fizyczny podział działki - od czego zacząć? - Forum Prawne

 

fizyczny podział działki - od czego zacząć?

Posiadam nieruchomość 2000 m z domem mieszkalnym, całość obciążona hipoteką, również przymusową. Działka kiedyś była w całości rolna, ale poprzedni właściciel połowę (1000 m) przekształcił na budowlaną i na niej postawił dom. Teraz mam okazję ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
19-02-2013, 10:39  
ewaaneta42
Użytkownik
 
Posty: 211
Domyślnie fizyczny podział działki - od czego zacząć?

Posiadam nieruchomość 2000 m z domem mieszkalnym, całość obciążona hipoteką, również przymusową. Działka kiedyś była w całości rolna, ale poprzedni właściciel połowę (1000 m) przekształcił na budowlaną i na niej postawił dom. Teraz mam okazję sprzedać nieruchomość (i spłacić długi), ale nowy nabywca nie chce całości, tylko te 1000 m z domem. Jak to prawidłowo podzielić, do jakiego urzędu się udać, od czego zacząć? Wiem, że muszę mieć zgodę wierzycieli - rozumiem, że muszę wystosować pismo do banku? Zorientowanych proszę o podpowiedzi
ewaaneta42 jest off-line  
19-02-2013, 11:05  
kefirek1112
Użytkownik
 
Posty: 273
Domyślnie RE: fizyczny podział działki - od czego zacząć?

Najpierw do UM wydział architektury pokazać jak chcesz podzielić i czy wyrażą na to zgodę (jak nie ma dojazdu to służebność drogi na każdoczesnych właścicieli). Potem geodeta i notariusz i on już załatwia w sądzie, że są dwie KW. Zanim będzie geodeta to do banku napisać pismo z załączonym przez ciebie naniesionym podziałem działki - kopia dla ciebie, nich odpiszą pisemnie że się zgadzają na takie rozwiązanie.
kefirek1112 jest off-line  
19-02-2013, 17:34  
tryfid
Stały bywalec
 
tryfid na Forum Prawnym
 
Posty: 319
Domyślnie RE: fizyczny podział działki - od czego zacząć?

Ja to widzę trochę inaczej

-działka jest zabudowana budynkiem mieszkalnym a więc można ją podzielić niezależnie od planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy w oparciu o art. 95 ust. 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 nr 102 poz. 651) –patrz też art. 4 ust 3a.

-dodatkową korzyścią użycia tego przepisu jest uniemożliwienie gminie naliczenia opłaty adiacenckiej od podziału -patrz art. 98a ust. 1 i 2

-nowopowstałe działki muszą mieć dostęp do drogi publicznej, ale to można załatwić także poprzez służebność przejazdu i przechodu lub wydzielenie drogi wewnętrznej –patrz art. 93 ust. 3

-podział działki następuje na wniosek właściciela/właścicieli (lub użytkowników wieczystych), zgoda wierzycieli wpisanych w dział IV Księgi Wieczystej (hipoteka) nie jest do samego podziału konieczna

-w Księdze Wieczystej zmieni się tylko to, że z działki pierwotnej powstaną dwie działki wynikowe –obie obciążone tą samą hipoteką. W zasadzie nawet sprzedaż nie wymaga zgody wierzycieli, ale wtedy hipoteka (w pełnej wysokości) rozmnoży się na dwie Księgi Wieczyste

-z bankiem (wierzycielem) można oczywiście porozmawiać (typowy układ: kupujący spłaca hipotekę a resztę płaci tobie, lub kupujący za zgodą banku wpłaca mu (bankowi) uzgodnioną kwotę za działkę a bank pomniejsza zadłużenie o tę kwotę i wydaje zgodę na bezciężarowe odłączenie sprzedanej działki z twojej Księgi Wieczystej)

Początek, (jeśli nabywca jest pewny) to wynajęcie geodety, który podzieli działkę…
tryfid jest off-line  
15-03-2019, 08:17  
takaanka
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: fizyczny podział działki - od czego zacząć?

Witam serdecznie
Proszę o poradę od czego zacząć podział działki. Babcia męża ma działkę 25 a. Na jedne połowie stoi jej dom . Nie ma żadnych obciążeń na nieruchomości.

Część działki bez domu chciała przekazać w formie darowizny mojemu mężowi. Od czego mamy zacząć ? Czy pierwsze udać się do UM czy do geodety?

Proszę o informacje i z góry dziękuję
takaanka jest off-line  
20-03-2019, 22:06  
ŁukaszJJ
Użytkownik
 
Posty: 375
Domyślnie RE: fizyczny podział działki - od czego zacząć?

1. Urząd Gminy - czy jest plan, czy są jakieś ograniczenia w stosunku do wielkości min działek.
2. Pogadać z miejscowym geodetą - czy da rade podzialić bez planu z art.95.
ŁukaszJJ jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Od czego zacząć? (odpowiedzi: 10) Dzień dobry, niedługo kończę 15 lat i w przyszłości chciałbym zostać prawnikiem. Co mogę zacząć robić w tym wieku, żeby później na studiach było mi...
§ Darowizna działki rolnej, od czego zacząć? (odpowiedzi: 3) Dzień dobry, wujek mojego taty posiada dużą działkę rolną, nie ma dzieci. Działkę chce podzielić na 3 w tym: jedną działkę chce przekazać mojemu...
§ Zniesienie współwłasności działki - podział rzeczy wspólnej (podział fizyczny) (odpowiedzi: 2) Witam, proszę o pomoc i porady, postaram się jak najlepiej opisać sytuację: Moi rodzice byli właścicielami działki 33,3 a, po śmierci ojca w...
§ Od czego każda osoba powinna zacząć zakładanie spółki lub działalności gosp.? (odpowiedzi: 1) chodzi mi o osobę która nie ma wspólników (w sensie: ludzi) nie wykluczam, że osoba taka może np. założyć 1-os spółkę zoo a potem ona jako osoba...
§ Podział majątku - brak dokumentów - od czego zacząć ? (odpowiedzi: 9) Jako, że jestem zupełnie nie obeznany w tych sprawach (nie wiem nawet za bardzo jak opisać całą sytuację), chciałbym kogoś prosić o pomoc, radę. ...
§ od czego zacząć? granice działki.POMOCY!!! (odpowiedzi: 1) Witam wszystkich :) Zacznę od początku i od razu poproszę, abyście mnie gdzieś pokierowali do jakichś "wyższych" urzędów. Jestem właścicielem...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:07.