE: Czy mogę zerwać umowe dzierżawy na czas określony

Cytat:
Napisał/a majka439 Zobacz post
czy może pan podać imeila w celu przesłania umowy dzierżawy może po przeczytaniu coś da się zrobić .
Zasadą forum jest takie doradzanie, by inni też mogli skorzystać. Przepisz albo wklej umowę (bez danych osobowych), zobaczymy czy jest tak się do czego przyczepić. Jednak jak już pisałam, co do zasady jeśli w umowie nie ma punktu mówiącego o możliwości wcześniejszego rozwiązania a umowa jest terminowa, to rozwiązać ją można tylko przy zgodnej woli obu stron.
honefoss jest off-line  
19-01-2013, 20:06  
rentier1
Zbanowany
 
Posty: 1.249
Domyślnie RE: Czy mogę zerwać umowe dzierżawy na czas określony

A co się dzieje z umową, gdy jedna ze stron się z umowy nie wywiązuje ?
rentier1 jest off-line  
19-01-2013, 20:12  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.064
Domyślnie RE: Czy mogę zerwać umowe dzierżawy na czas określony

Cytat:
Napisał/a rentier1 Zobacz post
A co się dzieje z umową, gdy jedna ze stron się z umowy nie wywiązuje ?
A jak można się nie wywiązać z umowy w której nie płaci się czynszu?
honefoss jest off-line  
19-01-2013, 20:36  
rentier1
Zbanowany
 
Posty: 1.249
Domyślnie RE: Czy mogę zerwać umowe dzierżawy na czas określony

Jeśli to byłaby umowa o niepłacenie czynszu, to rzeczywiście trudno się z takiej umowy nie wywiązać. Ale to nie była odpowiedź na moje pytanie.
rentier1 jest off-line  
20-01-2013, 11:54  
majka439
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Czy mogę zerwać umowe dzierżawy na czas określony

UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI zawarta dnia 22.01.2008r w.....................................pomiędzy;.. ..................zwanym dalej Wydzierżawiającym,a............................. ........znanym dalej dzierżawcą. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości o powierzchni 0,21 ha położonej we ...................,ujawnionej w księdze wieczystej...............prowadzonej przez Sąd Rejonowy we ............................Wydzierżawiający wydzierżawi Dzierżawcy część nieruchomości opisanej w......,oznaczonej jako działka nr ...............................Dzierżawca oświadcza że przyjmuje działkę w dzierżawę i zobowiązuje się prowadzić na niej działalność rolniczą . Tytułem czynszu Dzierżawcy zapłaci Wydzierżawiającemu czynsz dzierżawy w wysokości bez opłat . Dzierżawca bez zgody Wydzierżawiającego nie może poddzierżawiać przedmiotu mniejszej umowy. Umowa zostaje zawarta na okres od 22.01.2008 do 21.01.2023 r. Umowa może być rozwiązana za wypowiedzeniem ,jeżeli przez dwa kolejne okresy zalegać będzie z zapłatą należności wynikających . Wydzierżawiający może rozwiązać umowę bez wypowiedzenia w przypadku ; 1.poddzierżawienia przedmiotowej działki bez zgody Wydzierżawiającego . Wszelkie zmiany mniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności . Ewentualne spory wynikłe na tle stosowania mniejszej umowy strony podają rozstrzygnięciu Sądu właściwego dla miejsca umowy . W sprawach nieuregulowanych niniejszą umowę stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego . Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach ,po jednym dla każdej ze stron. Jest możliwość rozwiązania tej umowy bez porozumienia stron.
majka439 jest off-line  
20-01-2013, 12:46  
rentier1
Zbanowany
 
Posty: 1.249
Domyślnie RE: Czy mogę zerwać umowe dzierżawy na czas określony

Cytat:
Napisał/a majka439 Zobacz post
Dzierzawcy ta umowa potrzebna była żeby sie ubezpieczyc na polu wogule nie uprawia tej działki
Cytat:
Napisał/a majka439 Zobacz post
Dzierżawca oświadcza że przyjmuje działkę w dzierżawę i zobowiązuje się prowadzić na niej działalność rolniczą
Cytat:
Napisał/a majka439 Zobacz post
Wszelkie zmiany mniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności
Taką zmianą może być samowolna zmiana sposobu użytkowania, a raczej jego brak.
Cytat:
Napisał/a majka439 Zobacz post
żeby sie ubezpieczyc na polu
O jakim ubezpieczeniu mowa ?
Cytat:
Napisał/a majka439 Zobacz post
Umowa może być rozwiązana za wypowiedzeniem ,jeżeli przez dwa kolejne okresy zalegać będzie z zapłatą należności wynikających
W drodze analogii stwierdzić można, że jeśli przez dwa kolejne okresy dzierżawca nie wywiązuje się z warunków umowy, tzn nie wykonuje zobowiązania
Cytat:
Napisał/a majka439 Zobacz post
i zobowiązuje się prowadzić na niej działalność rolniczą
rentier1 jest off-line  
20-01-2013, 13:17  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.064
Domyślnie RE: Czy mogę zerwać umowe dzierżawy na czas określony

Cytat:
UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI zawarta dnia 22.01.2008r w.....................................pomiędzy;.. ..................zwanym dalej Wydzierżawiającym,a............................. ........znanym dalej dzierżawcą. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości o powierzchni 0,21 ha położonej we ...................,ujawnionej w księdze wieczystej...............prowadzonej przez Sąd Rejonowy we ............................Wydzierżawiający wydzierżawi Dzierżawcy część nieruchomości opisanej w......,oznaczonej jako działka nr ...............................Dzierżawca oświadcza że przyjmuje działkę w dzierżawę i zobowiązuje się prowadzić na niej działalność rolniczą . Tytułem czynszu Dzierżawcy zapłaci Wydzierżawiającemu czynsz dzierżawy w wysokości bez opłat . Dzierżawca bez zgody Wydzierżawiającego nie może poddzierżawiać przedmiotu mniejszej umowy. Umowa zostaje zawarta na okres od 22.01.2008 do 21.01.2023 r. Umowa może być rozwiązana za wypowiedzeniem ,jeżeli przez dwa kolejne okresy zalegać będzie z zapłatą należności wynikających . Wydzierżawiający może rozwiązać umowę bez wypowiedzenia w przypadku ; 1.poddzierżawienia przedmiotowej działki bez zgody Wydzierżawiającego . Wszelkie zmiany mniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności . Ewentualne spory wynikłe na tle stosowania mniejszej umowy strony podają rozstrzygnięciu Sądu właściwego dla miejsca umowy . W sprawach nieuregulowanych niniejszą umowę stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego . Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach ,po jednym dla każdej ze stron. Jest możliwość rozwiązania tej umowy bez porozumienia stron.
Moim zdaniem realnie nie da się tej umowy zerwać. Co nie znaczy, ze nie możesz próbować, powołując się na dwie kwestie:
1. Dzierżawa co do zasady musi być odpłatna. Twoja umowa powinna nazywać się "użyczeniem" a nie "dzierżawą" i można twierdzić, że w związku z tym jest nieważna. Wątpię jednak, by taka argumentacja ostała się przed sądem.
2. Działka jest nieuprawiana, więc można się zastanawiać czy dzierżawca spełnia warunek prowadzenia na niej działalności rolniczej. Moim zdaniem spełnia, gdyż działalność rolnicza to także ugorowanie (są na to nawet dopłaty unijne). Ale chcesz to próbuj, może dzierżawca się wystraszy tych nie do końca sensowych argumentów i jakoś się dogadacie...
honefoss jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Dzierżawa na czas określony - wątpliwość (odpowiedzi: 7) Dobry wieczór. Czytam forum od jakiegoś czasu i niejednokrotnie Wasze dyskusje mi pomogły (dziękuję), jednak teraz nastał problem, którego szukajka...
§ przekształcenie umowy na czas określony na umowe na czas nie określony (odpowiedzi: 3) Witam, czytając wiele artykułów o ustawie anty kryzysowej znalazłem wzmiankę o możliwości przekształcenia się trzeciej umowy zawartej na czas...
§ CVzy można zmienić umowe na czas nieokreślony w umowę na czas określony (odpowiedzi: 1) Witam. Pracuję jako urzędnik - pracownik w służbie cywilnej. Mam umowę do końca września 2012 r. na czas określony. Dyrekcja już od dwóch tygodni...
§ Czy mogę zerwać tą umowe? (odpowiedzi: 4) Witam! Mam prośbę drodzy użytkownicy tego forum. Zastanawiam się nad ofertą serwerów dedykowanych 1and.pl. Dokładnie tą ofertą: Serwer 1&1 -...
§ Umowa dzierżawy, czas określony, sposób zerwania (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie, niedawno otrzymałem spadek po zmarłym ojcu, w jego skład wchodzi nieruchomość w postaci ziemi pod uprawę jak również gospodarstwo z...
§ Jak zerwać umowę na czas określony?Pilne! (odpowiedzi: 1) Podpisałem ostatnio wspólnie z kolegą umowę najmu. Niestety właścicielka nie chce zająć się wadami ukrytymi tego mieszkania. Chodzi np. o piec gazowy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:05.