ściana w granicy działki, ocieplenie. - Forum Prawne

 

ściana w granicy działki, ocieplenie.

Witam. Mam problem z sąsiadem. Mamy garaże samochodowe na granicy działek. Sąsiad ma garaż ok 40m2 ja mam ok 80m2. Każdy garaż ma swoją ścianę na granicy przy czym moja ściana jest większa. Gdy budowaliśmy ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
09-02-2013, 10:23  
szyrolam
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie ściana w granicy działki, ocieplenie.

Witam.
Mam problem z sąsiadem. Mamy garaże samochodowe na granicy działek.
Sąsiad ma garaż ok 40m2 ja mam ok 80m2. Każdy garaż ma swoją ścianę na granicy przy czym moja ściana jest większa. Gdy budowaliśmy garaże byliśmy w dobrych kontaktach, potem się to wszystko popsuło. Nie mam ocieplonego i otynkowanego garażu. Głównie przez moich rodziców, niestety.
Osobiście o tym nie wiedziałem bo byłem na wczasach a w tym czasie moi rodzice (po alkoholu) pomówili sąsiadów od złodziei, ku**w, krzycząc do nich. Sąsiedzi jak się okazało wszystko nagrali (miałem okazję posłuchać) i trzymają sobie jak to powiedzieli na godzinę zero. Poza tym słyszał wszystko sąsiad z drugiej strony naszej działki. Mają też dwa psy a mój ojciec nie lubi psów i kilkukrotnie je straszył i niestety raz rzucił kamieniem przez płot do nich (a były na swojej posesji) co uwieczniła kamera. ja nic do nich nie mam, generalnie fajni ludzie próbowałem łagodzić sytuację ale bezskutecznie, przez to co moja rodzina im zrobiła.
Wracając do budowy. Chciałem otynkować i ocieplić garaż - warsztat samochodowy ale sąsiedzi mi to utrudniają.
Działka jest na moich rodziców. Dowiedziąlem się po czasie że wysłali do nas list polecony za potwierdzeniem odbioru ale moi rodzice go nie przyjęli.
W nim z tego co się dowiedziąłem była zgoda na ukończenie prac budowlanych na ich warunkach. Oznajmili mi że zgadzają się tylko na otynkowanie (bo ściana jest w granicy) warstą maks 4mm. Sąsiad zapowiedział iż będzie mierzył i zapowiedizął konsekwencje prawne jeśli przekroczymy 4mm.
Zażądał oświadczenia właściciela posesji remontowanego budynku ze szczegółowymi danymi firmy budowlanej. Zawarcia w niej klauzuli odpowiedzialności w przypadku zniszczenia ich mienia. Dokładnych godzin wejścia na posesję i czasu remonrtu. Tutaj mam problem bo włascicielem jest mój ojciec i kategorycznei nie chce się na to zgodzić. Poza tym dówch znajomych po godzinach miało mi to zrobić, nie mają firmy.
Mówili mi że wcale nie musi być właściciel, wystarczy że ja jako inwestor napisze oświadczenie że ja sam robię remont.
czy mogę coś takiego zrobić, Czy sąsiad ma rację?
Proszę o podpowiedź co można z tym zrobić?
szyrolam jest off-line  
09-02-2013, 23:11  
boolo41
Stały bywalec
 
Posty: 1.254
Domyślnie RE: ściana w granicy działki, ocieplenie.

Ty lepiej z ojcem pogadaj, a nie z sasiadem. Przeciez poszedl Wam na reke....
boolo41 jest off-line  
10-02-2013, 18:33  
artstarz
Stały bywalec
 
Posty: 509
Domyślnie RE: ściana w granicy działki, ocieplenie.

i w sumie się sąsiadowi nie dziwię.. jak bym miał tak samo z sąsiadami to też bym utrudniał - dlaczego - bo mogę
jak Twoim rodzicom wydaje się że mogą kazać coś sąsiadowi tzw. ryjem itp. to są w błędzie i sąsiad ma pełne prawo utrudniać , chociaż jest dla Was światełko w tunelu:

Kiedy trzeba wpuścić sąsiada na swoją działkę | rp.pl

aha - nie wiem czy ocieplenia itp. prac nie trzeba zgłosić w starostwie..
artstarz jest off-line  
11-02-2013, 09:00  
szyrolam
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: ściana w granicy działki, ocieplenie.

Witam.
Ciężko do czegoś zmusić moich rodziców, niestety.
Mam na ukończeniu warsztat samochodowy, moje marzenie i miejsce pracy.
Przeczytałem decyzje sądu i mam kilka pytań.
Sąd przychylił się i pozwolił na ocieplenie domu w granicy.
Ile może trwać postępowanie sądowe, jakie są koszty i realne szanse na wygraną.
nadmienię iż w projekcie warsztatu nie ma nic o ociepleniu.
Dowiedziałem się że muszę złożyć wniosek do starosty o pozwolenie wejścia na posesję. Czy muszę napisać że celem ocieplenia na granicy i opisać że ocieplenie przekroczy granicę? Poszukałem trochę w internecie i tutaj jest temat rzeka. Na innych forach piszą że decyzja starosty to nic bo sąsiad ma prawo do odwołania się od decyzji starosty np argumentując obecny stan i czekając na odpowiedź starosty. Na innych forach wyczytałem też że może być potrzebna klauzura wykonalności nadana przez sąd czyli poprzez postępowanie.
Jaki jest czas takiego postępowania i czy sąd może przychylić się do mojego wniosku nawet gdy z ociepleniem wejdę w działkę sąsiada (mimo że pierwotny projekt nie uwzględniał ocieplenia)?
szyrolam jest off-line  
11-02-2013, 09:31  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.599
Domyślnie RE: ściana w granicy działki, ocieplenie.

Był podobny temat na forum. Jeśli ściana jest dokładnie na granicy to wykonanie termoizolacji trwale naruszy granicę, co ponoć nie jest dopuszczalne. Dlatego inną, choć mało korzystną, jest możliwość wykonania izolacji wewnętrznej, ale wymagane jest sprawdzenie rozkładu termicznego na ścianie, żeby nie doszło do jej uszkodzenia czy zagrzybiania.
gryffinian jest off-line  
13-02-2013, 15:43  
Arkady00
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: ściana w granicy działki, ocieplenie.

Cytat:
Napisał/a gryffinian Zobacz post
Był podobny temat na forum. Jeśli ściana jest dokładnie na granicy to wykonanie termoizolacji trwale naruszy granicę, co ponoć nie jest dopuszczalne. Dlatego inną, choć mało korzystną, jest możliwość wykonania izolacji wewnętrznej, ale wymagane jest sprawdzenie rozkładu termicznego na ścianie, żeby nie doszło do jej uszkodzenia czy zagrzybiania.
A co jeśli ściana została ocieplona przez sąsiada za zgodą ustną poprzednich właścicieli.
Granica została naruszona .
Czy teraz mam prawo czegokolwiek się domagać .
Nie chodzi mi o to aby komuś dopiec chodzi o to aby mieś kolejną kartę przetargową .
( Obecnie z sąsiadami mam sprawę cywilną o to że zbudowałem na swojej ziemi schody zewnętrzne , sprawa w sądzie administracyjnym wygrana , wszystkie odwołania w urzędach do wojewody pozytywne ale teraz zaczyna się sprawa cywilna )
Przepraszam że podpiołem się pod temat
Arkady00 jest off-line  
13-02-2013, 21:25  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.599
Domyślnie RE: ściana w granicy działki, ocieplenie.

Cytat:
A co jeśli ściana została ocieplona przez sąsiada za zgodą ustną poprzednich właścicieli.
Granica została naruszona .
Można żądać wykupienia zajętej części nieruchomości.
gryffinian jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Szeregowiec, wspólna ściana, ściana na mojej działce (odpowiedzi: 4) Witajcie, Chciałbym uzyskać informacje dotyczącą następującej kwestii. Kupiłem działkę z domem jednorodzinnym gdzie jedną ścianą styka się z domem...
§ Konsekwencje wybicia okna - ściana w granicy działki (odpowiedzi: 5) Dzień dobry, Jakiś czas temu kupiłam mieszkanie w kamienicy. Ze względu na jego trudną ustawność chciałam wybić okno. Ściana w której chciałam to...
§ BUDYNEK W GRANICY (wspólna ściana) (odpowiedzi: 4) Witam, nie potrafiłem znaleźć nic u wujka gogla na temat mojego problemu, więc pozwalam sobie postawić temat na forum. Sąsiad (Y) ma wybudowany...
§ ściana budynku w granicy działki (odpowiedzi: 1) Proszę o pomoc: kto ponosi koszty remontu ściany budynku w granicy działki, czy reguluje to Kodeks Cywilny czy Prawo Budowlane, potrzebuję podstawy...
§ ocieplenie sciany na granicy (odpowiedzi: 3) witam mam taki problem otóż moja sciana stoi na granicy działki poniewaz sypały nam sie tynki postanowilismy zajac sie remontem i ociepleniem...
§ ocieplenie domu w granicy dzialki (odpowiedzi: 1) Witam Mam pytanie odnosnie ocieplenia domu sasiada, ów sąsiad chce ocieplic dom od mojej strony styropianem 10 cm, ale tu jest ciekawostka dom nie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:08.