Wypowiedzenie umowy o wynajem pokoju, a oddanie kaucji - Forum Prawne

 

Wypowiedzenie umowy o wynajem pokoju, a oddanie kaucji

Witam, Otóż dziewczyna ma taki problem: 15 II '13 została zawarta przez nią umowa najmu połowy pokoju w mieszkaniu (3 pokoje). Wprowadziła się 18 II 13' i podczas jej nieobecności (na co ma 2 świadków ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
22-02-2013, 17:01  
trav
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Wypowiedzenie umowy o wynajem pokoju, a oddanie kaucji

Witam,

Otóż dziewczyna ma taki problem:

15 II '13 została zawarta przez nią umowa najmu połowy pokoju w mieszkaniu (3 pokoje). Wprowadziła się 18 II 13' i podczas jej nieobecności (na co ma 2 świadków z którymi była ma miescie do późnych godzin nocnych) współokator mieszkania (jak sie dopiero okazało po wprowadzeniu to SYN WYNAJMUJACEGO, a gdy w mojej obecnosci pytala wlasciciela kto jeszcze mieszka w lokalu, ten oznajmił, ze oprócz jej wspołlokatorki z pokoju, w innych mieszka 3 chłopaków.) robił sobie impreze na 20-pare osób. Dokladnie było to 20 II
Następnego dnia (21 II) przyszedł wynajmujący i do niej od razu z morda, ze sąsiedzi się skarżyli na hałas itd. (Ona nie przywiozła ze soba żadnego sprzętu HiFi a ma tylko laptopa!)
Oczywiście popsuł tym jej atmosferę mieszkania i teraz, gdy ona zadzwoniła do niego dzisiaj i oznajmiła, ze chce wypowiedzieć umowe ( podpisala do 30 VI '13) i zgodnie z nią ma na to - 2 tygodnie. Wlascicieł oznajmił, ze w takim wypadku kaucja przepadnie z racji na DUŻE pogwałcenie regulaminu (sic!) - czyli chodzi nadal o tą imprezę, której ona nie była uczestnikiem, a tymbardziej organizatorem.

Czy istnieje mozliwość reklamacji umowy, z racji, ze została ona zawarta niedawno i istnieje podejrzenie oszustwa, poprzez naciąganie na kaucje? (400 zl)
Czy jesli dziewczyna da wlascicielowi w Poniedzialek/Wtorek wypowiedzenie to musi on wypłacic jej kaucje, do 30 dni od wypowiedzenia maksimum, tak?

Oczywiscie o nic innego nie moze sie przeczepić, a to, ze jej nie bylo w domu można udowodnic sygnałem GPS - oczywiście jeśli sprawę trzeba by brać do sądu.

Co radzicie?

Pozdrawiam
trav jest off-line  
22-02-2013, 21:02  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 17.599
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy o wynajem pokoju, a oddanie kaucji

1. Umowy najmu się nie reklamuje.
2. Co mówi umowa nt możliwości jej wypowiedzenia dokładnie (przyczyny)? Sam termin to za mało przy umowach terminowych.
3. Kaucja jest ZAWSZE zwrotna! Kaucja ma zabezpieczyć interes właściciela tylko jeśli najemca zalega z opłatami inaczej kaucja zawsze jest zwracana.
4. Jak można nająć pół pokoju? Jakoś nie wyobrażam tego sobie.
gryffinian jest on-line  
22-02-2013, 21:23  
trav
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy o wynajem pokoju, a oddanie kaucji

Cytat:
Napisał/a gryffinian Zobacz post
1. Umowy najmu się nie reklamuje.
2. Co mówi umowa nt możliwości jej wypowiedzenia dokładnie (przyczyny)? Sam termin to za mało przy umowach terminowych.
3. Kaucja jest ZAWSZE zwrotna! Kaucja ma zabezpieczyć interes właściciela tylko jeśli najemca zalega z opłatami inaczej kaucja zawsze jest zwracana.
4. Jak można nająć pół pokoju? Jakoś nie wyobrażam tego sobie.
Witam,

Na umowie na samym dole jest adnotacja, ze zaplacono kaucje.
Jedyne punkty umowy odnoszace sie do kaucji i do okresu wypowiedzenia:

- Ores wypowiedzenia tej umowy wynosi 14 dni.
- W przypadku ostrego naruszenia warunków umowy, wypowiedzenie jest natychmiastowe i następuje bez zwrotu kaucji.

Z tym, ze to Ona mu wypowiedziala umowe, a on jej powiedzial, ze jeszcze raz to sie beda musieli pozegnac, klamiac przy tym, ze rozmawial takze z innymi osobami z mieszkania (ktorych nie bylo w tym czasie). Dzisiaj jak zadzwonila, ze wypowiada powiedzial, ze w takim razie przepadnie jej kaucja. Na jakiej podstawie?

No coz, tak u nas w Polsce jest, ze studenci mieszkaja z kims w pokoju.

Pozdrawiam
trav jest off-line  
22-02-2013, 22:16  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 17.599
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy o wynajem pokoju, a oddanie kaucji

Cytat:
W przypadku ostrego naruszenia warunków umowy, wypowiedzenie jest natychmiastowe i następuje bez zwrotu kaucji.
Ten zapis jest sprzeczny z Ustawą o ochronie praw lokatorów zatem jest nieskuteczny.

Cytat:
Z tym, ze to Ona mu wypowiedziala umowe, a on jej powiedzial, ze jeszcze raz to sie beda musieli pozegnac, klamiac przy tym, ze rozmawial takze z innymi osobami z mieszkania (ktorych nie bylo w tym czasie). Dzisiaj jak zadzwonila, ze wypowiada powiedzial, ze w takim razie przepadnie jej kaucja. Na jakiej podstawie?
Zacznijmy od tego, że aby wypowiedzieć umowę terminową to w umowie MUSI być podany powód wypowiedzenia. Jeśli go brak to umowy nie można wypowiedzieć tylko rozwiązać za porozumieniem stron albo wypowiedzieć z powodu naruszenia umowy przez którąś ze stron (wobec wynajmującego za wady lokalu, a wobec najemcy na podstawie art 11 Ustawy o ochronie praw lokatorów). A skoro lokal używa więcej osób to zarzucanie akurat tej, że naruszyła umowę, organizując imprezę, jest co najmniej nie na miejscu. Tym bardziej jak nie ma na to jednoznacznego dowodu.

Natomiast jeśli dojdzie do porozumienia stron to nie jestem pewny czy można ustalić, że kaucja przepada.

Cytat:
No coz, tak u nas w Polsce jest, ze studenci mieszkaja z kims w pokoju.
Oczywiście, ale jeszcze nie słyszałem by wynająć pół pokoju...
gryffinian jest on-line  
23-02-2013, 12:19  
trav
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy o wynajem pokoju, a oddanie kaucji

Witam,

Bardzo dziękuję za odpowiedź. Możliwe, że w umowie ma zapis,że wynajmuje cały pokój

Pozdrawiam
trav jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zwrot kaucji za wynajem pokoju (odpowiedzi: 1) Witam. Od połowy czerwca wynajmuję pokój 1-osobowy w 3-pokojowym mieszkaniu współlokatorskim (Bydgoszcz). Umowa najmu była podpisana na rok, tzn. od...
§ wynajem pokoju - zwrot kaucji (odpowiedzi: 2) Witam Mam do Państwa pytanie. Otóż w sobotę, 31.01 podpisałem umowę najmu pokoju od dnia 1.02 do 30.04.2015 na czas określony. Jeden z paragrafów...
§ wynajem pokoju a wypowiedzenie umowy (odpowiedzi: 11) witam, sprawa dotyczy umowy, w czworke wynajmujemy mieszkanie jednak wszyscy podpisalismy jedną umowę, jesli jedna z osob chciala by wypowiedziec...
§ Odzyskanie kaucji za wynajem pokoju (odpowiedzi: 8) Witajcie, poniżej skrótowo opiszę sytuację, fakty i zdarzenia. 1. Od stycznia do końca maja wynajmowałem pokój bez umowy (ustane ustalenia)...
§ Wypowiedzenie umowy o wynajem pokoju. (odpowiedzi: 4) Cześć. Szukam pomocy. Na początku podaje linka do mojej umowy (2 kartki): imgur: the simple image sharer Wynająłem pokój na czas określony a...
§ Wynajem pokoju i zwrot kaucji (odpowiedzi: 16) Witam, Wynająłem pokój na rok czasu, spokojnie mieszkałem, regularnie płaciłem - było super. Nadszedł jednak czas rozliczenia i zwrotu kaucji... ...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:08.