sprzedaż przez dewelopera miejsc parkingowych - Forum Prawne

 

sprzedaż przez dewelopera miejsc parkingowych

Witam, mam pytanie dotyczące legalności działania dewelopera. Zgodnie z umowami sprzedaży zawartymi z przyszlymi mieszkańcami część miejsc parkingowych na parkingu ogrodzonym przed blokiem miala być ogólnie dostępna - "dla gości". Pozostałe zaś zostały przydzielone do ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
20-02-2013, 08:56  
frey.aa
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie sprzedaż przez dewelopera miejsc parkingowych

Witam, mam pytanie dotyczące legalności działania dewelopera. Zgodnie z umowami sprzedaży zawartymi z przyszlymi mieszkańcami część miejsc parkingowych na parkingu ogrodzonym przed blokiem miala być ogólnie dostępna - "dla gości". Pozostałe zaś zostały przydzielone do poszczególnych mieszkań i "wykupione na własność". Właściciele mieszkań są jednocześnie uzytkownikami wieczystymi działki (własnośc Skarbu Państwa). Jak się później okazało, miejsca, które miały być ogólno dostępne zostały sprzedane przez dewelopera niektórym mieszkańcom- oczywiście bez wiedzy i zgody ogółu. Pieniądze trafiły naturalnie do kieszeni dewelopera. W związku z tym mam następujące pytania: czy deweloper miał prawo sprzedać te miejsca? Jaki wpływ na legalność sprzedaży ma fakt, iż działka (a więc i miejsca na niej położone) znajdują się w użytkowaniu wieczystym? Czy moment zawiązania wspólnoty mieszkaniowej rzutuje na legalność działania dewelopera? Czy dopiero moment posiadania przez mieszkanców większości udziałów we własności odbiera deweloperowi prawo do sprzedaży tych miejsc? Zaznaczam, że kilka miejsc zostało sprzedanych już po tym, jak 50% mieszkań stało się własnością mieszkańców. Czy miejsca dla gości należą do części wspólnych, których wszyscy mieszkańcy są współwłaścicielami? Co z postanowieniami umów sprzedaży, w których miejsca te miały być ogólnodostępne? Działania dewelopera pogwałciły przecież te umowy. Czy pieniądze za sprzedane miejsca nie powinny trafić do kasy wspólnoty mieszkaniowej? Co robić w takiej sytuacji? Z góry bardzo dziękuje za odpowiedz. Pozdrawiam.
frey.aa jest off-line  
22-02-2013, 01:03  
crusty25
Stały bywalec
 
Posty: 432
Domyślnie RE: sprzedaż przez dewelopera miejsc parkingowych

ależ dużo pytań...zaczynając od najważniejszego, należy spocząć i dokładnie przeczytać akt notarialny. czy aby nie ma tam paragrafu mowiącego, że nabywca udziela pełnomocnitwa deweloperowi do zawierania umów o podział nieruchomości wspólnej? pewnie jest. więc jeżeli jest, to deweloper działał zgodnie z prawem. mógł to zrobić i kasę zgarnął. oczywiście kasa dla niego od frajerów. nie dla wspólnoty. to zgodnie z prawem oczywiście jest. no chyba, że ta działka z tymi miejscami stanowiła osobną geodezyjnie działkę z księgą wieczystą i on sprzedawał udziały w niej. to wówczas cofam słowa o frajerach bo tym ludziom te miejsca się należą. co do udziału dewelopera w budynku, nie ma znaczenia czy ma 50 czy 60 %, bo można wprowadzić głosowanie zasadą 1 lokal - 1 głos. ale pocieszenie, wspólnota może przegłosować zmianię korzystania z tych miejsc parkingowych i nawet pozbawić ich tych którzy za nie zapłacili
crusty25 jest off-line  
22-02-2013, 09:45  
frey.aa
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: sprzedaż przez dewelopera miejsc parkingowych

Dziękuje za odpowiedz. W akcie notarialnym jest mowa o wyrażeniu zgody na bezciężarowe odłączenie pozostałych lokali. Nie ma mowy o podziale części wspólnych. Budynek i działka mają wspólną KW, z której zostały wyobrebnione lokale i założone dla nich nowe księgi. Prawo do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego nie jest wpisane do KW, ale wynika z aktu notarialnego. Tak więc deweloper sprzedał prawo do wyłącznego użytkowania miejsca, a nie udział w gruncie (właściciele mają udział w prawie uzytkowania wieczystego działki proporcjonalnie do powierzchni posiadanego mieszkania). W jaki sposób wspólnota może postanowić o innym sposobie korzystania z tych miejsc parkingowych skoro jest to wpisane w akcie notarialnym? Kto zwróci tym ludziom pieniadze, skoro łape na kasie położył deweloper i się zwinął? Dalej jednak nie wiem czy deweloper działal legalnie.
frey.aa jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wymiary i oznakowanie miejsc parkingowych w budynkach jednorodzinnych (odpowiedzi: 1) Jak musza być wyznaczone miejsca parkingowe? Czy musza to być linie, czy wystarczy jakas tabliczka z numeracją miejsc parkingowych bez malowania...
§ Ile miejsc parkingowych przypada na lokal? (odpowiedzi: 15) Interesuje mnie temat: ile miejsc parkingowych powinno przypadać na jedno mieszkanie oddawane w nowym budownictwie? Nie mogę znaleźć nigdzie...
§ Wyznaczenie miejsc parkingowych (odpowiedzi: 6) Witajcie, Moje pytanie jest takie, czy mogę w jakiś sposób zagospodarować ten chodnik i przerobić go na parking dla 3 samochodów/ klientów na...
§ Parking przed blokiem oddany przez dewelopera - brak miejsc parkingowych (odpowiedzi: 4) Witam Serdecznie. Deweloper oddał blok z parkingiem na którym brak miejsc:mad:. Mieszkańców 170 a miejsc przed blokiem góra 70. Czy miejsce...
§ Ustanowienie miejsc parkingowych dla mieszkanców bloku. (odpowiedzi: 1) Witam, Naleze do wspolnoty mieszkaniowej. Przed naszym blokiem został utowrzony parking dla mieszkanców naszej wspolnoty (blok 8 i 10), jednak na...
§ Wynajem miejsc parkingowych lokatorom (odpowiedzi: 17) Witam serdecznie, bardzo prosze o wypowiedz kogos, kto sie zna troche na rzeczy;) Otoz niedlugo pospisuje akt notarialny zakupu mieszkania i...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:32.