 Rokowania przed wywłaszczeniem - a cena działki
Witajcie,
posiadam działkę (10 arów) w małym mieście. Działka znajduje się przy lesie i zgodnie z informacjami, które uzyskałem, nie otrzymam zgody na budowę domu - gdyż cały pas przeznaczony jest na zielone tereny. Plan zagospodarowania nie jest sporządzony, ale miasto ma ponoć środki na odkupienie tych terenów.
W ustawie o g.n.:
134.2 Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości uwzględnia się w szczególności jej rodzaj, położenie, sposób użytkowania, przeznaczenie, stan nieruchomości oraz aktualnie kształtujące się ceny w obrocie nieruchomościami
I stąd moje pytanie. Jaką wartość nieruchomości mogę przyjąć za adekwatną? Czy macie jakieś doświadczenie przy podobnych sprawach? Z jednej strony zamierzeniem mogła być budowa domu z drugiej działka nieuzbrojona (niebudowlana) -ale tuż przy niej przepływa rura z wodą.
W tym momencie na działce rośnie kilka drzew owocowych i sporych samosiejek z lasu.
Czy cenę do rokowań można podać z uwzględnieniem planów / przeznaczenia? Czy jedyną podstawą będzie wartość działki jako nieprzekształconej ziemi?
| 
