Rokowania przed wywłaszczeniem - a cena działki - Forum Prawne

 

Rokowania przed wywłaszczeniem - a cena działki

Witajcie, posiadam działkę (10 arów) w małym mieście. Działka znajduje się przy lesie i zgodnie z informacjami, które uzyskałem, nie otrzymam zgody na budowę domu - gdyż cały pas przeznaczony jest na zielone tereny. Plan ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
12-03-2013, 12:59  
McDymitr
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Rokowania przed wywłaszczeniem - a cena działki

Witajcie,
posiadam działkę (10 arów) w małym mieście. Działka znajduje się przy lesie i zgodnie z informacjami, które uzyskałem, nie otrzymam zgody na budowę domu - gdyż cały pas przeznaczony jest na zielone tereny. Plan zagospodarowania nie jest sporządzony, ale miasto ma ponoć środki na odkupienie tych terenów.

W ustawie o g.n.:
134.2 Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości uwzględnia się w szczególności jej rodzaj, położenie, sposób użytkowania, przeznaczenie, stan nieruchomości oraz aktualnie kształtujące się ceny w obrocie nieruchomościami

I stąd moje pytanie. Jaką wartość nieruchomości mogę przyjąć za adekwatną? Czy macie jakieś doświadczenie przy podobnych sprawach? Z jednej strony zamierzeniem mogła być budowa domu z drugiej działka nieuzbrojona (niebudowlana) -ale tuż przy niej przepływa rura z wodą.
W tym momencie na działce rośnie kilka drzew owocowych i sporych samosiejek z lasu.
Czy cenę do rokowań można podać z uwzględnieniem planów / przeznaczenia? Czy jedyną podstawą będzie wartość działki jako nieprzekształconej ziemi?
McDymitr jest off-line  
12-03-2013, 15:10  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.555
Domyślnie RE: Rokowania przed wywłaszczeniem - a cena działki

Rzeczoznawca w pierwszej kolejności ocenia wartość działki na podstawie zapisów mpzp. Jeśli nie ma planu, sprawdza czy na działkę zostały wydane warunki zabudowy. Jeśli nie ma planu miejscowego ani warunków zabudowy to decyduje wpis w ewidencji gruntów. Pomocniczo stosuje sie zapisy studium uwarunkowań jeśli istnieje.
Plany właściciela czy obecność wody nie mają w tym kontekście większego znaczenia.
honefoss jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ wywłaszczenie części działki (odpowiedzi: 1) Witam. Posiadam działkę ogrodzonom,zagospodarowanom z nowo postawionym budynkiem uzyteczności publicznej gdzie prowadzę działalność...
§ Jak chronić nagrany przeze mnie materiał video przed przywłaszczeniem? (odpowiedzi: 5) Nagrałem filmy instruktażowe pokazujące działanie programu w którym pracuję, filmy będą wykorzystywane przeze mnie do nauki w szkole, problem w tym...
§ Problem z Wywłaszczeniem (odpowiedzi: 5) Witam Mam ogromny problem, nie wiem jak go mam rozwiązać więc proszę o pomoc, może ktoś udzieli mi jakiejś rady. Mianowicie mieszkam Przy...
§ wyższa cena za usługę jak ustalono przed pracą (odpowiedzi: 3) Problem polega na tym że zawiozłem samochód do mechanika,chodziło o remont pompy wtryskowej.Cena którą zażądał mechanik za usługę wahała się w...
§ wywłaszczenie części działki (odpowiedzi: 8) witam, mój problem: mam działkę o fajnej lokalizacji, która przylega do drogi gminnej. Wydawałoby się, że to problem raczej niewielki, ale do...
§ jak uchronić się przed wywłaszczeniem? (odpowiedzi: 2) Witam! Za kilka dni zostanę wywłaszczona z części mojej posesji na mocy tzw. specustawy.Nic nie pomogły odwołania do urzędów, oni zawsze mieli...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:21.