Sprzedaż domu bez zgody współwłaścicieli - Forum Prawne

Ania020512

Witam

Moja rodzina jak i rodzina mojego szwagra ma problem.
Otóż mój mąż jak i dwójka jego rodzeństwa są współwłaścicielami domu w którym mieszkamy My z synem jak i Jego brat z rodziną. Tak wiec w domu mieszkają dwie rodzimy ponieważ Matka i siostra wyprowadziły się do swoich partnerów. Po śmierci ojca (listopad 2011) dom został podzielony na 62,5%-matka oraz 3x 12,5%-dzieci. Ostatnimi czasy matka mojego Męża wpadła na pomysł aby sprzedać dom. Problem w tym, iż gdy dojdzie do sprzedaży domu Nasz dwie rodziny wylądujemy na bruku, ponieważ nie kupimy za uzyskana kwotę mieszkania. wystarczy jedynie na wynajęcie lokum na ok rok lub dwa. My jak i szwagier nie chcemy zgodzić się na sprzedaż, choć teściowa mówi, że ma większość i tak zrobi to co chce. Powiem jeszcze tylko, że siostra męża zgodziła się na sprzedaż.

Moje pytanie brzmi: Czy jeśli sprawa trafi do sądu mamy prawo wstrzymać sprzedaż pomimo,iż jesteśmy właścicielami w zaledwie 25%?

Semmao

Teściowa się myli. To nie jest firma gdzie decyduje większość udziałów. Bez zgody pozostałych właścicieli nie sprzeda domu. Co najwyżej swoją własność %, ale kto to kupi? Zawsze można negocjować z teściową wykup jej części własności.

firondel

W sądzie są możliwe scenariusze:
1. Najbardziej prawdopodobny jest podział domu na osobne mieszkania, każde z innym wejściem itd. O ile to fizycznie możliwe.
2. Jedna osoba przejmuje dom spłacając resztę. W zasadzie ty z bratem moglibyście spróbować stać się właścicielami całego domu po połowie (spłacając matkę i siostrę) a następnie podzielić jak w punkcie pierwszym.
3. Jak nikt nie ma pieniędzy na spłatę, a domu nie da się podzielić na mieszkania, sąd może zarządzić sprzedać domu na licytacji i podział kasy.

boolo41

"Teściowa się myli" - niestety, tesciowa ma racje...

Semmao

Do sądowej licytacji i sprzedaży droga długa i wyboista. I dalej twierdzę, że teściowa się myli, bo sama domu nie sprzeda bez zgody - a do tego się odnosiłem.

korf

....od bzdur to inne forum.

firondel

Teściowa ma rację wyłącznie wtedy, gdy wszystko inne zawiedzie, a sąd zarządzi punkt 3 z mojego poprzedniego postu... I faktycznie, wtedy nikt reszty współwłaścicieli o zgodę na sprzedaż nie będzie pytać, ale bolo chyba tego nie miał na myśli

rentier1

Może sprzedać swój udział we współwłasności, a to jest 75% domu. Jak zaproponuje atrakcyjną cenę, będzie miała rację, bo sprzeda. A to by znaczyło, że i tak zrobiła co chciała.

boolo41

"ale bolo chyba tego nie miał na myśli" no wlasnie TO mialem na mysli, ze w konsekwencji tesciowa dojdzie swojego. A jak, to juz chyba nie wazne.
A ze droga daleka i wyboista, to i tak nie bedzie to pocieszniem dla autorki posta

@korf "....od bzdur to inne forum"

jestes na prawde w stanie powiedziec, ze autorka postu "na bank" nie ma sie o co martwic???? Bo ja to widze inaczej !!

korf

Teoretyzować i gdybać można, tylko po co?
Rynek nieruchomości jest taki, jak "koń którego każdy widział" więc po co komu udział, nawet o wielkości 75%, kłopoty, i w perspektywie zniesienie współwłasności, potyczki z pozostałymi współwłaścicielami, kłody i tor przeszkód, gdy za tę samą kasę, można kupić nieruchomość bez wad prawnych i wolną od obciążeń....apeluję o więcej realizmu.