wykup mieszkania komunalnego i problem z najemcą - Forum Prawne

 

wykup mieszkania komunalnego i problem z najemcą

Witam! Sytuacja jest skomplikowana... Moja mama chciałaby wykupić mieszkanie komunalne należące do gm. Wrocław. Obecnie zamieszkuje w nim z moim tatą. Oboje nie posiadają żadnych nieruchomości. Niestety najemcą lokalu jest macocha mamy, która od 18 ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
23-02-2013, 08:48  
finea8
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie wykup mieszkania komunalnego i problem z najemcą

Witam! Sytuacja jest skomplikowana...

Moja mama chciałaby wykupić mieszkanie komunalne należące do gm. Wrocław. Obecnie zamieszkuje w nim z moim tatą. Oboje nie posiadają żadnych nieruchomości. Niestety najemcą lokalu jest macocha mamy, która od 18 lat przebywa w Australii (wraz z córką i wnuczką, otrzymała już obywatelstwo australijskie). Najemcą lokalu był wcześniej ojciec mamy, po którego śmierci prawo do najmu lokalu przejęła macocha a po kilku latach jeszcze moja mama (choć podobno nie może być dwóch najemców - możliwe, że to jakiś błąd urzędników, ale mamy aneks do umowy najmu lokalu, który potwierdza status najemcy także dla mamy). W każdym razie dopóki mama nie stanie się głównym (jedynym) najemcą nie ma możliwości wykupienia mieszkania, a z macochą nie ma kontaktu od wielu lat, nie zna jej miejsca pobytu, więc nie ma szans, na wykup mieszkania drogą "przez macochę". Dodam jeszcze, że macocha została przez moją mamę wymeldowana. Mama chciała pozbawić macochę prawa do lokalu, w związku z czym udała się do Urzędu Gminy. Tam odsyłano ją kilkukrotnie do sądu, ponieważ stwierdzono, że tylko na podstawie wyroku sądu gmina może rozwiązać stosunek najmu z macochą. Złożyliśmy pozew o rozwiązanie stosunku najmu. Sąd pozew odrzucił i wydał wyrok, w którym zobowiązuje urząd gminy do wstąpienia na drogę sądową w tej sprawie (nie nam dokładnej treści, ponieważ na ogłoszeniu wyroku była tylko moja mama, która z nerwów niewiele zapamiętała, a nie otrzymaliśmy jeszcze pisemnego wyroku). Mam wrażenie, że każdy w tym przypadku odbija piłeczkę i przerzuca odpowiedzialność na inną instytucję (gmina na sąd, sąd na gminę). Proszę o pomoc, bo nie wiem już do kogo się zwrócić, a każdy prawnik z którym rozmawiamy, twierdzi, że decyzja należy do gminy, gmina twierdzi, że nie może tego zrobić bez wyroku sądu...Czy możliwa byłaby cesja prawa najmu lokalu tylko na moją mamę? I jakie są szanse, że to się uda (czytałam, że raczej rzadko wydawane są takie decyzje). A co najważniejsze, czy jeśli udałoby się np. rozwiązać umowę najmu z macochą, czy istnieje ryzyko, że moja mama zostanie pozbawiona mieszkania jako pasierbica osoby, która najemcą już nie jest (choć teoretycznie w aneksie do umowy najmu jest także uwzględniona jako najemca)...? Czy próbować odwoływać się od wyroku, czy wystąpić do gminy o cesję umowy najmu na mamę w zw. z art.11 pkt 3 ust.1 oraz art 30. pkt 1. Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001? Boję się, że jeśli "rozgrzebiemy" sprawę i pozbawimy macochę prawa do lokalu, gmina znajdzie innych lokatorów, którzy, np. ze wzgl. na niższe zarobki może bardziej potrzebują lokalu komunalnego niż moi rodzice...?
finea8 jest off-line  
20-05-2013, 14:11  
marekj77
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: wykup mieszkania komunalnego i problem z najemcą

Skoro macocha została wymeldowana w takim razie potwierdzono (przez urząd), iż nie przebywa ani nie utrzymuje kontaktu z lokalem co powinno być jednocześnie podstawą do pozbawienia jej tytułu najmu do lokalu. Tak wg mnie sprawę powinien zakończyć Urząd Miasta bądź jednostka odpowiedzialna za zarządzanie budynkami komunalnymi.
Pozdrawiam i życzę powodzenia
marekj77 jest off-line  
20-05-2013, 14:27  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: wykup mieszkania komunalnego i problem z najemcą

Autorka napisala dwa posty, raczej juz tu nie zajrzy, wiec to nekro po 3 miesiacach raczej nie bylo potrzebne.

Natomiast to nie musi byc takie proste jak sugerujesz i zalezy od umowy i tego aneksu. Generalnie rzecz biorac, strony stosunku najmu dla jednego podmiotu sa dwie - wynajmujacy i najemca. Kazda z nich moze byc wieloosobowa. Jezeli najemca jest wlasnie wieloosobowy, to gmina nie moze mu wypowiedziec umowy, bo on caly czas tam mieszka (i jednoczesnie nie mieszka).
 
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wykup mieszkania komunalnego - Problem z umową (odpowiedzi: 2) Szanowni Państwo. Około 2010 roku, babcia moja prosiła mnie o wykupienie mieszkania komunalnego. Rozpoczęto procedurę wykupu, wpłaciłem 550 zł....
§ wykup mieszkania komunalnego-problem (odpowiedzi: 5) witam! mam do państwa,a właściwie to do radcy prawnego następujące pytanie:3 lata temu zamieniliśmy mieszkanie komunalne z mniejszego na...
§ BARDZO POTRZEBNA POMOC!!! wykup mieszkania komunalnego złożony problem (odpowiedzi: 3) Sytuacja w mojej rodzinie jest dość zawiła i długo by ją tłumaczyć..... Opiszę więc pokrótce. Po śmierci rodziców ojczyma(około 25 lat temu) w...
§ Jestem najemcą mieszkania komunalnego wraz z innym najemcą który nigdy nie zamieszkał (odpowiedzi: 2) Witam Mam problem 3 lata temu dostaliśmy razem z mężem mieszkanie komunalne, jesteśmy najemcami oboje, rzecz w tym iż on nigdy w mieszkaniu nie...
§ Wykup mieszkania komunalnego - Problem (odpowiedzi: 18) Mam następujący problem. Ojciec jest najemcą lokalu komunalnego od ponad 20 lat. Tyle samo czasu mieszkam z nim i jestem tam zameldowany. W...
§ wykup mieszkania komunalnego przez współnajemcę (odpowiedzi: 1) Jestem współnajemcą mieszkania komunalnego (mam 1/3 tego mieszkania), i mam pytanie, czy jest możliwe, abym wykupił to mieszkanie i został jego...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:50.