Współwłasność wspólnie wybudowanego domu na niewspólnej działce - Forum Prawne

 

Współwłasność wspólnie wybudowanego domu na niewspólnej działce

Mój narzeczony otrzymał kilka lat temu działkę od swoich rodziców w zamian za dożywotnią opiekę. Na działce znajduje się dom, w którym obecnie mieszkają rodzice narzeczonego oraz ziemia, na której planujemy się wybudować po ślubie. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
06-02-2013, 06:40  
Mi_An
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie Współwłasność wspólnie wybudowanego domu na niewspólnej działce

Mój narzeczony otrzymał kilka lat temu działkę od swoich rodziców w zamian za dożywotnią opiekę. Na działce znajduje się dom, w którym obecnie mieszkają rodzice narzeczonego oraz ziemia, na której planujemy się wybudować po ślubie.
Wszystkie koszty budowy domu chcemy ponieść wspólnie. Część wkładu będziemy mieli w gotówce, drugą część zamierzamy pożyczyć.
Czy gdy działka nie należy do mnie będę miała prawo zabrać wspólnie z mężem kredyt hipoteczny na budowę domu (na nieswojej działce) oraz czy uzyskam wszelkie zgody i pozwolenia na budowę domu na takim gruncie?

Druga sprawa, czy będę współwłaścicielem tego domu i będę miała do niego wszelkie prawa, czy jako że działka jest mojego narzeczonego i otrzymał ją przed ślubem to dom, który wybudujemy wspólnie też będzie należał do niego?
Co zrobić żebyśmy obydwoje mieli równe prawa?
Mi_An jest off-line  
06-02-2013, 06:48  
firondel
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.315
Domyślnie RE: Współwłasność wspólnie wybudowanego domu na niewspólnej działce

Dom jest tego, kogo jest ziemia. Żeby mieć równe prawa, musisz też stać się współwłaścicielem tej ziemi. Na przykład przez rozszerzenie współwłasności małżeńskiej po ślubie o tą działkę.
firondel jest off-line  
06-02-2013, 10:02  
kefirek1112
Użytkownik
 
Posty: 273
Domyślnie RE: Współwłasność wspólnie wybudowanego domu na niewspólnej działce

oczywiście możesz wpisać się jako inwestor budynku w projekcie architektonicznym, ale dom będzie męża, jedynie w razie czego będziesz mogła przed sądem domagać się zwrotu nakładów poczynionych na cudzą (męża) nieruchomość. Ale: na początek trzeba wpłacać do sądu 5% wartości nieruchomości (chyba że nasze Państwo do tego czasu ustanowi wyższą kwotę), mąż może twierdzić że nie dołożyłaś się do domu pracą fizyczną tylko on, że on dawał na budowę domu kasę a ty tylko leżałaś i pachniałaś... sąd wtedy niekoniecznie nawet połowę zasądzi.
Reasumując najlepszym wyjściem jest rozszerzyć współwłasność- jeśli się nie zgodzi na 1/2 udziału to chociaż na 1/3. Pozdrawiam
kefirek1112 jest off-line  
06-02-2013, 10:42  
Mi_An
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Współwłasność wspólnie wybudowanego domu na niewspólnej działce

Rozumiem. Dziękuję za informację. A orientujecie się może, jeśli zdecydowałabym się inwestować w budowę tego domu na męża działce, to czy w ogóle dostałabym wspólnie z mężem kredyt hipoteczny i pozwolenie na budowę? czy dosłownie wszystko byłoby na niego?
Z drugiej strony, czy weźmiemy wspólnie ten kredyt, czy on weźmie sam...na jedno wychodzi...i tak pewnie będziemy odpowiadać za spłatę razem, już jako małżeństwo.
Mi_An jest off-line  
06-02-2013, 12:09  
kefirek1112
Użytkownik
 
Posty: 273
Domyślnie RE: Współwłasność wspólnie wybudowanego domu na niewspólnej działce

Może Pani być wpisana jako jeden z inwestorów (wtedy pozwolenie na budowę jest na Was), ale naprawdę polecam rozszerzyć współwłasność choćby o 1/3 na Panią! Jest to uczciwe w stosunku do Pani- jak mąż nie będzie chciał tak zrobić to lampka ostrzegawcza powinna się Pani zapalić. Jeśli Pani nie zdecyduje nakłonić męża do współwłasności proszę żadnego kredytu na siebie czy wspólnie nie brać- w razie czego Pani go nie będzie spłacać- a proszę uwierzyć różnie w życiu bywa.
kefirek1112 jest off-line  
06-02-2013, 12:19  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Współwłasność wspólnie wybudowanego domu na niewspólnej działce

Cytat:
Napisał/a Mi_An Zobacz post
Z drugiej strony, czy weźmiemy wspólnie ten kredyt, czy on weźmie sam...na jedno wychodzi...i tak pewnie będziemy odpowiadać za spłatę razem, już jako małżeństwo.
Bez współwłasności, na Twoim miejscu głęboko bym się zastanowił nad wzięciem kredytu, a nawet nad wyrażeniem zgody na niego.
Zwróć uwagę na to, co napisał firondel oraz kefirek (lampka).
 
06-02-2013, 12:37  
Mi_An
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Współwłasność wspólnie wybudowanego domu na niewspólnej działce

Rozumiem. Jest jeszcze jeden problem, działka którą otrzymał mój obecny narzeczony jest bardzo duża, tak jak pisałam w pierwszym poście- stoi na niej dom rodziców narzeczonego, pomieszczenia gospodarcze a dopiero dalej jest ta ziemia, na której byśmy się mieli ewentualnie budować.

Nie sądzę by mąż zechciał przepisać mi 1/2, bądź też nawet 1/3 całości co zostało na niego przepisane, nie wymagam zresztą nawet tego od niego! To jest Jego, ja to rozumiem, mi zależy tylko mieć prawo do domu, na który poczynię tak duże inwestycje.

Problem w tym, że jeśli przyszły mąż zdecydowałby się wydzielić z całości otrzymanego majątku, tylko tą część działki, na której planujemy wybudować dom i nawet jeśli zechciałby mi część tej "wydzielonej" działki podarować, poprzez rozszerzenie współwłasności to nie wiem czy w naszym wypadku to będzie miało jakieś znaczenie.
Mianowicie do działki, która zostałaby wydzielona z całości majątku (tej pod budowę naszego domu) nie ma drogi dojazdowej. Aby do niej dojechać trzeba przejechać przez posesję, na której mieszkają narzeczonego rodzice (czyli ta, która zakładam, że zostanie w posiadaniu przyszłego męża).

Tak więc nawet gdyby zostało mi przepisane część działki pod budowę naszego domu, i gdyby nam się nie powiodło (czego oczywiście nie zakładam, jednak w życiu różnie bywa) to w razie ewentualnego późniejszego podziału naszego majątku i tak pewnie bym nic nie odzyskała, bo kto kupiłby dom na działce bez dojazdu?!

Najchętniej kupiłabym zupełnie inną działkę za wspólne pieniądze ale przyszły mąż upiera się by budować się na tej, jeśli w ogóle!
Mi_An jest off-line  
06-02-2013, 12:50  
kefirek1112
Użytkownik
 
Posty: 273
Domyślnie RE: Współwłasność wspólnie wybudowanego domu na niewspólnej działce

Nie ma problemu z wydzieleniem działki, która nie ma dojazdu- robi się służebność drogi. Pani się tak wypowiada jakby była drugiej kategorii- narzeczony/ przyszły mąż zachciałby albo nie. Jeśli to takie duże to wydzielić ze służebnością- nie daj sobie wmówić że to dużo kosztuje- jak się zacznie dom budować to dopiero wtedy są wydatki, że te poniesione na wydzielenie wydają się śmieszne.
"To jest Jego, ja to rozumiem"- ale już nie będzie tylko jego jeśli wspólnie budujecie dom- kosztem lepszych wakacji i poziomu życia dla was i dzieci przyszłych lub jeśli są to tych. To w przyszłości jest wtedy również ograbienie Waszych dzieci w razie rozwodu- teraz może wyolbrzymiam ale sedno zostaje właśnie takie.
Jak Pani ma takie kompleksy, to mąż (oczywiście broń Boże nie życzę Pani) nie będzie miał wyrzutów sumienia, żeby Pani została z niczym i Wasze dzieci- tak się kończy służalczość względem drugiej osoby. Przepraszam z góry, jeśli Panią obraziłam, wiem że jak ktoś kogoś mocno kocha to zapomina o sobie.
"Upiera się by wybudować na tej"- bo ma pretekst by na niego był cały dom zapisany.
kefirek1112 jest off-line  
06-02-2013, 13:47  
Mi_An
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Współwłasność wspólnie wybudowanego domu na niewspólnej działce

Jasne, że mnie Pani nie uraziła. Wszystkie porady są dla mnie bardzo cenne. Dziękuję.
Mi_An jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ własność domu budowanego na wspólnej działce po rozdzielności (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie proszę o pomoc w następującej sprawie. w trakcie trwania ustawowej rozdzielności małżeńskiej zakupiłam wraz z byłym mężem działkę...
§ Zniesienie współwłasności działki - podział rzeczy wspólnej (podział fizyczny) (odpowiedzi: 2) Witam, proszę o pomoc i porady, postaram się jak najlepiej opisać sytuację: Moi rodzice byli właścicielami działki 33,3 a, po śmierci ojca w...
§ Budowa domu na wspólnej działce po rozdzielności majatkowej (odpowiedzi: 1) Mamy z żoną od roku notarialną rozdzielność majątkową. Mamy wspólną działkę budowlaną nabytą przed rozdzielnością. Chcę wybudować dom na tej działce...
§ Budowa domu na wspólnej działce... (odpowiedzi: 10) Prosze o pomoc i Wasze opinie na temat mozliwości budowy domu na działce, którą mam jak współwlasność po 50% z kolegą. Obecnie i w najbliższej...
§ Eksmisja z domu (NIE z własności wspólnej!) (odpowiedzi: 6) Witam, Próbowałam znaleźć trochę informacji na w/w temat, ale to co udało mi się znaleźć odnosi się do wspólnego mieszkania/domu, a nie o to mi...
§ Podział wspólnej działki przy własnościowym mieszkaniu (odpowiedzi: 4) Witam. Wraz z narzeczonym chcemy kupic lokal w budynku 4-rodzinnym, do którego przynależą dwie działki- każda dla dwóch rodzin. Właściciel...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:37.