Sprzedaż domu bez zgody współwłaścicieli - Forum Prawne

 

Sprzedaż domu bez zgody współwłaścicieli

Witam Moja rodzina jak i rodzina mojego szwagra ma problem. Otóż mój mąż jak i dwójka jego rodzeństwa są współwłaścicielami domu w którym mieszkamy My z synem jak i Jego brat z rodziną. Tak wiec ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
19-01-2013, 19:15  
Ania020512
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Sprzedaż domu bez zgody współwłaścicieli

Witam

Moja rodzina jak i rodzina mojego szwagra ma problem.
Otóż mój mąż jak i dwójka jego rodzeństwa są współwłaścicielami domu w którym mieszkamy My z synem jak i Jego brat z rodziną. Tak wiec w domu mieszkają dwie rodzimy ponieważ Matka i siostra wyprowadziły się do swoich partnerów. Po śmierci ojca (listopad 2011) dom został podzielony na 62,5%-matka oraz 3x 12,5%-dzieci. Ostatnimi czasy matka mojego Męża wpadła na pomysł aby sprzedać dom. Problem w tym, iż gdy dojdzie do sprzedaży domu Nasz dwie rodziny wylądujemy na bruku, ponieważ nie kupimy za uzyskana kwotę mieszkania. wystarczy jedynie na wynajęcie lokum na ok rok lub dwa. My jak i szwagier nie chcemy zgodzić się na sprzedaż, choć teściowa mówi, że ma większość i tak zrobi to co chce. Powiem jeszcze tylko, że siostra męża zgodziła się na sprzedaż.

Moje pytanie brzmi: Czy jeśli sprawa trafi do sądu mamy prawo wstrzymać sprzedaż pomimo,iż jesteśmy właścicielami w zaledwie 25%?
Ania020512 jest off-line  
19-01-2013, 19:43  
Semmao
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.617
Domyślnie RE: Sprzedaż domu bez zgody współwłaścicieli

Teściowa się myli. To nie jest firma gdzie decyduje większość udziałów. Bez zgody pozostałych właścicieli nie sprzeda domu. Co najwyżej swoją własność %, ale kto to kupi? Zawsze można negocjować z teściową wykup jej części własności.
Semmao jest off-line  
20-01-2013, 13:50  
firondel
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.315
Domyślnie RE: Sprzedaż domu bez zgody współwłaścicieli

Cytat:
Moje pytanie brzmi: Czy jeśli sprawa trafi do sądu mamy prawo wstrzymać sprzedaż pomimo,iż jesteśmy właścicielami w zaledwie 25%?
W sądzie są możliwe scenariusze:
1. Najbardziej prawdopodobny jest podział domu na osobne mieszkania, każde z innym wejściem itd. O ile to fizycznie możliwe.
2. Jedna osoba przejmuje dom spłacając resztę. W zasadzie ty z bratem moglibyście spróbować stać się właścicielami całego domu po połowie (spłacając matkę i siostrę) a następnie podzielić jak w punkcie pierwszym.
3. Jak nikt nie ma pieniędzy na spłatę, a domu nie da się podzielić na mieszkania, sąd może zarządzić sprzedać domu na licytacji i podział kasy.
firondel jest off-line  
20-01-2013, 15:48  
boolo41
Stały bywalec
 
Posty: 1.254
Domyślnie RE: Sprzedaż domu bez zgody współwłaścicieli

"Teściowa się myli" - niestety, tesciowa ma racje...
boolo41 jest off-line  
20-01-2013, 17:16  
Semmao
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.617
Domyślnie RE: Sprzedaż domu bez zgody współwłaścicieli

Cytat:
Napisał/a boolo41 Zobacz post
"Teściowa się myli" - niestety, tesciowa ma racje...
Do sądowej licytacji i sprzedaży droga długa i wyboista. I dalej twierdzę, że teściowa się myli, bo sama domu nie sprzeda bez zgody - a do tego się odnosiłem.
Semmao jest off-line  
20-01-2013, 17:21  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Sprzedaż domu bez zgody współwłaścicieli

Cytat:
Napisał/a boolo41 Zobacz post
"Teściowa się myli" - niestety, tesciowa ma racje...
....od bzdur to inne forum.
korf jest off-line  
20-01-2013, 17:32  
firondel
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.315
Domyślnie RE: Sprzedaż domu bez zgody współwłaścicieli

Teściowa ma rację wyłącznie wtedy, gdy wszystko inne zawiedzie, a sąd zarządzi punkt 3 z mojego poprzedniego postu... I faktycznie, wtedy nikt reszty współwłaścicieli o zgodę na sprzedaż nie będzie pytać, ale bolo chyba tego nie miał na myśli
firondel jest off-line  
20-01-2013, 17:33  
rentier1
Stały bywalec
 
Posty: 1.251
Domyślnie RE: Sprzedaż domu bez zgody współwłaścicieli

Cytat:
Napisał/a Semmao Zobacz post
Co najwyżej swoją własność %, ale kto to kupi?
Może sprzedać swój udział we współwłasności, a to jest 75% domu. Jak zaproponuje atrakcyjną cenę, będzie miała rację, bo sprzeda. A to by znaczyło, że i tak zrobiła co chciała.
rentier1 jest off-line  
20-01-2013, 18:20  
boolo41
Stały bywalec
 
Posty: 1.254
Domyślnie RE: Sprzedaż domu bez zgody współwłaścicieli

"ale bolo chyba tego nie miał na myśli" no wlasnie TO mialem na mysli, ze w konsekwencji tesciowa dojdzie swojego. A jak, to juz chyba nie wazne.
A ze droga daleka i wyboista, to i tak nie bedzie to pocieszniem dla autorki posta

@korf "....od bzdur to inne forum"

jestes na prawde w stanie powiedziec, ze autorka postu "na bank" nie ma sie o co martwic???? Bo ja to widze inaczej !!
boolo41 jest off-line  
20-01-2013, 18:35  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Sprzedaż domu bez zgody współwłaścicieli

Teoretyzować i gdybać można, tylko po co?
Rynek nieruchomości jest taki, jak "koń którego każdy widział" więc po co komu udział, nawet o wielkości 75%, kłopoty, i w perspektywie zniesienie współwłasności, potyczki z pozostałymi współwłaścicielami, kłody i tor przeszkód, gdy za tę samą kasę, można kupić nieruchomość bez wad prawnych i wolną od obciążeń....apeluję o więcej realizmu.
korf jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedaż udziału we współwłasności bez zgody innych współwłaścicieli (odpowiedzi: 5) Witam serdecznie, Posiadam nabyty w drodze spadku udział w nieruchomości zabudowanej(dom) i w działce, w wysokości 1/2. Chciałbym się zapytać czy...
§ Sprzedaż domu po śmierci jednego z współwłaścicieli który miał dług (odpowiedzi: 7) Witam! Mój dziadek zmarł w lutym 2013 r.i posiadał dom w centrum miasta. Mój ojciec zmarł we wrześniu 2015 roku i posiadał długi, nic na siebie nie...
§ Sprzedaż domu przez współwłaścicieli (odpowiedzi: 4) Witam, mam taki problem,że moja matka razem z siostrą i mną postanowiłyśmy sprzedać dom, uzgodniłyśmy że pieniądze podzielimy na 3 części, kupiec już...
§ czy mozna sprzedac czesc domu bez zgody współwłaścicieli (odpowiedzi: 3) Witam mam taką małą sprawę. Mój tato odziedziczył dom po moich dziadkach i jest jego właścicielem i parę lat temu przepisał 11 % domu dla mojej...
§ Czy można sprzedać jakąś część domu bez zgody pozostałych współwłaścicieli? (odpowiedzi: 2) Witam wszystkich. Mój pradziadek miał 2 synów. Mój dziadek miał 4 dzieci, a jego brat 1. Pradziadek zmarł pozostawiając swój testament w formie...
§ Sprzedaż domu bez zgody współwłaściciela (odpowiedzi: 1) Witam, Posiadam połowę domu nabytą drogą spadkową. Właścicielem drugiej połowy jest moja Ciotka. Obecnie mieszkam w tym domu, ale ze względu na stan...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:04.